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ペンネーム:ワカサマさん

戸建て一軒塗装工事の値段

[リフォーム・インテリア・DIY]

25坪の二階家ですが全面塗装を考えていますが
塗装は値段が付かないくらい条件次第見たいです
 面積や建物の構造が違うなどあまりはっきりとしません
 見積もりが105万円と出ましたが通常こんな金額で
なのでしょうか!

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回答 14件

ペンネーム:ドリアンさん

私は 最近屋根だけ塗り替えしました。金額は30万です。 建坪60坪
足場なしで 数寄屋風で屋根面積の半分ぐらい(軒先)が銅板でなくカラー鉄板でした。瓦部分はもちろん塗りません。近所の塗装屋さんに依頼しました。二人で間を置いて 2週間位でした。 さすがにきれいな仕上がりで 満足しています。3回塗装で足場なしでの工事です。近所の方がやはり安心です。おまけは雨樋の塗装で 全てキレイに仕上げてもらいました。

ペンネーム:ソラさん

現在塗装工事をしてもらっています。
雨漏りとキッチンの天井の解体吊戸棚の交換、壁紙の張替えなどで、120万弱です。
合いみつは取りませんでした。
HPの内容と会ってみて説明を聞いて、間違いないなと思い契約したました。

NPOで第三者として業者を紹介するところがありましたが、そこで紹介されたところは、この雨漏りはできませんと断られました。まあ、評価を付けられるシステムなので、面倒な客は断ったということなのかもしれませんが。

前からHPで知っていた今の業者さんは、工務店ではなく一人親方で要件に合わせて大工さん、電気屋さんなど参加していく方式です。
ということはマージンがなくて、絶対的に安く丁寧にやってくれるということにいなります。

人柄が良くて、いろいろ相談にも乗ってくれて、決してお金がらみじゃなく、ついでだからこうしたらとか、そんなお金かけなくて今のままで大丈夫とか、まあ、私の心配をすべて解消してくれています。
なかなか趣味もすごくて、TVのコメンテーターもしていたようです。
やはり人柄、商売するときの考え方、そのへんが信頼できるかどうかだと思います。

一人親方で頑張っている人はたくさんいると思いますので、探してみるといいですよ。
とても安くつくと思います。

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
貴重なご指導を戴いて有難う御座いました

 この質問にご指導いただいたいろいろな事がらについて
再度業者と打ち合わせを持ちました

 この価格よりも中身について話しました
屋根瓦の点検や雨どいの補修、水浸入部のコーキングなど・・・

 消費税の上がる前でもあるしこの辺でと思っています。

ペンネーム:ソラさん

消費税が上がる前に、というのはみんな考えることですね。
決めた業者さんを信頼して、綺麗になっていく我が家を見ているのはとても嬉しいことです^^

我が家は白い外壁から明るいクリーム色になりました。
キッチンの壁紙も白地にレモン色の花模様を選びました。
仕上がるのがとても楽しみです。

ワカサマさんも思い通りの仕上がりになるよう、たくさん相談をしてくださいね。
お楽しみに!!

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
再度有難う御座います
 外壁は白から薄いオレンジにしようと思います
 永い慣例からの脱皮で何でも心機一転です。

ペンネーム:ソラさん

わあ〜
美味しそうな色ですね!

お互いに幸せいっぱいのマイホームになります様に!

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
古家も違う見方が出来るかも知れません

 楽しみでも有り不安が過ぎる毎日です。

ペンネーム:ホセさん

お早うございます。
地元で 建築のリフォームを行っています。
塗装補修工事もありますカが、この場合は 単純に 金額から言えば 高いです。
工事内容、塗装の種類でも、多少は 金額は変動しますが。。。
相見積は賛成です、金額 や工事内容、塗装の種類など詳しく聞いてください。
目線を下げて お施主様の目線で考えてくれる会社、営業マンが 良いのでは?
金額も大事ですが、最後は信頼できる人物で 決まると思います。
最後に、落選された、他の業者さんに、お詫びの連絡をしてあげて下さい。
見積もりを作るのにも結構な時間を要します。
見積もり無料だから! と言っても 多すぎるのは自分でも混乱しますヨ!!

