マンション経営しています。節税の良い方法を教えてください。

固定資産は、料率がきまっていますし、所得税は収入に対して掛かってきます。
収入が決まっているので、
他の方も申していますように、支出で対応するしかありません。

管理まで委託しているのか？
大きい差になります。
リフォームは経費で落とせますが、
そこに、工夫部分もあります。

そういった部分まで委託に出していますと、節税（？）の要素が少なくなります。

楽して儲からないということです。

その他、ローンの支払いがある場合、償却費の関係で、現金が残らない時期も起きます。

貸家では小規模なら管理は委託しません。

退去時のために契約があります。

トラブルは似たようなので双方の痛みわけの不動産屋の仲介でOK

弁護士レベルまではありません。

管理費を支払い、という事は分譲マンションを買って、それを賃貸に回しているという事ですね？
税金は他の方も行ってますが経費を計上できるようにしましょう？
（事業として申告するには10世帯から）
リフォームについてはどんな部屋か解らないので傾向についてお話します。
和室はとにかくお金が掛かります。畳、襖は必ず交換と言われると思います。
洋間にして交換経費を節約しましょう？
壁紙は少々高くても表面コーティングのしてある色の濃い物を選び張替えでなくｸﾘｰﾆﾝｸﾞで済ませればここでも節約が出来ます。（安い白物は×）
入居者にタバコを吸わない人を選べばここでも壁紙の張替えコストが抑えられます。
入居時タバコを吸う方には（退去時壁紙の張替え費用を負担していただきます）と言っておきましょう？
臭いが付くので大抵は張替えになってしまいます。

どれくらいの規模なのかは、分かりませんが管理会社に任せきりでしょうか、安い管理会社もありますし、ある程度のことは、自分でやるようにして、オーナーだぞと言う意識を改めたらいかがでしょう。
法人にして、自家用車やガソリン代、交際費も経費で落とせるように出来るかもしれません。
この場合、税理士などを入れると、逆に高くなってしまうので
自分でやってみるぐらいの気持ちか必要かと思われます。

脱税を勧めるわけには、いきませんが、もし今税理士さんが
入っているなら、それを見直すのも良いかも知れませんね。

マンション経営って儲からないのが現実なのかもしれません。

わたしも、後悔している１人です。
将来にわたって払っていけるのか心配です。

経費の見直しをしました。

＞入居者が決まればリフォーム
これは管理委託をしている会社からのいいなりになっていませんか？これも管理会社の儲けの一つとなっていることもあります。任せきりにしておくとお金は取られ放題になりかねません。検証してみられてはいかがでしょうか？