借家の立退きについて

隣にも同じ間取りの空き部屋の建物が有るという事は
古い建物を壊して経営をコンパクトにしたいのでは？

　ならば壊した跡地が広場になり住み易くなるかも。

　そんなに悪い話じゃないと思います。
　大家さんの言われるとおりで良いじゃないですか。

?　現在居住している賃貸住宅に借家権が生じているので、大家側に　「正当事由」が無い限り賃借人が立ち退く（移る）必要が無い。
賃借人が同意しない場合はいかなる理由があろうとも現在のコーポに住み続ける権利を有する。

通常このようになると大家は困るので、「引越料」という名目で金銭を渡すことで賃借人に立ち退き（移る）をお願いする。この場合の引越料とは実費ではなく、立ち退く際の借家権の買取という性格を持つ。

このケースの計算はいわゆるケースバイケースだが、強いて計算すると

コーポが建つ土地の値段　×　３〜４分の１　÷　コーポの総戸数

・・・・あくまでも一例

現家賃の２４ヶ月から３６ヶ月分ぐらいもらえる皮算用は立ててもいいと思う

かなりの金額になる

?　他の住居に移るとしても上記の金額と同じ
理由としては、賃借人の事情ではなく、あくまでも大家側の理由による立ち退き要請であるから
それと賃借人がどこの住もうともそれは賃借人の自由だから立ち退き料が変わることはない

敷金はおそらく全額返ってくるだろう
たかだか２ヶ月の敷金をケチって溝を作ることはあり得ない



・・・・・みんなこのくらいのアドバイスしてあげよう



☆　でも上記のアドバイスは人間関係を考慮せずに答えました。大家は金額で、賃借人はなるべく早く出てあげることが思いやりです。
おそして早く出てあげる対価として正当な金額を貰う。

大家が賃借人の無知に付け込んでいるように文面から見受けられるので、大家の都合に合わせる必要はないと思う

こんないい条件なら､まず捨てる物と・・そうじゃない物に分け
引っ越し屋さんを呼んで引っ越しましょう。
無料で新しい部屋に越せるなんて貴方は運がいい。。

敷金は次の部屋の敷金としてそのまま預ける形になるのではと思います。
それ以外は欲張らないでいいのでは？？

良い大家さんですね。
普通は、敷金をボッタクられて「何時までに出てってください！」って言われて終わりですよ。
喜んで、条件を呑む方が懸命かと思います。

取り壊しの理由は建物の老朽化により建て替えしたいのでしょう。

?引越し代は払ってくれるのですから、それ以上に目に見えない精神的代価を求めるのは難しいでしょう。

?敷金は退去する時の原状復帰のための費用に使われるものですから、取り壊しのため原状復帰をする必要がないのですから戻ってこないとおかしいですね。

隣の棟の空き部屋がリフォームされた状態でないなら、将来そこを出るとき原状復帰する義務はあくまで住み始めた時への原状復帰ですから、敷金は全額返してもらえるように事前に話しておいた方がいいでしょう。

こういう質問は賃貸住宅を経営している人や不動産の資格を持っている人が答えるべきでしょうね。

ちかさん　おはようございます。
読ませていただきました。
考えと行動が後ろ向きに思われます。
今の考えは自分の立場からの考えです。
次は大家さんの立場からの考えをしてください。
三方良し（貸して、借りて、世間様の考えは）を見つけて下さい。

引越しは、面倒ですね、　　　　　　　　　　　　　　　隣の棟への　「引っ越し代は大家負担」　で、「引っ越後の家賃」は　値上げしないといわれました〜　条件は借主にとって非常に有利です、　引越し代は部屋の荷造り梱包も当然含まれますから、不用品などの「断捨離」のチャンスだと　前向きに考えましょう。　?の他の住居に転居するのは、自己の都合ですから、敷金のみ返還になるのではと思います。