土地の引渡し方の疑問点 その他
土地の売買の最終段階です。
少し 気になることがあるので 質問させてください。
よろしくお願いします。
土地とお金の交換方法なのですが
契約書の箇条書きにも 所有権移転の時期
と あって 本物件の所有権は 買主が売買代金の金額を支払い 売主がこれを
受理した時に 売主から 買主に移転すると
書かれています
引渡し 売主は 買主に本物件を売買代金全額の受領と同時に引き渡す。
この 所有権移転登記の申請を司法書士に 頼むようです。 (申請手続きの費用は買い主の負担となっています。)
印紙代の負担は 半々で負担すると なっています。
そこで 少し 不安なんですが 全額振り込まれてから土地の登記簿を 渡すものと
思っていましたら 1日後位 登記簿をお借りして と 言われました。
司法書士が 所有権移転登記に 行ってからって 事なんでしょうか?
打ち合わせでは こちらを信用していただいて そのために 司法書士が立会います。
と 言われました。 大丈夫でしょうか?
あと もう一つ 特約条項で 書かれている
本物件に建物を建築する際 地盤 地震力調査の結果によっては 地盤補強工事が
必要となる場合があります。
地盤補強工事については 建築する建物の構造 規模 重量により異なります。
地盤補強工事等については 工事費用が発生いたしますので あらかじめご承知
おきください と 書いてあります。
この地盤調査をしても良いですか?と 聞かれたので どうぞやってください。
と 言ってありますが 仮に 工事費用が 発生した場合は 売主が全面的に支払うのでしょうか?
ペンネーム:アキさん
売る方 買う方と 法務局に出向いて 同時履行が 良いんでしょうが
最初は 私も この方法で良いと思ったのですが・・・・
司法書士が 間に入って支払い証明書添付で 登記の形にと 言われて
お金がかかるけど 確実に 楽にできるかな?と 承諾は一応しました。
地盤調査は(地権者)買い主の負担ですよ、調査の了承は売主次第です。
その土地管轄の行政に推定地耐力などの資料があります。
買い主は地盤状況を知りたければ、建築士などに依頼し行政で調べればいいだけの話です。
これらは よく聞いて しっかりと交渉したいと思います。