土地売却と確定申告の必要性についてお伺いします。
田舎の土地を売却することにしました。 土地には古屋が建っています。
これを売却した時には確定申告が必要でしょうか？
?土地売却値段600万円
?建物解体費など200万円
?土地取得費 不明なので0万円とします。
?特別控除 3000万円
上記の状態で譲渡益を計算します。
譲渡益＝?-?-?=600-200-0=400万円
譲渡益は400万円見込めます。
特別控除を考える
一方?の特別控除3000万円を差し引くと
400万円-3000万円＝‐2600万円
とマイナスになります。
(1)この状況の場合確定申告は必要でしょうか？
(2)譲渡益400万円は一時所得となりますが、この税務処置はどのようになりますか？
質問者の考え・・・・確定申告不要・税務処置は不要と考えますがいかがでしょうか？
ご経験のある方や専門的知識のある方のご回答をお待ちしています。"
ペンネーム：回答者 （匿名希望）さん
確定申告の必要があるでしょう。
3000万円の特別控除はあくまで自分が住んでいる土地と家屋を売った場合に適用されます。
例え自分が住んでいた土地、家屋であっても控除を受けるには確定申告をする必要があります。
なお土地の譲渡費用には建物解体費のほかに、仲介手数料、測量費等が含まれます。
また土地の取得費用がわからない時は譲渡価額の５％相当額を取得費用として計算することが出来ます。
一応税務署の無料相談でご確認願います。
節税策として考えられるのは、その家屋に5年間、居住することです。その後に売却すれば、3000万円の控除を受けられることになります。
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ペンネーム：質問者 （匿名希望）さん