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
ご助言を有難う御座います
 この業者は以前屋根の全面吹き返した同じ業者です
 軽量瓦でしたがとてもしっかりした仕事でこの時は満足しました
 セラミック塗料で2回塗り、鉄部分は錆止め下処理でプライマー処理も
入っていて、屋根の点検と雨樋の補修などが込み込みです
 頑張って交渉しています、価格よりも内容です。

ペンネーム:ホセさん

自分から見て、お客様と認識してくれているか否かも 判断しましょう。
全て 上手に終わって 当たり前なのですから。
意志の疎通、仕事に対する態度、鉄部に錆び止めハ 当たり前です。
仕事は 職人の自分自身を 表現する キャンバスです。

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
ご助言有難う御座います
 職人さんでもクロス張りの職人は簡単な方法しか
言いません
 早く終えて帰る事しか頭に無いです
 本当に気をつけないと大損します。

ペンネーム:コーガさん

昨年秋に、質問者様と同じぐらいの坪数の二階家の外壁塗装をやってもらいました。
以前、家族が頼んでいたところは、ちょっと腑に落ちない面もあったので、ネットや地域情報誌で良さそうなところをピックアップし、4社に連絡。そのうち1社は、我が家の地域には無料見積もりは出向きませんとの返事だったので、残り3社に無料見積もりに来てもらいました。相見積もりといって、数社から見積もりを出してもらうのがいい、とネットで読んだので、そうしてみました。見積もりしてもらう前に、気になる点や疑問点、その他を書き出してピックアップしておきました。
結果、70万・90万・140万(さらに実際にやってみてプラスが出るかも)と、かなり開きのある見積りが!
見積もり価格、そして見積もりにいらした際の職人さんや、営業マンの人の印象も踏まえ、一番お安く且つ真面目にやってくれて、穏やかそうなかたの塗装店に依頼しました。
一番高い見積もり額のところは、いかにも営業トークといった感じで、口がうまく、押しが強く、そういう点で、見積もり額が出される前から、頼みたくないなと感じました。
実際、色味についても納得いくまで相談しやすかったですし、とても丁寧で、黙々と仕事をこなし、礼儀正しいかたで、頼んでよかったと思いました。
特に事務所を設けておらず、主に家族でやっているので、宣伝費・テナント料・人件費が節約できるようです。
つまり、安い=仕事が雑、ペンキの品質や腕が悪いっていうことじゃないんだなと実感しました。
外壁の素材などによっても違うとは思いますが、決してお安い価格でできるものではないので、あと2社ほど見積もりを出してもらって比較してみたらいかがでしょう。

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
ご意見ご助言の通りです

 以前屋根工事をやってくれた業者ですが屋根は申し分ない程
しっかりやってくれました

 良く検討して決めたいと思います、有難う御座いました。

ペンネーム:タイトさん

建築職人から一言。
おおよそ皆さんの言う通りだと思います。
職人からは、工事の手抜きさせない、と、いうコトです。
コーキングの打ち替えの話もありましたが、サイディングなどなら丁寧に剥がさないと淵を壊します。打つ時もシーラーとかプライマーという接着を良くする下地剤を塗らなければ長持ちはしません。塗装もそうです。現在の状態でケレンの施し方も変わります。高圧洗浄だけで済むかも知れません。サッシや窓周り、トイ、壁面など下地や材料でプライマーもかわります。塗り方も二度塗りとか、吹き付けとか、、PCを活用しトニカク手抜きをさせないコトです。金額は何とも言えません。
難しいでしょうが信頼のできる業者を選ぶことが一番です。
そして手抜きをさせないこと。
頭で仕事は出来ません。勿論ひとがイイだけでも仕事は出来ません。仕事は技量です。腕です。
しかし建物を知らずに工事は出来ません。知識も必要です。
105万円の内容が分かりませんので何とも言えませんが、信頼に価する業者であることをお祈りしています。

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
ぶっしつけな質問で皆様お困りの様ですが本当に完全に
記載出来ないのが残念です

