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よくあるご質問

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ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

土地活用について

[その他]

50代 主婦です。

両親の死去に伴い、実家の土地を相続しました。
二年過ぎた今現在も、土地、家屋は、そのままになっています。

私は、直ぐ近くに、すでに持ち家があります。

実家の土地を、活用したいと思っていますが、よく、新聞に、土地活用セミナーや、相談会の類の広告が載っていて、大変気になっているのですが、主催が住宅関係の会社で、当然、現地では、身分の提示を求められると思い、軽い気持ちで行っても、後々、何らかのアプローチがあるのかと思うと、参加することにためらいがあります。

そこで、このようなセミナー、相談会等に参加されたことがおありになる方がいらっしゃいましたら、どのようなものなのか、知りたいのです。

関東ですが、今月末にも開催の広告があるので、何かのきっかけになればと思っています。

よろしくおねがいします。

(1月11日 16:04 追記:)
早速のご回答、有難うございます。

実家は、都心部ではありませんが、23区内、駅徒歩5分、60坪東南道路の角地です。
活用して、一儲けしてやろうというより、生まれ育った土地を、手放すのは心情的にいやなので、このまま空き家にもしておけず、税金だけを払い続けるのも勿体無い事なので、マンションか駐車場にしたらいいかと思っています。
世間知らずの無知なもので、行動を起こす前に、少しでも知識があったほうが良いのではと思っています。
最終的には、地元の不動産屋に頼む事になるかと思うのですが・・
ちなみに、今月末のものは、主催が読売新聞で、協賛が旭化成ホームズでした。
やはり、安易な気持ちで行かないほうがいいのでしょうかね。

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回答 8件

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

貴方はタダの土地があるから土地活用をお考えのようですが
タダの土地ではなくて土地を購入してそこに
建物を建ててまでマンション経営をしたいとお考えですか。
不動産賃貸経営を考えるので有れば、まずそこから計算をして下さい。

計算の結果採算が合うようであれば次にその不動産を誰が相続されるのか
又土地活用が相続対策の為に有益であるのかを考えて下さい。

次に其の事業が貴方の10年後15年後に必要な仕事なのかを考えて下さい。

以上をクリアーして自己資金での土地活用にかぎり反対はしません。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

アパート経営に携わっています。

縁あってハウスメーカー主催の土地活用セミナー、そこに何度か参加したことがあります。

基本的に住宅会社・ハウスメーカーのPRの場であり、講演者も主催者にとって都合悪い事は言えませんので、本音と違った内容になることもあるようです。
ですが嘘八百並べ立てるわけはなく、新しい視点・情報が得られるかもしれません。

後日、やはりそのハウスメーカーからのアプローチはありました、年に数回程度の事ですが。
ですがそれらはその時その時の流行・市場に応じた最新情報(の断片)であり、タダで教えてくれるんだからとありがたく頂いています。
…ハウスメーカーの仕事・売上になるコトはなにも提供しておりませんが(苦笑)…

色眼鏡がかかった情報と踏まえた上で、参加されてみては如何でしょうか。
ご自分なりの情報に対する益・不益の評価、それを持つための一歩になると思います。

収益の機会を見逃さない…或いは損失を未然に防ぐ、ヒントがあるかも知れません。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

マンション賃貸経営をしています。
もし、駐車場での需要があるのなら、取りあえずは、更地にして、賃貸駐車場にしたら、どうですか?
60坪ですが、角地のようなので、台数は稼げるのではないでしょうか。
立地等条件が揃えば、上物を建てる案もありでしょうが、それなりに苦労もあります。
長いスパン(場合によっては、2〜30年)でローンを払っていく事業(仮にローン組まなくても長期の手間がかかる事業)です。
管理の委託等もできますが、楽するだけ金が出て行きます。
計算通りには、収入は入ってきません。
採算計算値は、最大値です。
過去は、高度成長と共に、古い物件でも家賃値上げがありましたが、現在は期待できません。逆に、市況から、家賃値下げの可能性あります。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

