マンション購入に あたってローンを 組みました。
３５年ローンで、返済方法は 月 カットしか ないというので その方法を
選びました。先日 １８年分 ローンを 返済し、残り年数が１７年に なりました。が、月々の返済は 今までどうりで、保証料金も一切 戻りません。１７年分
がなくなったんだから、その分の保証料は 戻すのが 筋だと思うのですが、私が間違っているのでしょうか また、ローンの返済が半分に なったんだから その半分で 元金返済を 計算しなおすべきでは ないでしょうか？
ペンネーム：回答者 （匿名希望）さん
保証料は、多くの保証会社で、その年の残債に一定の保証料率を乗じて算出しています。
最初に払った保証料は、その全額の前払いなので、
繰上げ返済によって減った残債と期間によって再計算され、
差額は返済されるべき性質のものです。
しかし、利用者の知識のなさに漬付けこんで、
わかっていながら返済しないケースも多々あるようです。
考え方は間違っていませんので、しっかり取り返してください。
また、担保や連帯保証人をつけて、その上保証料も支払うのでは、
担保の二重取りでもあり、（や）以上かもしれませんね。
http://yukun.cocolog-nifty.com/mortgage/2006/06/post_2c1d.html
また、繰上げ返済後の返済額ですが、大きく分けて、
返済額を変えずに返済期間を短縮する「期間短縮型」と
返済期間を変えずに返済額を減らす「返済額軽減型」があります。
繰上げ後にどういう返済にするかという問い合わせはなかったですか？
おそらく、返済額が変わらないということであれば、
期間短縮型が選択されたのだろうと思います。
期間短縮型のメリットは、返済期間が短縮され、
結果的に支払金利総額が減っているということです。
繰上げ返済前と後の返済予定表を比較し、
総支払金利の差額を算出すれば、繰上げ返済のメリットを実感できると思います。
ペンネーム：回答者 （匿名希望）さん
間違っているのでは・・・
あなた様が、分割でお支払いの保証料は、
ローンした時点で発生している物を、
一括で払わずに、分割にしただけなので
その時点の残高とは何の関係も無いのでは・・・
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