 皆様本当に親切なご助言で助かります。

ペンネーム:ニゲタさん

私が本職と、さんざん他人の回答をけなしておきながら、
逃げたな(削除)、建築素人が知ったかぶり、それも専門家の回答を根拠を示さず批判、だから恥をかくんだよ!
質問には真摯に答えることだ。質問者殿、専門家に相談も一考の余地ありですよ。

絶対やってはいけないこと、
数社の相見積もりをとり、工事項目別に最安値を合算することだけは、おやめください。

仮設工事には、足場などの直接仮設工事以外に、共通仮設工事もあります。
共通仮設工事とは、近隣対策費、公租公課、などなど、直接工事には関係しませんが、工事をするのに必要なものなのです。

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
貴重なご意見を本当に有難う御座いました

 合い見積もりで安い方を選ぶ事は有りません

 世間の相場で有れば信頼の方を優先します。

ペンネーム:セイロンさん

トピ主さん、

正論が四つでてますよ、宜しかったですね。
文面より想像するに、四人様は建築士、それも一流と思われる。
この倶楽部も捨てたもんじゃないですね、タダで建築を学ぶことができた。
建築は総合学問と言われてますよ。
さすがに一流と思われる建築士さん、あまた多くの建築士の存在の中で、回答された建築士さんは、まちがいなく一流ですよ。
営繕工事、お金をかけられるんですから、慎重に考えられてくださいね。
幸運を祈ります。

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
ご意見を有難う御座いました

 本当に凄い専門家がお答えくださり有り難いです。

ペンネーム:センモンさん

本職さんが「合成樹脂調合ペイント」をけなされてるが、

鉄、亜鉛メッキ面、木質系素地用として問題ない。
とくに、亜鉛メッキ面には最適である。

・ はけ目が少なく、光沢がよい。
  硬度は油性調合ペイントより高く、隠ぺい力・耐候性がよい。

・ 乾燥した塗膜の手あか、汚れなどは、石鹸水で落とすことができます。

・ 亜鉛メッキ面に合成樹脂調合ペイント塗を行うに当たり、
  素地調整としてエッチングプライマー塗りは必須である。
  ただし、エッチングプライマーは、鉄鋼、アルミニューム面にはダメ!

「合成樹脂調合ペイント」(油性エナメル、フタル酸樹脂エナメル等を多く含む塗料)は、耐アルカリ性に劣りますので、コンクリート面には不適です。
セメント系(木質系素地にもOK)には「合成樹脂エマルションペイント」を使用です。
酢酸ビニル樹脂やアクリル樹脂を展色材とします。
?種、2種があり、1種は、建築物外部や水がかり部分へ、2種は、内部に使用します。

下地処理は関係ない、との本職さんの回答ですが、暴論です!
塗装の仕上がりは「下地」によって決まります。

現場塗装で亜鉛メッキ面に「エッチングプライマー」(ウォッシュプライマー)塗の下地調整は必須です。
エッチングプライマー:
ポリブチラール樹脂にジンクロメートを防錆顔料とし、これにりん酸を組み合わせたもので、塗装下地として、防錆・密着性を付与する塗料です。

ちなみに、金属系素地調整(鉄面など)の現場下地処理は『プラスト処理』が必須です。
「プラスト」には、サンドプラスト、ショットプラスト、グリットプラストがあります。

(老いた建築士の戯言)

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
専門知識の御助言を有難う御座いました

 良く相談してから始めます。

ペンネーム:カンリさん

私が本職だ!、との回答が見られるが、

質問者殿、記憶なされ。

建築工事は、国土交通省大臣官庁営繕部監修、『建築工事監理指針』にのっとり工事は施工されなければならない。
私が本職だ〜、このようなアバウトな職人の施工が施主とのトラブルを招くのだ。少ない回答であるが、識者諸氏、どの回答が正論かお分かりであろう。
気を付けなされ!