次に相続する事を考えれば駐車場ではなく賃貸マンションがベターだと思います。理由は不動産屋に聞けば納得出来ると思います。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

相続だけを考えればそうでしょうね。

私は不動産関係も営んでいますが、古くなって収益の上がらないマンションほど困りものはありません。
23区内で立地は良いと思いますが。
永続的な収益があるのなら、それも良いと思いますが、もっと考える必要があると思います。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

私も永続的な収益の上がる物であればいいと思いますが現実ありえません。
Martin Randauさんならご存知でしょうがリスクのない商売はないですから・・・。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

土地活用するために勉強することは良いことです。

しかし、自分の土地を良く分析する必要があります。

1、自分で使うのか、他人に使わせるのか。
2、収益性のある土地なのか。
  ・駅からの距離。
  ・接面道路があり、人通りが多いのか少ないのか。
3、収益性があるとすれば、どのような事を考えているのか。
4、マンションなら少なくとも80%の収益で運営を考えて、そのうちの10%は修理積み立てに回さないと失敗します。
5、管理会社を入れるとまた10%取られます。
6、仲介業者は、沢山お願いしておかないと、空室が出たら収益が落ちます。
7、こまめに手を入れないと、古びた建物は若者に嫌われます。
8、ガレージは、初期費用とか運営に一番お金がかかりません。
9、ただし、きちっと区切りを入れると税務署様もきちっと把握されるようです。(笑)
10、他人に、畑等で貸すと小作権が発生することがあります。(安く貸すほど、高い権利を主張されます)
11、セミナーでアプローチされる業者の言うことは聞いても、強く断る勇気が必要です。
12、税務関係は、自分で聞きましょう。(素人のほうが相手は親切に教えてくれます。業者の言葉を信じてはいけません。)

他にも色々有ったと思うのですが。^^;

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

こう言ったセミナーの内容はアパートやマンションの建設を受注する為のものが殆どです。
(中には駐車場やコンビニ経営ETC)
確かに参加した後色々なアプローチに晒される事は間違いありません。
内容は当社でこう云う建物を建てると税制や支払がどうなるといった内容が殆どです。
業者は建て銀行からお金を受け取れば商売成立ですからね。
当然ですが建てた後の経営や税務申告ETCは個人でやらなければなりません。
下手をするとローンの返済が滞り、建物どころか土地まで手放す事に成ります。
損をしないように慎重に考えてください。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

ほとんどが詐欺的要素のものばかりです・・・他人の土地で儲けてやろうとする大東建託とか大和とかマンションや貸事務所、倉庫を建てませんか?のたぐいがほとんどです・・・。
大東建託などの営業マンの収入は大きいですよ・・・それだけ騙される人が多いんですね・・・。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

土地活用の現地内覧会とかなら時々行きますよ。後学のためにいろいろ勉強してきます。

もちろん土地活用は昔からしています。当然のことながらアプローチはありますよ。でも、DとかSとかの大手の所ならしつこいアプローチはありませんよ。宣伝するわけではありませんが、他はだめです。下手したら身を滅ぼす羽目になります。くれぐれも慎重になされたほうがよかろうかとは思います。

あなたの土地活用の目的はなんでしょうか?それでやった方が得なのか損なのかが決まりますよ。

もっと大事なことがあるのですが、あなたのお持ちの土地の面積はどれくらいでしょうか?最低でも200坪くらいはないと有利な土地活用は無理でしょうね。それとあなたのお住まいの地域が都会なのか田舎なのかそれにも大きく左右されます。

さらに、そういうセミナーに参加されればアプローチの後に必ずやプランを提示されます。
くれぐれも提示された金額で手を打つようなことはやめましょうね。こういう不況の時代ですから、しっかり値引きをしてもらいましょう。

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