競売物件について質問です

競売物件（マンション）を落札しようと考えておりますが
そこで質問は、前住んでいた人が滞納した、修繕積立金、
水道、ガス、電気等は物件落札者が支払うことになるのでしょうか？
またその際に減額等の交渉は可能なのでしょうか？

自分が居住するつもりでの落札予定です。

回答　3件

2009年07月03日 22:00

ペンネーム：回答者（匿名希望）さん

所有区分法と言う法律があります、未払いの管理費、修繕積立金は新しい所有者に支払い義務が発生します。
不動産屋が仲介する場合は重要事項の記載にすべて書かれ、説明されます。

2009年07月03日 12:59

ペンネーム：回答者（匿名希望）さん

マンションの管理費、修繕積立金の滞納は落札者負担になります。
（不動産の価値に含まれるので交渉？の余地はないのでは？）
公租公課、水道、ガス、電気等は個人の債務ですから支払い義務はありません。

2009年07月03日 11:03

ペンネーム：回答者（匿名希望）さん

執行官が作成した物件明細や目録等に、買受人が引き受けるべき債務等の記載があると思いますが、調査してないのですか？

何も調査せずに落札するのは無謀だと思います。

2009年07月03日 11:10

ペンネーム：質問者（匿名希望）さん

相談者

物件明細等は確認しましたが、修繕積立金はあるのですが
その他公共料金の延滞については不明でした。
また、修繕積立金に関しては管理会社に減額交渉が出来るかが
不明です。

以前賃貸で前住んでいた人の滞納により電気、ガス、水道が使えなかった
と聞いたことが有りましたので

2009年07月03日 11:15

ペンネーム：回答者（匿名希望）さん

修繕積立金については、管理会社との話合いになるパターンが多いと思いますよ。

電気代などの光熱費は、前の住人が負担する債務で、次の住民が引き継ぐという法律的な根拠がないと思いますが。

2009年07月03日 13:06

ペンネーム：質問者（匿名希望）さん

相談者

なるほど交渉が可能であれば減額の可能性も有りますね
有難うございます。