趣味でつながる、仲間ができる、大人世代のSNS、趣味人倶楽部(しゅみーとくらぶ)

よくあるご質問

回答受付は終了しました
ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

中古物件購入時のチェックポイントは?

[その他]

中古住宅を買う場合、どんな事に注意したらよいでしょうか。買った後で後悔したり、トラブルになりやすいのはどんな事が、多いですか。
息子が購入予定といって来たのですが、築13年、室内リフォーム済みで、値段が手ごろなので、契約したいと申します。
8軒で使用の私道に面してます。建て替えの時や、その他の事でも、特に不便はないと不動産屋さんはおっしゃってるそうですが・・。「ここはチェックした方がよい」と言うポイントと、調べ方、基準、など教えていただけませんか。
又、不動産状況は今年、来年、と変わってきそうでしょうか。私の本心は、「こんな事をじっくり点検して、もっと何軒か探した方が(住宅情報館の方と3件見ただけ)いいよ」と、言いたいのです。
息子に、余計なお世話といわれそうなので、申し訳ありませんが匿名で質問させていただきます。

閲覧数
238
拍手数
0
回答数
10

回答する

回答受付は終了しました

回答 10件

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

権利関係や現況の見た目も大切ですが、他に気になる点をいくつか。。。

1.建てられる前の地盤が田んぼや湖沼の埋め立ては×。
2.建物の小屋裏(屋根裏)と床下の点検は絶対に必要。
3.浴室がユニットバスではない時、周囲の床下は湿度が非常に高く、シロアリがいる可能性が高い。
4.私道を利用して我が家に入る場合、工事をする際は非常に苦労するケースが多い。
5.現在は売り物件が多いと聞きます。 焦らずジックリ探すのも必要。

以上、工事する立場の者からの視点です。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
焦らずジックリも大切ですよね。
もう一度落ち着いて話してみます。
ありがとうございました。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

私は衝動買いしました^^
まったく不満も後悔、トラブルもないですね〜
第一印象で決めました。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
凄い決断力!!
そういう強い印象の、良い物件だといいのですが・・・

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

もう15年以上前です^^
小さなトラブルも楽しく対処してますね。
どんなことでも思い出になれば笑い話^^

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

小さなトラブル・・
現実大切な事のひとつ、です、新築でも同じ事がいえますから。
(瑕疵担保責任は売り主が瑕疵の存在を知らなくても、あるいは売主が瑕疵の原因者でなくても認められる売主の責任であるため無過失責任・法定責任と言われています、したがってその反面、瑕疵担保責任の損害賠償の範囲は信頼利益の賠償で足りるといわれてます・契約締結上の過失と解される・)
・詳細不明でこれ以上コメント難しいです。
 失礼しました。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

私道は道路位置指定が取れていれば問題御座いません
そして不動産会社から重要事項説明書を売買契約の前に送って貰い良く見たり説明を聞いてから検討するなり購入すればいいんじゃないのですか
建築確認申請書の有無も大切ですよ、最近は銀行もその当たりを気にしてますしね

不動産会社でちゃんと説明すると思いますよ
しないと罰金、罰則がありますから

ここが便利 何でも調べられます
http://www.hatomarksite.com/

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

罰則などはありますが説明義務違反多いですよ
公図、謄本とり、役所で確認しましょう。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
念を入れて確認するようにいってみます。
いろいろ調べる所もあるんですね。
ありがとうございました。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

先ず第一にその私道の登記が誰の所有になっているか、不便がないと言う事ではなくその私道の道幅及び奥行きが法をクリアーして建て替えの場合の条件を満たしているかどうかが重要です。第二に建築会社の存在の有無、建築時の建築確認申請時の図面及び建設時の変更の有無特に寒冷地であれば断熱材の厚さ最低100mmが天井・壁・床下に敷き詰めてあるかどうか。(3ヶ所のうち1ヶ所でも抜けていると断熱効果なし)もし問題が発生した時に図面と違っている場合には無償保証を約束させる。
約束はしないとは思いますが・・・ 第三に法改正の件ですが、今の所ないとは思います。ただ一番気になるのは「8軒共用の私道」と言う点だけです。つまり建て替えの時に残り7軒の方の建築同意が得られるかどうかと言う事だけが気懸かりです。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

