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ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

マンションの漏水

[リフォーム・インテリア・DIY]

分譲マンションの雨漏り責任の所在は?
最上階ではないのですが今年10年目という建物です
13階の12階部分です。
雨漏りかどうかはいまだ不明上階の配管からの漏れの可能性もあるのですが上下階ともいるときでないとみてくれないって4日後くらいに業者が来るんですが遅すぎませんか?
管理人さんがたよりないのですが直接管理会社にといあわせたほうがいいでしょうか

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回答 6件

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

問題解決には、質問者さん自身の協力がどうしても必要な内容ですね(^_^;)

被害状況によっては4日後が遅い気もしますが、
そこを攻めるには微妙な数字ですね(^_^;)

在宅の要望には、調査が難航しても良いように
時間を余分に取っておくと良いと思います。

調査員を委縮させるプレッシャーは質問者さん自信を
苦しめることに結果的になる可能性があるので避けた方が
よいと思います。

漏水による被害の原状回復等、直接質問者さんの資産に
影響する点に対する補償については、しっかりと説明を
受けた方が良いと思います。

責任の所在については、最上段には請負会社さんが構えていると思います。漏水に関しては10年って書いてるかもしれませんね♪管理組合に保険も下りる可能性はとても高い気がします♪
まぁ、管理会社さんが請け負っているパターンが多いかな(^_^;)

最上階が漏水するのは当然って話が笑い話では無いのがマンションだったりします。
※他の回答でパティオという用語が出ていたので最上階扱いと同じにして回答しました(^−^)

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

お話からは占有部分が原因ではないようですね。
いずれにしても補修が必要でしょう?

今更管理人がどうこうのと言っても始まりません。
4日後とは言え来ることが決まったんですから、
後は業者が来るのを待つのみです。また、責任云々はその後のことです。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
気長に待ちます。また大雨になったらどうしよう><
というのが心配ですが

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

マンション管理組合の理事長をやっています

管理組合(管理会社も)は原則 共用部分のみの管理です
占有部分は本人の許可なしに立ち入ることはできません
水道メーター以後は戸建と同じです
管理人が無断で立ち入ったら住居不法侵入の扱いになります
両者の立会いのもととなりますから4日後というのは一概に遅いとは言えません

なお点検の結果、建設に重大な瑕疵(責任)があると判断された場合は建設会社にすべてが移り、管理組合・管理会社は介入できなくなります

管理組合、管理会社、管理人は占有部分については最大でもアドバイスまでしかできないとご理解していただいてほぼ間違いないでしょう

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
回答ありがとうございます。
上階と間取りが違い。どうも上階のパティオ部分みたいなのです。だとすると共用部分からということになるのでしょうか?

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

そうでしたか

当マンションはパティオはありませんが、隣のマンションにありますので理解できます
すべて同様と思いますが、当マンションはベランダは「共用部」と明記されております
パティオも占有部に分類されますが、雨どい部は共用部と見做されるかもしれません
管理規定をよくお読みになり、穏やかにかつ強硬に申し入れてください
きっと解決されると思います

蛇足ですが「感情論」になるとまずいです
管理組合(管理会社)を信頼してあげてください
きっと解決できます(偉そうですが理事長経験者の言です)

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
管理会社はちょっと信用できないかもです。
水漏れではないですが、その他のトラブルの際の対応は悪かったらしいです。
他人のの主観なのでなんともいえないですが、私自身もそう感じました。というのも水漏れ部分は上階の2戸にまたがっていて目視ではどちらからともわかりかねるのですが、1戸にしか連絡しておらず、なんか後手後手なのです。
知識はあるに越したことないので、いろいろ情報集めています。
顔は笑顔で。。。その方が怖いかも

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

分譲マンションなら管理組合がありませんか?
この際管理人は関係ありませんし、管理会社も管理組合からの依頼が無ければ動きません。

水漏れの原因を探すのは大変です。
あなた個人では動かないことです。
管理組合(管理組合理事長)に任せましょう。

但し、専用部分どうしでの水漏れに関しては、管理組合は
関知しません。
個人同士で解決しなければいけません。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
回答ありがとうございます。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

共用部分の損壊と思われますので、直接管理会社に問い合わせるべきです。

そして、上下階の方、および管理組合理事長に報告すべきです

貴方の一存で修理はできません

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

管理会社より先に管理組合に言わなければいけません。
個人的に管理会社に言っても動いてくれません。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

家主です。
>雨漏り責任の所在は?
?雨漏りじゃ 無いでしょう。上の部屋の、配管でしょう。水なら 臭いは しません。
マンション保険が 掛って入ると 思いますから、管理会社に 言って下さい。
>4日後くらいに業者が来るんですが遅すぎませんか?
勝手に 部屋に 入ることは 原則出来ませんので、仕方がないですね!

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

参考まで。
http://www.hoken-dm.jp/
検索すれば 幾らでも 出てきます。
管理会社(管理人は此処から雇われてきます)
に言って下さい。それと、銀行(ローンの場合)か、買った不動産屋に 保険に 加入してるのか、保険会社の名前を 聞いて、下さい。損保資格も 持っている 家主より。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
回答ありがとうございます。
最上階とは間取りが違い、下階の当方水漏れ部分は上階のには部屋がない。。パティオという部分ようは中庭みたくなっていて屋根がないという部分みたいなんです。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

それなら 雨水ですね!
保険会社に 聞いて下さい。保険金出るかは 分かりません。
防水に亀裂が 入ってます。

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