ﾏﾝｼｮﾝの水漏れ対策について

■建物の雨漏りか、結露かを紙面情報だけで判断は現状
　確認してもん判断に誤ることもあります。
　リフォ-ム会社も一応専門家というかも知れませんが、
　是非当建物を施工した程度の建築士若しくは設計事務
　所の建築士に判断を仰ぐことが正しいかと思います。
　゜また、防水会社も専門ですが、部分判断ではなく全
　体的な判断が必要であると思います。

■紙面から判断では、貴方様の住いが寒冷地なのかまた
、何時の時期か、箇所がベランダ側なのか、水廻り箇所
　の隣かも不明です。ただ、防水もれ検査がベランダ側
　とありますので、色水で放水検査をしてすぐ雨漏りが
　判明するのは重症の場合です。一般にすぐ出ません。
　　雨漏りや漏水の場合で、電気配管や鉄筋を解して原
　因の箇所より離れた場所で雨漏りする場合もあります

■現状写真を見ますと、天井裏に断熱材を施していない
　状態でに見受けます。雨漏り場合はコンクリ-ト構造体
　も湿っていなければならないです。結露かと思います

■結露が正しければ、ベランダや通路の構造躯体面と躯
　体からそれぞれ約60?程を地域にあった断熱材の吹き
　付け施工を必要とします。その上で仕上材ともに施工
　が必要とされます。室内と外部の一定の露点温度差で
　と、室内での洗濯物の物干しや炊事の湯気が上気して
　冷たい部分で結露となり易く、寒い時期は特に毎日繰
　り返されのが一般的傾向です。

■再度同規模の施工する建築士か設計事務所の建築士に
　写真と建物の平面図若しくは販売時店の資料を持参し　て簡単な相談をされてから結論を出されて、リフォ-ム　会社に依頼すべきと私は思いました。

これはコンクリートの下面の画像ですが　コンクリートの上面に水が溜まっている可能性もあります。　
上の階の検分も必要でしょう。　
6年前に大改修工事したとありますから　当時の施工業者と管理組合役員を立ち合わせて　徹底的に調べるべきです。

コンクリート造の漏水対策は非常に難しいものです。例えば穴若しくは亀裂を発見して、それらを塞いだとしても、水は目に見えないコンクリート内部の脆弱部分を伝わってトンでもない遠方から水が漏れます。修理して修理しての繰り返しです。
確かに専門業者なら、ずぶの素人よりましかと考えられますが、いずれにせよ、コンクリート全体の問題で、区分所有者の手に負えるものではありません。

質問の文面のみでは、これ以上の回答は出来ません。

結露の場合は室温設定や冷暖房・加湿等の関係ですから対応は個人の問題ですが、漏水は躯体本体ですので管理組合になります。
　現在多くの管理組合は団体としての損害保険に加入しているのが普通ですから、個人宅での過失漏水であっても管理組合の保険を適用したトラブル解決が一般的です。
　そうでないと各戸の保険加入の有無でトラブル解決が長期化したり住人同士の争い事になりかねないからです。
　私も以前住むマンションで洗濯機からの漏水事故を起こしましたが管理組合の保険で階下住戸の補修費用は賄えました。勿論お詫びには伺いましたが、個人負担は一切ありませんでした。

　屋内漏水でなく躯体漏水の場合は新しい物件(１０年以内)ならば建設会社の保証範囲になるはずです。
　それ以上の中古としても管理組合が対応しないと言うのは「建物保全」の観点から考えて個人任せは無責任だし、管理組合の役割放棄ですね。
　先月まで現住マンション管理組合の理事長を務めていましたが、考えられない対応です。

今期からマンション管理組合理事長を拝命しました
引き継ぎで2件の類似したもめごとがあることが判明しました

マンションでは通常共有部分と占有部分（個人所有）とに分かれます
当マンションでは管理組合と委託された管理会社の権限の及ぶのは共有部分のみと明記されています

水漏れに関していうと水道メーター以後は占有部分に当たり、管理組合は介入することはできず、当事者同士の解決に委ねる、せめて業者や関連部品の斡旋しかできません

当マンションの場合、共有部分は土地、共有通路および通路に面した外壁、共通エントランス、集会室、駐車場その他に限られています

仮に戸建でも内部の下水が隣家に影響を及ぼしても当事者同士の解決に委ねるしかないのと同じです
マンションの場合 それが上下に繋がっているというのが集合住宅の悩みです

なお、水道の配管パッキンなどは6-7年で劣化するのは避けられません
メンテナンスの方法や注意などは取り扱い説明書に必ず書かれているはずです

余談ですが私は火災保険に「漏水事故」の特約を付けています

とりあえず。管理会社に連絡だ！
漏水を個人で直すなんて物件無いでしょ(^_^;)
漏水なら。ですが。

マンションの大規模修繕の管理もしますが、私の馬鹿頭では
質問本文から状況把握もできない・・・(^_^;)

水滴が梁下なのに壁？？ってことは階下の占有部かな？
２階のベランダというのは階上ベランダからの調査？？
自階のベランダから？でもそれだと矛盾・・・謎だ(^_^;)

写真を拝見したところ天井部分のようですが、お部屋の位置は最上階でしょうか？また外壁に面していますか？外壁または屋上の防水に問題があるような気がします。
施工費用は共用部なので管理組合が持つのが普通です。