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相続税と家賃保証
借金でアパートを建てると相続税がかからないと言われますが、本当でしょうか？
また、入居者募集看板が目立ち空部屋が多いのに、３５年家賃保証って、本当に３５年分の家賃を保証してくれるのでしょうか？
回答 2件
ペンネーム：回答者 （匿名希望）さん
相続税こそ、最も近い増税対象になっています。
土地の評価方法が変われば、予想以上に税金がかかる可能性もあります。というよりは、評価方法・評価額を、税率アップ前に変える可能性が高いと思われます。
顧問の会計事務所があれば、そちらにご相談するこ
とをおすすめします。
なお家賃保証会社も、保険に入っているようですが、
万一倒産した場合、保証された家賃が債権として、全額
保証される…というのは、夢物語と思ってください。
銀行のペイオフと同じく切り捨て・減額されます。
なお、ほとんどの家賃保証システムが、１０年単位
で保証する家賃の金額を見直す契約になっており、空室
が目立てば、現行家賃より減らされることでしょう。
ペンネーム：回答者 （匿名希望）さん
相続税
借金で建てたアパートも含めた全財産が相続税対象だから 借金が全財産の半分しかなければ 残り半分の財産に相続税が掛かります。 勿論 諸々の控除があるけど。。。
家賃保証
業者からすれば 実勢家賃が下がって保証倒れになる危険もあるから 家賃保証は 35年間同一家賃の保証はないでしょう。 市場の家賃が下がれば 保証家賃も下げざるを得ない。 だがローンの返済額は減らないから 実入りが減る事になります。
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