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ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

大家さん、不動産屋さん、教えてください

[マネー・投資]

大家さん、不動産屋さんに質問します。

店子が家賃を払わなかった場合、契約の内容によって待ち時間は違うでしょうが、出て行ってもらうことになりますが

家賃を払えない状況というのは、おそらくその他の光熱費も払えてないでしょう。
さらに出て行ってもらうには中の荷物をどけてもらうことになりますが、これにもお金がかかるわけです。

店子が荷物をおいたまま行方不明になったら、保証人宅に着払いで返送ですか?

店子が自分で出て行くとしたら、未払いの家賃は回収できるのですか?
未払い分は保証人が払うのですか?
未払い分は、追い出すということで回収はしないのですか?

経験をお聞かせください。

(9月16日 16:36 追記:)
我が家は管理会社にすべてまかせてあるのですが、一般的にはどのような対応がなされているのかが知りたいです。

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回答 4件

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

>店子が荷物をおいたまま行方不明になったら、保証人宅に着払いで返送ですか?

・・・にするかどうかは、保証人との話し合いです。
荷物の整理、処分、貸室の原状回復は、保証人が来て自分でやるか、業者に依頼して、その費用を(保証人が)支払うか。。。

>店子が自分で出て行くとしたら、未払いの家賃は回収できるのですか?

出ていくこと(部屋の明け渡し)と、家賃の支払いは全く別ですから、、出て行こうが行くまいが、家賃は払わないと。本人が払うか、保証人が払うかは、自由ですが。

>未払い分は保証人が払うのですか?

本人が払えなければ保証人ですね。そのための保証人ですから。

>未払い分は、追い出すということで回収はしないのですか?

未払い分は未払い分。支払わないとダメですね。


一般的な流れとしては、
支払いが遅れたら、まず本人に何度か連絡をして、ダメなら、本人と保証人に内容証明で請求します。未払い分の家賃と遅延損害金の請求ですね。
それから、契約解除の通告。部屋の明け渡し、原状回復。。などを盛り込みます。

一応、現在の判例では、滞納が3カ月以上続けば、明渡請求(訴訟)ができます。が、時間も手間もお金もかかりますから・・・

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

契約書に則って処理されます。
保証人は連帯保証人ですか?
連帯保証人なら店子で無くても連帯保証人に全て請求できます。
店子との話し合いが出来ないのであれば、連帯保証人と話し合う事です。
私も家賃の延滞で苦慮しています。
分割で払ってくれているので、明け渡しの請求が出来ずにいます。
遅れ遅れで振り込まれていますので・・・

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
保証人に単なる保証人と連帯保証人という違いがあるのですか。
そういう違いがあるとしたら、不勉強な私は今まで知りませんでした。

遅れ遅れ、、、というのは、よく聞きますね。
なかなか言いにくいものです。

回答していただきありがとうございます。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

家賃の未払い 即 退去とはいきません。 事情があって家賃が支払えなくても賃借人には居住権があります。 追い出すには一定の期間が必要です。

まず連帯保証人に滞納家賃を請求しましょう。
どんな事情があっても連帯保証人が家賃を支払ってくれれば 当面 契約は履行されたことになります。

管理会社に賃貸管理を委託しているのなら 管理会社を追求したらいいでしょう。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
保証人の方には一応連絡はしてるんですが、出来たら店子さんから払っていただきたいものです。

管理会社もよしあしですね。

回答していただきまして ありがとうございます。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

賃貸契約書にどの様な記載が有りますか?

まずはそれを確認下さい。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
実は契約書よく読んだことがありません。

滞納する人がいるのは知っていましたが、自分の周りのこととして考えていませんでした。

回答していただいてありがとうございます。

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