二世代住宅に増改築して息子夫婦と同居しようと思っています。
しかし、
改築する費用（７００万円）は老後の蓄えなので退職した私には出せません。
銀行に相談したら、「退職者はローン返済が組めないので貸せません」（安定収入がないから）と断られました。
そこで息子の取引銀行で相談したら、息子さんになら「お貸しできます」と言われました。
それならと思いきや、またまた問題。
建物が私（父）の名義になってるので、息子さんが借りて改築すると費用は父に贈与したことになり「贈与税がかかる」と言われました。
は〜？
もう、面倒くさくなってきました。
贈与税のかからない方法で増改築する方法ありましたら、ご指導ください。
ちなみに、建物の所有権は私で、他の抵当権設定はありません。土地は私と妻名義です。
ペンネーム：回答者 （匿名希望）さん
息子さんが負担した費用分の建物の所有権を、息子さん名義にしておけば贈与税はかかりません。ただし、この場合、親から子へ建物の一部を譲渡したことになり、金額によっては譲渡所得として所得税がかかる場合がありますので、注意が必要です。
ペンネーム：回答者 （匿名希望）さん
質問とは離れますが、改築して息子さん夫婦と暮らす事は、
もう一度ご夫婦で話合われたほうが良いですよ。
私の廻りでも改築して二所帯住宅にした人が大勢いますが、
早くて半年、長くとも２年で、元の一所帯に戻って、広い所で
二人で暮らして、夫婦仲まで悪くなった所も多いです。
嫁さんは優しく見えても本来赤の他人です。
ペンネーム：回答者 （匿名希望）さん
たしか不動産って、部分的に名義変更ができませんでした？
700万円分の割合で、息子さんの名義にしたら、手数料とか
は掛かるでしょうが、一番コストが掛からないのでは？
ペンネーム：回答者 （匿名希望）さん
家の名義を息子殿に変更すれば、問題の贈与税がかからなくなるのでは？
まてよ？ そ〜すると親から息子に贈与したことになって・・・
何か解決策はないものですかねぇ・・・ （ーー；；）
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ペンネーム：質問者 （匿名希望）さん
有り難うございます。勉強になりました。