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ペンネーム:ビーさん

一括借り上げ住宅!?

[生活相談]

住宅の一括借り上げで建て替えを検討してます。
どなたか一括借り上げで建て替えた方詳しい事情等教えて頂けませんか?

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回答 5件

ペンネーム:テンコウさん

ローンをくみ 一括借り上げで立替えるのは、 お薦めできません。   最初の10年間?はそのままで、 それ以降は回りの賃貸条件により減額されることもあります。   駅から8分 (1分80m) 以内であれば 貸し駐車場とかがお薦めです、 一括借り上げの賃貸考えられる場合、 訳の判らぬ修理代金とかを、 子会社の住宅管理会社なので、 請求されることも、 考えるべきでしょう。   入金される金額の半分は、 修理代金として使うことが出来ないと、 思っても過言では。   私は、 駅から5分以内だったので今から考えれば、 駐車場でもと思っています。

ペンネーム:ビーさん

相談者
アドバイスありがとうございます!
私鉄二駅からどちらも5分以内ですが駐車場にするには狭いと思います。
近くに大規模な駐車場有りますし
自分達の住む家も必要です。

ペンネーム:テンコウさん

最寄り駅から5分以内であれば、 近くの周旋屋に頼む方がお得です。  その土地を売って、 別に家を買うのも選択の1つでは。

ペンネーム:ビーさん

相談者
アドバイスありがとうございます!
その件も含めて検討中です。
退職しましたので後何年後の年金と僅かな株位しか資金の宛がなく子供も離れた場所に住んでますので年金代わりと言うキャッチフレーズに迷わされてます。

ペンネーム:テンコウさん

30年というと、 80歳〜90歳までローンに縛られます。 生きていますかね、 ならば元気な内にアルバイトなど、 で小遣い稼ぎ、 余った金で、 積立、 株を買うなりで蓄え、 動けなくなればタケノコ生活の方が。

ペンネーム:ビーさん

相談者
私はローンは無理です。
ローンを組むとすれば子供に成りますがまだ相談してません。
今の自宅近辺の環境が気にいってますので引っ越し等も考えてません。

ペンネーム:ワカランさん

大東建託のホームページを見る限り賃貸アパートの話ですよね。
投資話の件ですよね。。

自分で住む話とは違うと思いますが。。

ペンネーム:ビーさん

相談者
アパートにする程宅地が大きく有りませんので建て替えた場合に余った部屋を賃貸してローン返済に当てたいと思います。

ペンネーム:ツネナラさん

他の方が指摘している通り、ここでのことならば、
                    ↓
http://www.kentaku.co.jp/estate/system/merit.html

30年という期間は、リスクが大きすぎると思います。

ペンネーム:ビーさん

相談者
ご回答ありがとうございます!

30年がリスク大き過ぎるとの事ですがどういうリスクでしょうか?
私は丁度良く期間だと思います。

ペンネーム:ヨルムンさん

ちょっと根本的な情報が不足していますね。
いっそ企業名を出したほうが誤解がないかもしれません。
おそらく、こういうものでしょうか。

大東建託 30年一括借上のメリット
http://www.kentaku.co.jp/estate/system/merit.html

ペンネーム:ビーさん

相談者
ご回答ありがとうございます!
大東建託にはコンタクトしてません。
今は選択中ですので実際建てられた方に詳しく教えて頂きたいと思います。
築35年の4LDK庭付き150?ですが家族も少なく成って空いた部屋もあり建て替え考えてます。
但し資金の問題が有り一括借り上げで検討してます。

ペンネーム:ヨルムンさん

「一括借り上げ」という土地を一定期間貸して、賃貸マンションの建設から投資回収までを代行してもらう方式で、そこに自宅も確保するというケースは聞いたことがありません。
「アパートにする程宅地が大きく有りませんので建て替えた場合に余った部屋を賃貸してローン返済に当てたいと思います。」とのことですので、まったく「一括借り上げ」の要素がないように聞こえるのですが...
老婆心ながら、ちゃんとした企業と話をしていますか?不動産はそういうトラブルや詐欺はよくありますので。

ペンネーム:ビーさん

相談者
大手で著名な所です。
まだ契約とか具体的にな話し迄進んでません。

ペンネーム:ヨルムンさん

ヘーベルハウスの賃貸併用住宅のことでしょうか。
http://www.asahi-kasei.co.jp/maison/workhebel/index.html/
企業ごとに「一括借り上げ」の定義が異なりますから最初から企業名を出したほうがいいですね。大手なら個人が特定されることもないでしょうし。皆さんそこが不明なために混乱しました。

ペンネーム:ビーさん

相談者
ヘーベルハウスでもありません!
まだ決めてませんので名前は書かないです。

ペンネーム:ヨルムンさん

素人が大手の「家賃保証」に騙される例があるようです。

【結論を言えば、一括借り上げ、という法律はない。契約書によるといいたが、かりに「家賃減殺はしない」とあっても「借家法」で、即、無効とされる。 「保証します」・・・・日本語の曖昧さで「誰が何をどのように保証するのか」皆目不明だ。実質的に、業者は家賃は保証していない。10年もたつと、必ず「サブリース」を言ってくるから覚悟しておくこと。】

http://madonna-elegance.at.webry.info/201105/article_19.html

ペンネーム:フメイさん

一括借り上げ住宅って一戸建ての住宅を一件建てるの?
それともアパートなどを建てるの?戸数は?
地域は?
貸す相手は企業?その他?
何年の借り上げ?

なーんも判らんよってに、答えられるかなあー。

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