マンション購入後、親から５００万円の援助金　税金のかからない方法はありますか？

もう正解は出てると思いますが・・
私は子供に住宅資金贈与しました。
支払い時にもらってないと無理ですね。

毎年１１０万もらったようにするか
生前贈与で（２５００万まで）非課税
どちらかです。
のちのち相続税がかかるような場合（親の財産が多い）は
資金の移動にも注意してください。

マンション購入を
　ご自分の貯蓄とローンで購入したのなら
　　親からの５００万円は黙って居ましょう
　　　家具＆エアコンは半年はがまんしてから購入しましょう
残りは数年してから繰り上げ返済にあてましょう

すみませんが、私は法律に詳しくないですが〜
疑問に思った事がありまして・・・・・
わざわざ、実の親から５００万円もらった事を
公けと言うか税務署に相談しなくてはいけない事なのか?
知りませんでした。
家では、妹が１人いて結婚費用は親がほとんど負担をし
私は、いくら負担をしたか知りませんが
そのあと、私が結婚した時は式は無しで、婚姻届けのみ
でしたので、母から現金で３００万円もらい、新婚旅行で
全部、買い物も含めて使ってしまいました。
もちろん、妹に言ったり、申告もしてません。
１５年以上前の話しですが、もらって申告する人多いのでしょうか?
もちろん１千万〜１億とかは大金ですが、３００万とか５００万で
税務署に行く人がどの位いるのか疑問に思います。

私も長女の家に同居する事に成り、家賃払うかと考えて居ましたが、結局４年前に新築を買った娘たちの家、今なら借換えを考えて月好きが軽くなったらいいねとの、若夫婦の話が有ると、娘から聞いたので、すごくアバウトですが、５年分見越して５００万円を現金で渡す事にしました。娘達は借り換えすれば月々払う額はかなり減るので助かると言うし、万が一私が５年生きなくても次女も返してとは言わないでしょう。
上手く５年を超えたらそこで残り分を全部返金させたいとも考えて居ますが、私には生命保険を若い時代からかけているものが有るので、相続に成ったら払えるでしょう。
毎月払うのは面倒ですから、そういう方法でしようと考えて居ます。主人が亡くなっても特に相続を求めなかった二人の娘、私が死んだあと半分ずつ取りなさいと入ってあり十分に残るはずです。ただしまとまった金は生前贈与に成りますので、さり気なく親から貰った事は言わずに、うまくロ−んの組換えをしたら払いが楽になりますね。お金の準備は主人を死んだことにしていないので、銀行口座からは５０万円ずつ何回かで引き出しましたし、私の口座２か所から引き出しは５０万円とか４０万円とか時間かけて引き出し、用意してまとまった物はどこからも引き出していません。

口座振込みは　ちょっとまずかったように思います。

面倒なことはしないで

２〜３年で２００万くらいづつ　繰上げ返済、、、これでOKかと思います。

税務署に相談するのが一番だと思います。
そのとき、自分の住所氏名を明らかにしない、匿名という方法があります。
以前国の補助事業の経理をしていたことがありましたが、税務上問題がありそうなことは、責任者が匿名で税務署に相談する方法があるといっておりました。
その時問題になったのが、国の事業(税金)なのに、どうして二重に税金を払う必要があるのかということでした。
税務署というと、お金をとられるというイメージがありますが、この方法だと、大丈夫だと思います。

生前贈与になりますね、　私も20年くらい前　帰省の際、親から　570万現金で戴きました、その足で　故郷の郵便局に行き自分の口座に入金１か月後　この金は　セルシオに化けました、　いまだ税務署から応答なし・・・・

