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よくあるご質問

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ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

老人用マンションの解約

[その他]

中銀ライフケアなる会社が運営する某マンションを相続したが、不要なので当該会社にその販売と解約を委託した。その後1年以上経過するが販売活動報告はない。この会社のシステムは所有する限り管理費を払うことになっており、おまけに熱海市に住民税も払わなければならない。その総額は約70万円である。
本来所有者が変わったのであるから、契約は改めてすべきであるが、解約にも応じないし、新たな契約の申し入れもない。しかも、管理費等は取られ続けている。解約を申し入れているのであるが、それに応じる様子もない。
このような場合、何時までも管理費を払い続けなければならないのでしょうか。

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回答 2件

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

1維持コストを落とす工夫と、2販売の自助努力、3契約内容の確認、の
3本立てで有利な解約方法を考えてはいかがですか?
1は地域相場にもよりますが6万円/月以上で貸せれば、維持コストは賄えます。
2はどの程度なら売れるかの自分の割り切り価格を決めて処分することです。
1と併用すれば、ゆっくり考えることができますし、
1の金額が安ければ早く処分する方が有利でしょう。
3は「販売と解約を委託」が契約上どのような扱いになっているかによって、身の振り方が決まります。
会社側にそれらの義務がなければ会社は腹が痛まないので放っておく可能性大です。
その場合は自助努力を急ぐ必要がありますが、そうでなければ、会社に相応の損害賠償などを求めることも可能でしょう。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

相続したという事は、その不動産が第三者と販売契約されない限り、当初の契約通りにしなくてはいけないでしょう。

約定に書いてあると思いますよ。

その管理費が馬鹿にならないので、老人が亡くなった後、
或いは退去した後に、新に所有者(居住条件が高齢者対象で使えない)となられてお困りになっている方が沢山いらっしゃいます。

早く、購入者が現れるように、相当の値引きをして売却するこ
とをお勧めします。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
契約書は被相続人と交わしたものであり、相続人と交わしたものではありません。したがって、その契約を継続するのであれば、新たに、相続人と契約を交わす必要があります。
被相続人との契約は相続人を拘束するものではありません。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

中〇のマンションに住まわれている方の所にボランティアに行って、そういう

問題で困った方が沢山いらっしゃるのを聞いていますので、法的な手段より

早めに売られた方が、精神的な苦痛、経済的損失、時間的損失が少なくて

済むと思ったまでのことです。私は弁護士ではありませんので、トータルで考

えて、「早く楽になられた方が、良いのではないか」と思っただけです。

法的にすっきりしたいのであれば、お考えになったようになさってください。

(弁護士費用、訴訟手続き費用等で・・・思ったほど、手元に残らないことが多いこともありますから、お気をつけて)

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
どうもご丁寧に有難うございます。
実はこのトラブルは二回目で、一回目は中銀にウヤムヤにされました。現在管理費は払っていません。
今回の件では、再三中銀に改善を求めていますが、逃げ回るばかりです。

どうも、こう言う不道徳がまかり通る企業は看過できません。
世直しの積もりで、もう一押ししてみます。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

そうですね。

老人達は、気力がないのと事を荒立てたくない(立場悪くなり、行き場がなく

なるから)ので・・そのままで退去したり、亡くなってしまうことが多いのでしょう

・・元気な方が、企業側と正当な折り合いを付けるのは良いことだと思います

。良い前例を作ってください。応援しています。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
中銀が買い取りに応じました。満足できる価格ではありませんが、一件落着です。
約定に書いてあるというご指摘は事実ですが、不動産の管理費なら兎も角、サービス料を含む管理料は払う必要はありません。しかも、メンバー登録もされていないわけですから、メンバーを対象とした管理費は論外と言うことになります。
同じような状態にある人々も居られるかと思いますが、法廷闘争も視野に入れて頑張れば、必ず勝利できます。こう言う不条理を許してはいけません。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

使用しないサービス付き老人用マンションは厄介ですね。

買い取って貰えて良かったですね。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

まったく同じ悩みを母が抱えていて、困っています。
よかったらぜひ質問者(匿名希望)さんに直接お話しを聞かせていただければとおもっております。
もしこちらをご覧になりましたらご連絡いただけるとうれしいです。

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