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よくあるご質問

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ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

借地件についてお教え下さい。

[その他]

借地に自宅を建てて18年と8年の2回で、現在の家が8年です。地主さんは私共を含めると30箇所位、借地を持っていらっしゃるが今回相続にあたり、土地をデベロッパーに売り事になったそうです。契約が11年残っているのですが、私は買うか、そのままでいるか、又11年間住む事が出来るのでしょうか、アドバイス下さい。

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回答 1件

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

不動産業をしておりまして、老婆心ながら、私なりに回答させていただきます。相続が発生してデベロッパーに売ったかどうか、土地謄本をみて確認してみてください。既に売却済みの場合はデベは底地権を取得したことになり、新しい地主となり、借地人の方に、借地権の売却の交渉に入ると思います。つまり、デベですから当然マンションなどを建てるために。ということは、私の推測では、等価交換、つまりあなたの借地権とマンションの一室を交換しようという構想をもっていると思います。この地主の土地の規模、また、借地人であるあなたの土地がどこに位置するかにより、様々なプランが想定されますが、おそらく大規模な土地であれば、デベはあなたに対し、借地権の存続は望まないのではと思われます。
借地権は非常に強い権利で保護されていますが、現実には借地権という存在が煩わしいものになってきています。もし、強固にその土地にこだわり、なんとしても借地権の存続を主張することも可能ですが、かなりのプレッシャーは受けます。立て替えをするとき、借地契約が期間満了になったときなど。また、デベは目算のない底地権の買取はないはずです。何らかの計画があるかもしれません。出来る限り相手の情報をしること、また、他の借地人の動向を調査してみたら如何でしょう。様々な情報をつかんだ上で、自分たちの方向性を見定めるのもよろしいかと思います。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
参考になるアドバイス、有難う御座います。

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