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
貴重なご助言を有難う御座いました

 充分調査して始めたいと思います。

ペンネーム:ケンチクさん

一級建築士です。
数年前に親の家の塗装工事をアドバイスしました。
あなたのお家がプレファブ住宅であるなら、外壁材の繋ぎ部分のコーキングの打ち替えも必ず実施して下さい。
塗装屋さんの提案にはコーキングが漏れている場合が多です。なぜなら、コーキングは別業者に依頼するため儲けが薄く、全体の金額も多くなってしまうからです。
僕の場合もそうでした。でも、塗装よりもコーキングの方が大事です。15年・20年に一度の工事です。折角足場を掛けて工事するのですから、良い材料を使いやり残しが無いように工事することをお勧めします。
お知り合いに専門家がいれば価格交渉に立ち会ってもらうのが良いでしょう。僕の場合も、お袋一人で対応していた場合より、専門的検知からからの交渉で3割下がりました。

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
貴重なご助言を戴き有難う御座いました

 モルタルとサイデングなのでコーキングは良く聞いてみます。

ペンネーム:クンタさん

見積もりとしては、妥当かもしれません。
あくまで、見積もりであって、その金額でなければ施工を受けないというものではないと思います。
2割は、乗せていると思います。

22坪の一戸建て住宅の屋根、壁の塗装で70万で施工してもらいました。
大手ゼネコンの下請け塗装会社の施工でした。

見積もりは、交渉の余地を残していると思います。
塗装業者は、見積もりイコール発注価格と思っていないはずです。

ただ、ここ数か月の間に建築関連の人手不足が深刻になりつつあり、交渉しているうちに業者が忙しくなり、施工できなくなる可能性もありますので、頭の片隅に入れておいてください。

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
良く判りました、再度検討してみたいと思います

 貴重なご助言を有難う御座いました。

ペンネーム:ナガレボさん

しました。31坪の二階建てです。
家は、隣がやるから一緒にどう?と誘われ、隣の御宅の知りあいの塗装屋さんだそうで、
85万でやってくれました。
よくある外壁が二色になってる家なので二色使ってもらい、塗料も良いものを選んだのですが、同時期ニ建てられたお迎えの家は農協さんで見積もりしてもらって125万だったそうです。
家の場合、やはり破格の値段だったようです。
よかったです。

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
僕も相場は85万位ではないかと概算していました

 建築物の変形や傷み具合にもよりますので再度調査してから
始めたいと思います。

ペンネーム:シタジさん

質問の内容からは詳細が不明です。

まず、塗装する「下地」で値段は変わってきますよ。
「木部下地」か「金属系下地」か「セメント系および石こう下地」か~~、
吹き付けか、刷毛塗りか、ローラ仕上げか、既存部分の高圧洗浄は必要か、〜〜見積もり内容を精査する必要があります。

ちなみに〜、

鉄、亜鉛メッキ面、木質系素地用は〜「合成樹脂調合ペイント」を使用ください。
ただし、亜鉛メッキ面に合成樹脂調合ペイントを塗る場合、
素地調整として『エッチングプライマー』を散布する必要があります。

上記は、ほんの一部の説明です。
使用する「塗料」の種類でも積算金額は大きく変わってきます。
後、積算には約束事があります、積算は設計業務の一部ですから、建築士に相談されれば明快になりますよ。

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
ご助言戴いて有難う御座います

 条件によって大きく変動しますので良く確かめてから
始めたいと思います。

ペンネーム:ヤネヤさん

塗装工事においては、足場の面積や道路付け、塗装の仕方などにより千差万別なので、金額だけでは何も申し上げられません。

助言としては、高額なお金を払って足場を掛けるのですから、外壁のひび割れやサッシの修理、屋根の葺き替え又は塗装、雨どいの交換、テレビアンテナや他の屋根上の設備機器の交換などがあれば、ついでに行うことです。

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
ご助言戴き有難う御座います
 
 条件次第とは判っていたんですが載せてしまいました

 補修部分を見過ごさない様に致します。

ペンネーム:ヤネヤさん

サッシ周りや、細かい境目にはコーキング処理が施されています。雨漏りの原因のほとんどは、これらのコーキングの劣化が原因です。
塗装の見積もりの中に、コーキングの打ち替えの料金が含まれているのかの確認を怠らないように。
http://www.youtube.com/watch?v=g2ZjICTQPek

ペンネーム:ワカサマさん

相談者
再度の御助言有難う御座います
 
 良く確認してからにしたいと考えています

 皆様からの真剣なご意見は大切に生かす所存です。

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