マンションの理事長ですが一人の理事のいやがらせに、困っています。

立候補されたのですか。熱心ですね。相当な手当を貰えるなら立候補しても引き続きやっても良いけど、ボランティア的なものなら「調査開始」という目的を達成した以上、都合が悪くなったからと言って辞めた方が良いんじゃないですか。

　私も３月からは５０軒ほどの小さな団地で浄化槽管理組合理事長(区長)を逃れられないと思うのですが、精々駄々をこねて「嫌だけどやってやるんだぞ」と立場を明らかにして引き受けるつもりです。

　前回(10年前)も、そうやって引き受けたのに、夜遅くまで留守にしていて連絡のつかない理事(女性)に、しょうがないから、朝、私の出勤前(6時半)に電話したら「迷惑です！」って喚くから、以後一切口は聞かずFAX又は郵便受けへのメモ投入で済ませることにしました。以後、役員会には夫が付き添うようになったけど……今だって許してはいない。

　今度は彼女の班とは当番がずれてるから一緒の理事にはならないけど、新年度理事(当番で回ってくる)の役割分担の話し合いの時には「私はできるだけ電話は止めてFAX連絡等にするけど、そんなことを言う奴がいるんなら絶対に引き受けない。やってほしいんなら礼儀をわきまえろ」ということも釘を刺しておくつもりです。

役員は自分の立場を強くしてから引き受けないと大変ですよ。

具体的にどういう嫌がらせか、それが理事会ひいては管理組合の運営にどういう影響を及ぼしているのか文面からは読み取れません。個人的な問題なのか、理事長としての理事会や総会の運営に不満があるのか、どちらでしょうか。それが明確にならないと対処方法はお答えしかねます。私はマン管の資格を持っていますし、マンション管理組合の理事長経験もありますから、より具体的にお教え願えればアドバイスも出来ると思います。
ただ、築30年というと2回目の大規模修繕の時期に当たると思いますし、外壁だけでなく全体的な調査を行い、管理組合総会に提案して修繕工事を早く行なうべきでしょう。外壁からの漏水だと鉄筋とコンクリートの中和状態が壊れている可能性が大です。
管理組合の総会では、毎年修繕計画や予算を議決していないのですか。総会で今回の漏水問題の対応が承認されていれば粛々と調査・工事を進めればよろしいかと思います。

弁護士に相談すると30分5千円で応じてくれますよ。そのほうがきちんとした回答を得られるのでは？

ここでお尋ねになるのはどうしてなのか分かりません。それとも・・・・・・と、勘繰っては失礼か＞＜

問題は、自分達が放置したことで建物の漏水と言う既存建物に欠陥が見つかったにもかかわらず、その責任を見逃そうとした責任逃れの行動じゃないですか。

漏水で建物が悪くなれば、当然資産価値が下がる。
また、修理費用等で各戸の負担が出てきます。

嫌がらせをされている方は、その事が判っていない、または負担をしたくない。
追及されるのが嫌なのかもしれませんね。

全体会議を開いて、この正論を言えば全体の問題として資産価値の低下・費用負担は重大な問題ですから、それ以降非難する事はできなくなります。

妨害行為は、マンション全員への不法行為となります。