中古物件の場合、現況売買が原則ですよ
トラブル多いため、所有者から指定の用紙に掲載してもらって(所有者しか不明なこと多いから)重要事項に添付を現在させています。
道路は持分登記が多い、他でコメントしました(分譲地のようですから)。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
年数の経っている物件なので、建て替えがスムースに出来るかが重要ですね。現況売買の契約、まったく知りませんでした。
ありがとうございました。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

まずは質問本文の内容でチェックしてみます

室内リフォーム済み・・・リフォームをしていない物件がいいでしょう 主な理由は2つ 室内リフォームですから見えがかりを綺麗にしているだけで躯体の腐食部分があるのか否か確認ができません 中古物件はできるだけありのままの状態を確認した方がいいと思います もう1つはリフォームに必要な費用の分価格を下げた方が資金的に楽です

私道に面してます・・・名義は誰かということと位置指定道路に認定されているか否かを調べることです
これは業者にコピーでいいので登記簿謄本の内容を見る必要があります
もう1つ前面道路が大丈夫でも敷地と道路の間に水路があれば その水路の名義も調べる必要があります
水路だけ第3者名義になっていることも・・・

もっと何軒か探した方が・・・何軒か見るというよりも何社もの業者に物件を紹介してもらうことです
必ず1〜2件は以前見た物件を紹介されます
※『そのときは初めて見たという態度で接しましょう』
違う会社が同じ物件を紹介するということは良い物件の可能性は高くなります(所謂:決め物)

不動産業界の状況と購入者への影響は決して比例するものではありません



問題は購入するにあたり
・資金計画(自己資金・住宅ローンを含む)
・諸費用(仲介手数料・登記費用・税金等精算分等)
・税金(固定資産税・都市計画税・不動産所得税)
・生活至便(病院・買い物・学校等)
※『ローン事務手数料を請求する業者には注意!』
これ等を十分に調査し納得して物件を購入しましょう

最後に不動産会社を選ぶコツ
この人なら「信用できる・売るときもお願いしたい」と思ったら
OKです

息子さんの幸せな将来を祈願いたします

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

「違う会社が同じ物件を紹介するということは良い物件の可能性は高くなります」
・この場合、売れない物件なんですが・・良い物件は他の業者に情報教えません。(一般論)手数料、分けですから・・また中古物件は土地を購入するというプロの発想が必要です。
・リフォームは正解ですよ。(売るため、そうしてる)

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
詳細に教えていただきありがとうございました。
参考にして、良い物件を探す手伝いをしたいとおもいます。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

良い物件は他の業者に情報を教えません・・・そういうこともありますね。
しかし昨今は媒介契約を結んだ時点でレインズへの登録義務があります。
まだリフォームして住まいとして利用できる物件は仲介業者に資料がまわる可能性は高いということです

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

一般媒介契約の場合登録義務はありません、強制ではないから他の業者もわからないケースありますよ、住まいとして利用できなくても売買は可能ですが・・詳しい方のようですね。レインズ知ってますから・・媒介契約は3種類あります。この件は「オークさん」にお任せします。(質問者が匿名希望なんで・・)

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

「住む予定の場所は、雨が降っている時に見に行け。」とも聞いた事がありますよ。 高い買い物ですから、充分に気を配られた方が良いと思います。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

あと冬の冬至前後現地確認お勧めします、日照問題もありますから・・

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
そうですよね。
365日、雨風の日も住むわけですね。
充分、気を配って検討します。
ありがとうございました。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

