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ペンネーム:ハンクさん

狭小地の有効活用について

[マネー・投資]

23区内にある8.5坪の土地を相続しました。  最寄りの駅から300mほど、商業地と住宅地の混在する場所になります。  以前は飲食店をやっていた築50年ほどの古家(現在は居宅に改装)付の物件で、北東の公道面に接した正形地になります。 売却するとおそらく1500万円程度の価値になりそうです。  将来のオリンピック景気を考慮すると、土地の価値も上がりそうな気がしますし、当面は経済的にも困ってないので、売却せずにおこうかと思います。 しかしながら当然維持コストがかかりますので、維持費をペイしながら月々いくらかの収益を上げられる活用方法はないものかと思案しております。 
何か良いアドバイスがあれば宜しくお願い致します。

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回答 5件

ペンネーム:ペロさん

私の場合ですが、大阪で元飲食店5坪ほどの土地で自販機を何台かおきました。駅前の人通りの多めの場所ですが元々の飲食店がタバコの自販機を置いていたこと、酒も置けたことで結構よい収入になりました。今はもう売却してしまってないのですが。ご参考まで。

ペンネーム:ルールーさん

いつも20代~70代の方の不動産の相談に乗っている者です。(メインは20−40代です)

わたしなら~
一切自分の貯金を使わないとすれば
若いアーティストさんなどにそのまま貸します。
ボロ物件なので、自分の感性で好きなようにリフォームしてもいいですよ。
ということで賃貸に出すのです。
家一軒まるごとアートして、好きに暮らせるなんて、超理想!ッて思う方はたくさんいるはずです。
しかも家賃が普通の家を借りる程度で良いとなったら、こんなありがたい事は無いはずです。

で、契約期間が終わって、次の人に貸すとなったら、
アーティストが自分で住むのにすっごく素敵!と思えるように内装や外装を施してくれているのですから、次の入居者さんもすぐ決まると思いませんか?

もちろん、売っても、取り壊してもいいし。

まずは費用を使わない!と決めているなら、使わないでお金を得る方法はいくらでも有りますよ^^
楽しんでくださいね~*^^*

ペンネーム:ハンクさん

相談者
ルール―さん、回答ありがとうございます。

なかなか面白い案ですね。  賃貸というのは考えの中にはありましたが、ターゲットを絞ってというところは興味あります。  問題は、どうやってアーティストに辿りつくかですね。。。

ペンネーム:ルールーさん

ミクシーやフェイスブック、ツイッターなどのSNSとか、無料なので試してみるのは有りだと思いますよ♪

ペンネーム:シサンカさん

更地にすると、、、、
固定資産税 の計算式 ⇒ 固定資産税評価額(課税標準額) × 1.4%(標準税率)ですが、これに都市計画税0.3%が加算されますので1.7%となります。
時価1500万だとすると、評価額は1200万円くらいなので、年間の税金は20万円くらいでしょう。
8.5坪と言いますと5m真四角ですから駐車場なら2台置けます。

これらを念頭に入れて考えると、古屋は解体して更地にし、月極めか時間貸し駐車場で貸し出すと共に、売り地の看板も立てて置いたらいかがでしょうか。
高値が付いたら売却する、ので良いかな?

ペンネーム:ルンルンさん

家は取り壊して無難にTIMES24などの駐車場か、人通りが多ければ期限を切ってフランチャイズ系に貸すということもありえるでしょうが、築50年のものはそのまま使えないでしょうし、趣がある古民家であればそういう雰囲気をテーマにしたカフェを運営したい人が借りたいかもしれません。しかし業界のツテがないとそういう方を探すのは大変そう。

ペンネーム:ハンクさん

相談者
ルンルンさん、回答ありがとうございます。  やはり古家はネックになりそうですかね? 壊す費用と、新規投資を考えると、そのまま売りに出すか、既存のままで借り手を探すといったところでしょうかね?

ペンネーム:ルンルンさん

以前は飲食店だったとのことですので、多少の改修で使ってもらえるところを探すのが有望な案ではないかと思います。
ただし、リスクを取ってやる店舗としては利用年限は最低5年などの条件はついてくると思います。それくらいなら普通に寝かしてもいい、と思えるかどうか。
駐車場であればかなり短期でいつでもやめることはできます。そういう理由で駐車場を選んでいる人も多いですね。
ただし、更地にすると固定資産税があがりますので、しっかり大手の駐車場フランチャイズと収益計画を詰める必要があるでしょう。

ペンネーム:ハンクさん

相談者
店舗として貸すとすると、やはり足枷ができるので、将来的に面倒臭いことにならないようなプランを考えたいですね。 駐車場は確かに検討しうる解だと思いますが、土地の大きさを考えるとどうなんですかね?  将来の売却までの期間、金銭的なロスがなければ行けるかもしれませんね。 収益性について調べてみたいと思います。

ペンネーム:ムダボネさん

>維持費をペイしながら月々いくらかの収益を上げられる活用方法はないものかと

活用方法はいろいろあると思いますが、いかほど投資できる資金をお持ちでしょうか?

投資できる資金がないのであれば提案しても無駄骨!!
というもの。

>古家(現在は居宅に改装)付の物件

これが邪魔ですね。
更地であればね〜!

ペンネーム:ハンクさん

相談者
ムダボネさん、回答ありがとうございます。 投資できるとすると1000万ほどです。  自分で事業をしてることと、自宅からは離れているので、あまり手のかかることはできそうもありません。  古屋を壊すということも考慮してます。

ペンネーム:ムダボネさん

現状で1500万の価値があるのであれば、古家を壊して更地にすれば2000万程度の価値になるのではないですか。
(8坪であれば2階建てでも取り壊し費用は100万以下でできると思います)

あなたの事業展開、事業拡張にその土地を利用できませんか。
あなたの事業展開、事業拡張おいて、その土地が不用であれば、
更地にして売りに出すのが効率的だと思いますよ。

ペンネーム:ハンクさん

相談者
事業展開に活用できればベストのソリューションだとは思いますが、今のところロケーション的に難しそうです。  やはり売却して、その資金を別の投資に回すことが一番ですかね。  回答ありがとうございました。

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