私は大家です。来月の契約更新を直前にして焦っています。
更新時に契約書を作成する不動産屋に相談しましたが、親身になってくれず、民法改定後の契約内容は新規契約時に適応するだけで、更新は以前の契約内容で変えれないと言ってきました。以前の契約内容には、家賃滞納期間1ヶ月可能(延滞期間が定めてたのに不動産屋が勝手に変えてた)とか、保証人は一切の債務を保証すると記載されてます。
1.民法改定後は、保証人の極度限度額の記載が無いと契約無効とネットに書いてあり、これは更新契約でも同じだと思うのですが、分からなくて困ってます。
2.保証人は店子の父で70歳以上で、仕事も自営業とだけで詳細がわかりません。
店子には火災保険に入って欲しいし、家賃に消費税を加えたいです。
契約に内容追加をした場合は、再契約となるのでしょうか、それとも更新契約の内容追加になるのでしょうか？
ご回答をよろしくお願い致します。
ペンネーム：kenjiさん
1 保証人を、上場会社の賃料保証会社に依頼されれば、保証という部分の心配
消えます。確かに、個人保証人の場合、極度額の設定、主たる債務者（店子）の資産負債状況は、保証人が知らされていないとそれも問題になります。
そういう意味でも、保証会社にさせることが簡単です。
2 再契約うんぬんが心配ですか？ 店子が保険に入らないのなら、違う方法もあると思いますが。
まず、相手が一切改正民法に沿った賃貸借契約契約に応じなければ、裁判所の調停が安価で使いやすいと思います。
ただ、コロナうんぬんで賃料減額の主張も想定しておいて、その点の分析と情報収集、そして根拠ある反論を用意しておけばいいと思います。
それから、仲介業者などに任せることは論外です。私は、彼らの存在してる意味さえよくわかりません。
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ペンネーム：アーさん
やはり契約更新時に、保証人の極度限度額設定は必要なんですね？
【再契約】を賃貸契約関連で調べると、定期借家契約の時に使うようです。契約内容追加は、どういう扱いになるでしょうか？
店子に契約変更を何ヶ月前に言えばよかったのでしょうか？
店子に保証人がいるのに保証会社は勧められない、保証会社に入って欲しければ大家が保証会社料を負担すれば良いと不動産屋は言われました。
ペンネーム：kenjiさん
その他、主たる債務者(店子)から、保証人は債務者の資産負債の状況を知らされる必要があります。
再契約？ いえ、賃貸借契約の更新に過ぎません。しかし、改正民法に従って条件設定は変える必要が有り、それを現店子に理解してもらう必要があります。
つまり、それがどんな呼び方に変わろと、新規に契約するわけではなく、継続的に賃貸借契約書を更新しているわけで、なぜ契約書の呼び方に拘られるのでしょう。
何ヵ月前に言えば… それは賃貸借契約書に書いてあるはずで、普通は半年前か３ヶ月前ではないでしょうか。
なぜ、不動産屋を頼りにされるのでしょか。不動産屋なんて言葉にそんなに責任持たず言ってるだけですよ。
店子に現在保証人がいるから、保証会社は今さら言えない。そんな単純思考の人をなぜ頼るのでしょう？
きっちりはっきりさせたいのなら、弁護士です。でも、費用が高いから、そこは考えものです。せめて、現在の保証人の資産負債、収入くらいは出させたらどうでしょう？
ペンネーム：アーさん
kenjiさんへ伝言板をしたく、会員の方用のキーワード検索で使い、kenjiさんを検索してしたのですがヒットしませんでした。
もし嫌でなければ、kenjiさんから私へ伝言板してください。
私のキーワードは、神奈川県 坐骨神経 プロフィール写真が紙の花になってます。
よろしくお願い致します。アー
ペンネーム：kenjiさん
私は、プロフィールに魚釣りのシャツ「刃」というささめ釣り針の漢字が入った男です。単なる釣り人
私のハンドルネームは kenzi
です。jiが正しいのですが、既にどなたかいらっしゃって登録できず、やむなくziなどという誤ったスペルを使ってます。
日記検索では、昨日書いたのが「事務職でも、おとなしいとは限らない(笑)」
という日記を上げています。
私は法律の専門家ではないのですが、
仕事がら、世の中の表と裏を知っていて、
どう戦えば一番安全で且つ安く済むのか？
を日夜仕事としています。
サラリーマンで、専門は税法です。
北大阪在住の者でよければ (^^)/
ペンネーム：アーさん
今後も伝言板で修繕相談にのっていただきたいのですがいかがでしょうか？
お嫌でなければ、kenjiさんが参加されてる管理人承認無しのコミュニティを教えて下さい。
私は、l am サムライ(士業の会)に参加してます。
よろしくお願い致します。
ペンネーム：アーさん
ペンネーム：kenjiさん
()を外してもヒットしません。
事務職だからって、
これで日記検索してくだされば、kenziはヒットするはずですが。
kenziは、全部小文字です
スペルは、jiではなく、zi です。
あなた様のハンドルネームを教えて頂けたなら、もっと探しやすいかと思います
私… 公開で日記書いてますから探しやすいかと。
ペンネーム：アーさん
再度検索してみます。
l am サムライは、コミュニティ名です。
ハンドルネームってニックネームでよいのでしょうか？
ならば アー です。
私は、ヒカルがいない部屋 と言う日記を書いてます。
プロフィール内に、坐骨神経と記載してます。
よろしくお願い致します。