一級建築士に、建物診断してもらった方が良いかもしれません。 前の家主がどれだけ家の保全を行っかも今後建物がどれだけ持つか重要なポイントです。

見栄えは、すぐにはがれます。建物の土台と柱それと屋根裏は家を買う時には見ませんからね。

費用はおよそ10万程度だと聞いたことがあります。

たぶん現金で買われということはないでしょうから、ローン+家の修繕は相当の負担です。

こういうのがあります。
http://www.look2103.com/diagnosis/service3/

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

地盤調査も必要です。(地耐力5トン以上)

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
確かに地盤、土台は重要ですね。
ありがとうございました。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

現状の社会情勢を考えると資産を使うのも借金をするのも賛成しかねます。息子さんの会社もどうなるか見通しがつきません、どんな大企業でも全世界的不況が起こる可能性が強い現状では安心はありません。今は動かず成り行きを傍観して数年後に決断した方が良いと思います。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

支払い額が家賃くらい、なら検討すべきです、ただ良い物件は1%位ですよ。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
回答ありがとうございます。
資金準備などももっと検討させたいと、思っております。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

不動産は値段もありますが、買える時が一番安いのです。 人生には次期があります。値段を追いかけると時期をのがすおそれ もあります。 下水、日当たりが良ければ 良。住人の好みもあります。買える息子さんにまかせましょう。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

境界の杭など確認しましょう。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
息子に任せる!
親の決断の方が難しそう(>_<)
ありがとうございました。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

専門家ではありませんが思いつくことを。

13年前というと1995年で阪神淡路の地震の年ですね。
同地震後に耐震構造の重要さが再認識され基準を引き上げるような動きあがったと思いますが、購入候補の住宅の耐震基準を確認した方がよいのではないでしょうか。

地震は必ず来るとは言い切れませんが、のちのち耐震補強するようであればコストもかかるでしょうし、そのときは外観や内装に変更を伴うかもしれません。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

当時は基準法が甘いですよ、一級建築士に耐震診断の依頼が必要です。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
地震への備えチエックさせます。
アドバイスありがとうございました。

関連するお悩みはこちら

回答受付は終了しました
回答数 3

会社での義理チョコについて

こんにちは。 働いている女性に質問です。 もうすぐバレンタインですので、 会社で配る義理チョコについての質問をさせていただきます。 皆さんはどのくらいの予算のものを配っていますか? 配る人数、年数にもよると思いますので、その辺りも参考に教えていただきたいです。...

回答受付は終了しました
回答数 3

趣味人のオフ会ってどんなのでしょうか?

入会して5年近くです。オフ会が結構盛んですが、安全なのでしょうか?検索すると 高齢者の出会いサイトって書かれています。 京都の連続殺人事件でたくさんのシニア男性が金目当てに殺されましたが、そこまで行かなくとも お金狙いとか 不倫狙いとかだいじょうぶなんでしょうか?...

回答受付は終了しました
回答数 2

どのようなお祝いをしたら良いのか分かりません

コーラスのコンサートに招待されました。 団員は20人で、会場はホテルのホールで、入場者は400人だそうです。 10年ほど前に、一緒の職場にいた方で、その後も専業主婦となった彼女とは、年数回食事をしたりするお付き合いです。 少しでも、盛り上げたいと思うのですが、どの...

回答受付は終了しました
回答数 2

「釣果」って、何と読むのですか?

「釣果」って、何と読むのですか? つりはて、じゃないですよね。 (7月30日 22:22 追記:) 釣果は、ボウズではなかった。

回答受付は終了しました
回答数 2

スバルのCMの想定は?

CMでスバルが衝突しない車を宣伝していました。 立て看板に向かって走っていた車が手前で停止するというものです。 Qはこの車はどう云うシュチエーションを想定してるのでしょうか? 運転者が急死した場合? 運転者が無茶ぶり運転をした場合? CMの車はアクセル全開で? ア...

お悩みQカテゴリ一覧