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ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

二世帯住宅の苦労

[その他]

二世帯住宅のローン支払いで、片方が払えなくなったら、出て行くしかないのでしょうか?

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回答 4件

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

まず、全く出て行く必要はありません。不払いの債権者が裁判に持ち込んでも強制執行はありません。自分が払っていれば関係ありません。ただ払えなくなった人の世帯が他人に変わる可能性はあります。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
ありがとうございました。私が払えなくなったらどうなるのかという意味で質問させていただきました。言葉足らずで申し訳ありません。少々理解できない箇所がありますが、「ただ払えなくなった人の世帯が他人に変わる可能性はあります。」とはどのように解釈すればいいのでしょうか。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

まず抵当権者が誰なのかを調べましょう。

銀行ローンであっても単に窓口であって抵当権者が銀行以外であることもあります。

次に登記簿謄本によって権利形態を調べましょう。
所有権なのかどうかです。戸建なら所有権か借地権か
さらに、2世帯住宅であれば持分登記の可能性が大です。

持分登記であれば何%の持分なのかによって対処が異なります (いわゆる出資割合です)。

まず銀行に相談してみて下さい。買い取った上でルームシュアリングの方法により賃貸しその収入で返済する方法も考えられます。

権利関係と居住形態とで対処方法の選択肢がいくつも考えられます、競売(民売)は抵当権者にとって手間も費用も掛かるので最後の手段 (安くなるので回収率が悪いですから) となります。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
ご教授ありがとうございました。戸建で借地ではありません。持分登記50%・50%  居住形態とは完全に分離しているか、否かでしょうか?ルームシェアですが、玄関は一箇所・上下2階建です。仮にわたしだったら、全くの他人の家は住みたくありませんので競売も可能性は薄いのでしょうか?勉強します。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

持分割合が50%・50%ですと抵当権者が抵当権を行使して競売するのは楽ではないと思います。

民法第249条【共有物の使用権】
「各共有者は共有物の全部に付き其の持分に応じたる使用を為すことを得」
とされており以下第262条まで “共有” に関する条項があります。

貴方様が、共有者に対する債務がない限り追い出されることはないと思いますが、契約書の条項に相互保証がされている場合には債務となります。

条件が色々あるので、一つ一つ調べる必要があります。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
ありがとうございました。共有者に対する債務の有無を確認します。契約書と返済計画等、もう一度見直したいのですが、なかなか切り出せません。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

片方が、支払っていらっしゃるということでしたら、区分になっていて、それぞれが、登記されている状況なのではないでしょうか?

もしくは、支払いの半額を出し合っていらっしゃったのでしょうか?

区分登記だったら、そのスペースは、当然、そのまま使えます。
そして、もう一方が、不良債権になったとしたら、最終的には、競売にかけられます。

それを落とされた方がお住みになることになるかもしれません。

他の方が、任売をお進めされていましたが、任売の場合、債務より低い価格での売却になった場合、その残債が、債務になって残ってしまう場合もあるので、ご注意ください。

銀行とご相談されて、ローンの期間を延ばしたり、振込金額を小さくすることを交渉されるのもいいかもしれません。

まずは、一度、銀行担当者に今の状況、今後の流れをお問い合わせください。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
早速のご教授ありがとうございました。競売についても、冷静になって銀行と話してみます。趣味人に参加した結果このような貴重なご指導をもらえて感謝します。本当に心細くて自信もなくなりかけていました。ありがとうございました。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

登記は、別々ですか?、借り入れは?もし両方別ならば、払えなくなった方は、最終的には差し押さえられて競売にかけられるのでは。あまり売れそうもないので安く落札されそうですね。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
早速のご教授、ありがとうございました。競売という方法もあるんですね。無知でした。

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