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よくあるご質問

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ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

店子の夜逃げの後処理はどうしたらいいのでしょうか?

[その他]

店子が5ヶ月くらいの家賃を貯めたまま夜逃げ同然で出て行ってしまい、連絡が一切取れなくなってしまいました。一度その後に行って見ると、さっきまでそこにいたという部屋の状態ですさまじく散らかって、お仏壇まで置きっぱなしです。気味が悪くてその部屋に二度と入る気もしません。そういう場合通常どうするものなのでしょう。どなたかお知恵をお借りできませんか?

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回答 5件

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

問題点を整理しますと、
? 未払い家賃の回収
? 現状回復費用
? 設備、家財の所有権


かと、思います。
??について、
たぶん、保証人も含め、連絡取る努力はされたのだと思います。
保証人の居所がわかっているとしても、訴訟も対経費で判断するようになるでしょう。
内容証明でびびる者もいれば、訴訟の言葉でも開き直る者もいます。
当方も費用がかかるので、相手次第の方法で対処します。

現実は、あきらめるケースが多いです。

? たぶん、??の回収は無理と覚悟されていての相談のように思います。
契約書では、家財の所有権放棄をうたっていると思います。
しかし、契約書も、家主寄りに締結してあるので、裁判になったら、負ける恐れがあります。
通常より余分(例えば、家賃未払いは、契約書では、1ヶ月でも遅れたらとなっていますが、
実際、裁判で勝訴するのは、約半年ぐらいが現実です。)
出て行ったと言っても、後日、所有権の主張がどのくらいまで通用するか?

それと、私も研究課題なのですが、裁判所で告示のようなものはないでしょうか?
聞いてみてください。
聞くのはタダです。

通常は、夜逃げの負い目がありますので、出てこないですね。
保管しておくとしたら、仏壇とか、代品が難しい物ぐらい。

散らかっているのは、掃除、リフォームすれば、問題ないです。
早く、気持ちを切り替えた方がいいです。

以上、法律の専門家では、ありませんので、回答には責任は持てません。
参考意見です。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
丁寧な回答をありがとうございます。ほとほと困りきっていたので、おっしゃるように気持ちの切り替えも出来ぬまま数ヶ月が過ぎようとしています。契約書を再度確認して法的な始末をつけつつ、同じページに載っていた”ごみ屋敷処理隊”とかいう撤去屋を名乗る業者さんに入って片付けてもらうことにするしかないですね。みなさんの貴重なご意見ありがとうございました。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

回答になるかはわかりませんが、私のいるマンションで3件隣が2年間家賃をためて保証人にも請求不可能におちいりました、大家さんはやっとのことで弁護士をたてて立ち退きをさせましたが後はごみの山、挙句にぼろベンツまで置いて行ってしまいました。店子さんはさぞ大変な状態におちいっていたのでしょうが大家さんはもっと大変そうでした。
2年以上の家賃はパー、弁護士費用とごみの整理費用それにその後の修復作業日と大損害だったようです。
がしかし、現行法律では店子は強いですのでやはり弁護士をたてて早い対応がベストではないでしょうか。

弁護士費用も必要経費の世の中でしょう。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

費用はかかりますが即解決を望むのならば弁護士

しかしまずは お部屋付けをしたのは仲介業者(不動産業者)だと思いますので1度相談されたらいいと思います

ただし夜逃げ同然ということですので連帯保証人以外では滞納賃料を回収するのは困難と予測しますが・・・

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

弁護士さんに相談するべきでしょう。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

はじめまして
店子と賃貸契約を結ぶとき戸籍謄本、保証人、印鑑証明など提出させていなかったのですか?
不動産媒介業者を入れてあったら受け取っていると思いますが?
仏壇については、引越業者で仏壇保管を扱っているところがあるようです。
満足な回答になっていないかもしれませんがご容赦下さい。

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