低金利の時代ですので、繰り上げ返済に利用するか、あるいは住宅ローン用途でなく生前贈与の形をとっても良いと思います。

どなたかが書いていた「住宅資金になら2500万円までは贈与税がかからない」というのは、相続時清算課税での住宅取得の特例だと思います。
これはただ単に、住宅取得のためならお金を貰ってもいいっててことではなくて、ちゃんと確定申告をしなければならないことで、
相続の時に清算するというものなので、
親が亡くなった時に、つまり相続が発生したときに、｛あなたは親が亡くなる前にこれだけのお金を家を建てるとき貰ってありますね}と、その金額を親の遺産の計算の中に入れられてしまうものです。
だから、たとえばお姉さんや妹さんが3000万円の遺産がもらえた場合でも、あなたはもう2500万円貰ってあるので500万円になりますよ。と、こう税務署から言われちゃうことなんです。
これは、使わないほうがいいですよ。相続時清算課税という住宅取得贈与の特例は使わないで、毎年110万ずつとか税金のかからない金額の贈与を受けて繰り上げ返済に充てたほうが利口だと思います。

1昨年　息子が住宅購入時　
ハウスメーカーさんから　親からの援助　は　
1500万円までは贈与税はかかりません　と言われました。

サラリーマンの身では、それほどの大金は援助できませんでしたが、
マンションは別なのでしょうか？

＞税務署に聞くと、贈与税が高い方を言われる気がしたので、

…贈与税は高い方、安い方（低い方）というのはありません。贈与税がかかるか、かからないか、です。

あるいは、暦年課税、住宅取得資金等の特例、相続時精算課税のどれを利用するか、などの違いはあります。


＞生前分与で１１０万円、残りは家具、エアコンなどの支払に使い、あとは繰り上げ返済に使う、と思っていますが、贈与税はかかりますか？

生前分与、という制度はないんです。生きてるうちにもらったら「贈与」、亡くなった後に残った財産は「相続」です。
どういう使い方をしようと、生きてるうちにもらった５００万は、５００万すべてが「贈与」になり、贈与税の対象です。


現時点での税法では、

普通に申告すれば、５００万ー１１０万＝３９０万円
３９０万円の贈与税は、３９０万×２０％−２５万円＝５３万円、です。


住宅取得資金等の特例は、色々と条件がありますが、その条件をクリアすれば、５００万〜１５００万までが非課税になります。
条件等については、↓
https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

相続時精算課税制度を利用すれば、これも条件がありますから、クリアしなくてはなりませんが、２５００万までは非課税です。

ただし、住宅取得資金等の特例や、相続時精算課税制度を使う時には、事前に税理士や税務署に相談して、よく検討してからでないと、あとで（相続税がかかった場合に）思わぬ税金がかかって困ることがあります。



＞私達が支払った頭金は父のお金が含まれているという形をとって、来年、確定申告することはできますか？

「父のお金が含まれている」の意味が、
１、贈与を受けた、とするのか
２、贈与ではなく、父も出資した、という形にする、
……どちらでしょう？

２、の方なら、
お父さんの名義を入れないといけないので、５００万円に対応する持分をお父さんが持っていないと、つじつまが合いませんので、登記の更正登記が必要なのですが、住宅ローンがついている状態ですと更正ができないことが多い（銀行がうんといわない）ので、更正登記ではなく、移転登記をせざるを得ず、そうなると登記費用も更正登記に比べて、ちょっと高くなります。

５００万円分の持分がどういう割合になるか（５分の１とか１０分の１とか）は、税務署と相談した方がいいです。
実際、確定申告をして、お父さんが５００万払った、ということがわかれば税務署から「名義人が登記と合っていないので、直すか、贈与税を払いなさい」と言われると思います。
わからなければ……そのままでもいいかも。

もし、お父さんの名義を入れるとすると、住宅ローン控除が、お父さんの持分については適用されませんから、そのあたりも税理士か税務署に相談してからの方がいいと思います。

プラスさんに他の御兄弟がいらっしゃるなら、相続時に面倒なことになるかもしれないのでお父さんの名義はいれず、贈与を受けたということで、住宅取得資金等の特例や、相続時精算課税制度で非課税にするか、５３万払うか、のどちらかがいいと思います。
住宅取得資金等の特例や、相続時精算課税制度については、税理士に相談して、要件をクリアできるか確認してください。

父上からは【現金】でいただいて物品購入に充てるといいですよ。

大きな声では言えませんが・・・・・・
口座振込みは証拠が残ってしまい、贈与とみなされます。