中古マンションの行く末は・・・?
中古マンションに住み続けたらこの先どうなるのか不安を感じています。
日本中に一斉に建設された団地マンションが、これまた一斉に老朽化して
住み手がいなくなったらどうなるのでしょう?
建設した住宅公団=国はすでに解散、つまり逃走しています。
買った時の半値でもまだ売れる可能性のあるいまのうちに手放した方がいいのか?と
悩んでいます。
先例があるのか、どんなリスクがあるのか、
御存じの方、教えてください。
★状況
旧住宅公団が建設した団地マンション(総戸数600戸。築30年。エレベーターなし5階建の2階、一戸あたりの土地の持ち分は40坪ほどあります。)
某ニュータウン内、駅歩7分、団地に隣接して幼・小・中・保育園あり
徒歩5分圏内にスーパーが3軒。
子育てには便利な場所でした。
管理費は月13000円、駐車場5000円、計18000円かかります。
ローン返済は済んでいます。
★問題
これからも生涯13000円の管理費は払いつづけなければならず、
大規模修繕には10億円かかると言われており修繕積立金が足りなければ
10万単位での臨時徴収はありそうです。
63歳の現在、あと20年住むとして築50年にもなれば
立て替え問題が浮上してくるでしょう。
そのときどういう問題が起こるのか?怖い感じがします。
管理費13000円を永久的に払い続けなくてはならないわけですが
すでに管理費を払わない、払えない家が60戸ほど出てきて
団地管理組合は弁護士を頼んで強制執行に踏み切りました。
親が亡くなって子が団地に戻ってこないという空き家状態で
住んでもいないマンションの管理費を子が支払わなければならない
状況になっています。
子にとっては負の遺産、ということでしょう。
我が家もこどもがここに戻ってくる可能性はなく、
このままこの家を持っていて子に遺産として残せば
住みもせず、老朽化して貸家として家賃収入を得ることも難しいこのマンションの
管理費を負担させたり
大規模修繕、立て替え問題に巻き込むことになり
大変な負の遺産になってしまうのではないかと危惧しています。
表参道の同仁会アパートや都内の人気ある地区だったら5階建を10階建てにして
増えた戸数を分譲しその代金で建て替え、ということもできるでしょうが
このニュータウンだけでも総戸数何千戸何万戸、
全国ではどれだけあるかわからない団地が一斉に建て替え時期を迎えて
しかも少子化で必要戸数が減少していく中、すべてそのやり方で建て替えが
できるとは思えず大きな問題になるのではと思います。
便利な場所なので住み続けたいのですが
その場合、
建て替えになった時は(もう売れなくなっていると思われる)放棄?できるのか
土地の持ち分の代金で決済できるのか
御存じのかた、教えてください。
いまここを売るのは買ってくれた人にそれらの問題を押しつけて逃げるようで
こころ痛むし、まったく困っています。