集合住宅は　分譲、賃貸　どちらが有利？

違う視点で、
賃貸だと中々自分好みの住宅に住む事は難しいのではないですか？
（公務員住宅はどうか知りませんが）
戸建なら間取り壁紙から設備に至るまで自分好みに作れます。（お金があれば・・）

私の経験だと人は年齢、家族構成の変化で必要な住宅が変わります。
そう考えると適当なサイズの賃貸があれば私はその方が良いんじゃないかと思いますが日本では中々そう云う住宅が無いのが現状です。
金銭的には余り変わらないような気がします。
子孫が無ければせっかくの戸建も最終的に相続できませんしね。
考えてみれば戸建は国からしばらく預かってるって感じかな？
いずれ国が没収ですから・・？
国に拠っては都市部での個人所有の住宅を禁止している国もあります。
日本には長期の住宅政策が無いと言うのも寂しい話です。

私はこの後は老人ホーム探しかな？

駐車場代は賃貸でも分譲でも同額なので省く。
管理修繕費も同様。

有利の意味がわかりませんが・・・。
どっちが安いかは､かけ算してみればわかることでしょうし・・。
家賃15万円×12×20年＝３６００万円
　　　15万円×12×30年＝5400万円

固定資産税が30年分でいくらですか？？

たぶん・・・・みなさん持ち家（分譲）の方が安いと判断して買うんでしょうから､答えは最初から出てると思いますが。

よくある質問ですが、単に金銭的な有利不利を論じてもほとんど意味のない話題だと思いますな。

コストパフォーマンス的発想で検討してみてください。
コストの方は、誰しも、ある程度明確に計算出来るのでしょうが、パフォーマンス（機能・便益・満足）が、同じであるとみなせる、分譲と賃貸が、現実に存在しますか？
まあ、せいぜい、床面積が同じ程度の比較しか行っていない論では、損も得も言えませんね。

そも、住宅に関しては、誰しもが現実に、どこかに住まわなければならないという事実が大前提でしょう。
そして、誰もが、安全で機能的な住宅、できれば快適な住宅を求めているわけです。
ところが、例えば、首都圏で、そういうニーズに合った賃貸住宅が現実に存在しますか？
賃料の高い賃貸住宅は、確かにたくさん存在しますが、決して高級でもなければ、安全でもなく、住みやすい設計でもありません。
とりわけ、賃貸と分譲では、居住者層の収入も、意識も、マナーも、社会からの取扱も全く違います。
コミュニティなぞ全く無いのが賃貸なのです。

住みたくなる賃貸がないからこそ、金銭では測れないレベルを越えて、やむを得ず、分譲の購入に向かうのが、日本の住宅事情なのではないですか？

結論だけ簡単に述べます。自分で計算してみてください。

分譲住宅を購入します。そこを人に貸します。減価償却費、支払い金利、管理費、修繕費、損害保険料は税金の計算上損金に計上できます。それによって自身の所得税を減らすことが出来ます。

自分は賃貸住宅に住みます。その場合のポイントは決して自分が購入した分譲住宅よりも広い住宅に住まないことです。と言うよりもかなり狭い住宅を借りれば自分の支払いが楽になり、資産形成が容易になります。

分譲か賃貸かという単純発想をしている人は資産形成も出来ていないでしょう。

どっちとも言えないんではないですかね。
当然収入とのバランスもありますし、いつリストラに成るかも解らん人と現生で一括払いの人とでは言う事が変わりますね。
ローンではドッコイなんじゃぁ無いですかね。
インフレ系のときは分譲が良いようでしたが・・・・。
デフレでは賃貸が良いのかも・・・・・・・・・・・。

これから先の見通しが暗いときには賃貸が少し良いかな？

普通は分譲マンションを買ったほうが、この低金利の時代断然お徳でしょう。いろいろ免税措置もありますので。　定住の可能性がないなら賃貸ですが。
60歳過ぎると、賃貸もなかなか貸してもらえませんよ。年金ぐらしですと、風呂なしの古いもの意外はまず入居できません。
６０で賃貸暮らしですと、死ぬまで移れないと思ったほうがいいです。　　ですから働いているうちに、分譲住宅を買う。これ大切です。老後は買うことも、借りることもできません。