リバース　モーゲージ

【土地の評価価格】が「個人の所有物件が６５才以上」「１０００万円以上の評価価格」で、７０％を融資される。（利子が３０％分に）「最近　関係機関に聞いた」

「建築物件当」は評価外なので、トテモ低く査定されるかな？

「利点」所有者個人の判断で、その個人に融資される。（全額一度で無いので、定期的に振り込まれる）

「不利益」契約が成立すると、「所有権」が地町村になるので、個人の売却は出来ない。

本人名義の「遺産相続」には該当しない？

「ショウダミチコ」さんの家が周囲の陳情や反対などがあったが、個人が認めていたので、存続が出来なかった。

こんにちは

戸建て住宅をメインとする個人の生活資金保証型担保です。
お住まいの地域が、土地値が高いと多く借りられその分

生涯の生活が安定しやすい。

借金には違いがないので、資金の借主が死亡すると

その自宅の評価額を持って借金を清算し、金融機関などが

他人に処分することになります。

お子さんたちが相続放棄しているとか遺言でご自身の財産

処分を書かれているなどの方法をとられれば

なにも心配なく、子供たちにも負担なく生涯安心できる可能

性があります。

しかし　地方などで戸建て住宅の価値が低いところでは

このローンを認めないところもあります。

メリットは、生活費融資を受けながら引き続き自宅に住める事。場合によっては、融資金をもとに老人ホームに移転することも。

デメリットは想定以上の長生きリスクでしょうか、当初は融資金を活用してゆとりある生活を送ることが出来ますが、担保物件の価格を越えてまで融資は受けられないと思います。であれば、後になってゆとりの度合いを減らせばよかったと思い起こしても、時既に遅しとなるのは寂しいです。また、相続でも評価額（物件の残価値）を巡り遺族/業者間でトラブルが起こる可能性も有りますね、当事者は亡くなってますので何も主張できません。また、自治体相手なら（例えば武蔵野市）良いかとも思いますが、どうも対象は高額物件に限られる様です。

個人的には、汗水たらして建てた家に住み続けられるなら活用を考えたいシステムです、自治体が庶民物件も対象にしてくれれば。