マンションの漏水
分譲マンションの雨漏り責任の所在は?
最上階ではないのですが今年10年目という建物です
13階の12階部分です。
雨漏りかどうかはいまだ不明上階の配管からの漏れの可能性もあるのですが上下階ともいるときでないとみてくれないって4日後くらいに業者が来るんですが遅すぎませんか?
管理人さんがたよりないのですが直接管理会社にといあわせたほうがいいでしょうか
分譲マンションの雨漏り責任の所在は?
最上階ではないのですが今年10年目という建物です
13階の12階部分です。
雨漏りかどうかはいまだ不明上階の配管からの漏れの可能性もあるのですが上下階ともいるときでないとみてくれないって4日後くらいに業者が来るんですが遅すぎませんか?
管理人さんがたよりないのですが直接管理会社にといあわせたほうがいいでしょうか
ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん
問題解決には、質問者さん自身の協力がどうしても必要な内容ですね(^_^;)
被害状況によっては4日後が遅い気もしますが、
そこを攻めるには微妙な数字ですね(^_^;)
在宅の要望には、調査が難航しても良いように
時間を余分に取っておくと良いと思います。
調査員を委縮させるプレッシャーは質問者さん自信を
苦しめることに結果的になる可能性があるので避けた方が
よいと思います。
漏水による被害の原状回復等、直接質問者さんの資産に
影響する点に対する補償については、しっかりと説明を
受けた方が良いと思います。
責任の所在については、最上段には請負会社さんが構えていると思います。漏水に関しては10年って書いてるかもしれませんね♪管理組合に保険も下りる可能性はとても高い気がします♪
まぁ、管理会社さんが請け負っているパターンが多いかな(^_^;)
最上階が漏水するのは当然って話が笑い話では無いのがマンションだったりします。
※他の回答でパティオという用語が出ていたので最上階扱いと同じにして回答しました(^−^)
ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん
お話からは占有部分が原因ではないようですね。
いずれにしても補修が必要でしょう?
今更管理人がどうこうのと言っても始まりません。
4日後とは言え来ることが決まったんですから、
後は業者が来るのを待つのみです。また、責任云々はその後のことです。
ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん
マンション管理組合の理事長をやっています
管理組合(管理会社も)は原則 共用部分のみの管理です
占有部分は本人の許可なしに立ち入ることはできません
水道メーター以後は戸建と同じです
管理人が無断で立ち入ったら住居不法侵入の扱いになります
両者の立会いのもととなりますから4日後というのは一概に遅いとは言えません
なお点検の結果、建設に重大な瑕疵(責任)があると判断された場合は建設会社にすべてが移り、管理組合・管理会社は介入できなくなります
管理組合、管理会社、管理人は占有部分については最大でもアドバイスまでしかできないとご理解していただいてほぼ間違いないでしょう
ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん
分譲マンションなら管理組合がありませんか?
この際管理人は関係ありませんし、管理会社も管理組合からの依頼が無ければ動きません。
水漏れの原因を探すのは大変です。
あなた個人では動かないことです。
管理組合(管理組合理事長)に任せましょう。
但し、専用部分どうしでの水漏れに関しては、管理組合は
関知しません。
個人同士で解決しなければいけません。
ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん
共用部分の損壊と思われますので、直接管理会社に問い合わせるべきです。
そして、上下階の方、および管理組合理事長に報告すべきです
貴方の一存で修理はできません
ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん
家主です。
>雨漏り責任の所在は?
?雨漏りじゃ 無いでしょう。上の部屋の、配管でしょう。水なら 臭いは しません。
マンション保険が 掛って入ると 思いますから、管理会社に 言って下さい。
>4日後くらいに業者が来るんですが遅すぎませんか?
勝手に 部屋に 入ることは 原則出来ませんので、仕方がないですね!
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