退職後は賃貸か購入か

論理的なご主人の説得方法は、半分は主人の主張を認め、半分は貴方の将来のリスクを上手く説明することでしょう。
先ずは、静岡は、良いところです。日本通なら、昔徳川家康が隠居の地に駿河（静岡市）を選んだ判断とご主人が選んだ地は、日本の偉人が選んだ地と同じと褒め、静岡駅からローカル１〜２駅離したら、日本の田園です。住むには良いと思います。賃貸か購入かは、男は賃貸で良いでしょう。しかし、一般に最後に残るは、女性です。リタイヤー時の資産状況にもよりますが、女性一人になったとき、負債（借金、賃借料）が無いことが、最も安心です。それも、手入れなど負担がかからない、大手のマンション（日本ではコンドもマンション）が、最適と思います。
老後の私に負担がかからないマンションの購入をお願いしたらどうですか。購入で、万一の時の借金が残らない方法はありますので、専門家に相談ください。それでも管理費や修繕積み立て等のそれなりの費用はかかります。安心を金で買うことになります。残念ながら、静岡は知りませんが、関東では、スーパー、病院付きのしっかりした管理のマンションは幾多ありますが。助言はこのくらいです。

日本に住むなら取りあえず賃貸で良いのでは

オーストラリアのように人口が増えてれば
家の値段は上がっていますが、

日本では焦って買う必要は無いでしょう
金が有れば何時でも変えますよ。

今の日本は結構家余り状態です。
田舎に行けばごろごろ空き物件がいっぱいあります。
私は趣味でお絵描き旅行に田舎に行くのですが、田舎暮らしをしませんかと地元の人によく言われます。
それも家の賃貸料や買う場合もとても安いです。
古民家などは家の造りもしっかりしていてリフォームすれば素敵な家になりそうです。

私も娘の家を賃貸に出していますが、入居者を決める時に犬を飼っている方やお年寄りの方を断りました。
今は社宅として若い人が借主です。

また息子が結婚して築１０年の家を買いましたが、
家の価値は4LDKで査定額は２００万円でした。
しかし１０年位だと家もきれいですよ。
システムバスにウォシュレット今風の家です。

日本では年配者には家を貸したがらないですし、中古物件もいっぱいありますし買われた方が安心かと思います。

何年間アメリカに住んでいたのか知りませんが、ニュージーランドに永住する人も多いと聞きますが、ハワイなどもいいのではないでしょうか？

叔母が６０前後のときに、伊東の高台に温泉付の家を構えていました。
叔父が亡くなり叔母が７０歳で病を発症し、千葉県の病院の近くの柏市のマンションに移り住み、今も住んでおられます。

伊東時代は、そりゃもう素敵な人生だったと思います。太平洋の地平線を毎朝眺めては、美味しい海の幸を堪能した１０年間だったようです。
お風呂も温泉が引けるようですし、とにかく冬でも温暖な気候でした。
ただ、坂が多くて、町や買い物への移動は車かタクシーになってしまうとおっしゃっていました。

そのお宅は、叔父が亡くなってから５年間叔母が住み、いろいろ整理してから知人に売り渡したそうです。

こんにちは、一言で静岡と言っても広いですよ、静岡県は西部（浜松

市）中部（静岡市）東部（沼津市）伊豆半島も有ります、平均気温は大差

ないですが、体感気温は全然違います、西部は風が強く、伊豆半島は

雪も降ります、気候的には静岡市周辺が恵まれています、但し市内中

心部に住まないと車は必需品ですよ、公共交通機関が静岡県主要都

市でも余り良くないです、バス・電車等で便利な所も有ると思います、ま

ずは賃貸で住んで、便利な場所を探すのが良いと思います、静岡市周

辺だと富士山見えますが、浜松市からだと富士山は殆ど見えません、

勿論沼津・富士市は間近です、災害の確率も全国何処でも同じ位、何

処で何が起こるかは誰も判りません（アメリカに住んでいても）、私は賃

貸で過ごす方をお勧めします、比較的近所付き合いは緩い地方です

が、アメリカでの生活でご近所との違いが有るかも知れません、違うと

思ったら賃貸なら転居出来ますが、持ち家では処分するのが大変で

す、その点では浜松市は外国人多いです（ブラジル・ベトナム・中国）工

業都市ですから、外国人にも寛大ですがもっと車必要です、雪は浜松・

静岡ともに滅多に降りません、台風は時々来ますが大した被害はない

ですよ。

60歳前後なら　余命20~25年　マンション・一戸建て　家賃支払いと　一戸建て購入費を比較すると　たいした差がありません、私的には、一戸建て賃貸物件のオーナーですから　借りてほしいのですが・・・静岡は温暖で余暇ところですが、東海沖地震や富士山噴火など　こんご　20年間は要注意地域です。

一般論になってしまいますが。
まず賃貸か購入かについてですが、年金生活になった場合入居を嫌がる大家さんもいるとのことで、どちらにせよ最終的には購入を検討されたほうが良いと思います。
（個人的には、場所の雰囲気を知るためにも一旦賃貸というのは悪く無いと思いますが…）

また、購入される場合についてですが、
日本では特に土地神話があった関係もあるのか、ウワモノはどんどん価値が下がります。静岡の家賃相場は詳しくないですが、都心部でなければ二千万程度で土地付きの物件が買えるのではないでしょうか。
幸い今は蓄えもある様子ですので（うらやましい！）、その方向で検討してみてはどうでしょうか！

アメリカの税金事情が良くわからないのですが、日本ですと住んでいない物件の場合、つまり賃貸で貸していて途中で売る時ですが。

持ち主が住んでいる物件は買い替えなどの場合税金が少ないし、賃貸にしていた物件をあとで売ると税金が高額になります。

住み続けるつもりなら思い切って売ってしまった方がいいのではないでしょうか。

アメリカのそのような場合の税金事情を確認した方がいいですよ。

日本で住むところですが、静岡は最近は急発展していて便利に住めるようです。
その分賃貸は高くなっています。

どのくらいの年数住むか考慮して賃貸か中古物件かを計算した方がいいですよ。

コンドというのはこちらで言うマンションのことだと思いますが、マンションも賃貸でしたら毎月の積立金や設備費が家賃に含まれていますが、中古で買うと毎月のそういう支払いも結構な金額になります。

そういうことを加味したうえでお考えになることです。

どちらにしてもひと月くらいこちらに滞在して、物件を探すことですね。
その際には静岡に決めないで、いろんな地域を見て回ることです。

私自身は横浜に住んでいますが、横浜駅から数駅離れるだけで住環境がとても良くなります。

とても住みやすいし便利な地域です。

いろんな人にいろんな地域の意見がきけたらいいですね。

Ｑからして　そのような場所 ( 物件 ) があるのか　はなはだ疑問に思えます　　お節介として　まずは　ご希望の数０％ で妥協し賃貸で　その後　２・３年は希望に近いところを探し賃貸　最後に中古マンション ( コンドミニアム ) 購入か　そのまま賃貸か考えられては　　住めば都　と言いますが　個人的には本当に都になるのか疑問です

何があっても、旦那さんは日本に済み続ける覚悟があるのでしょうか。
家を買ったは良いが、3ｹ月もしないうちにアメリカに帰るって言い出しませんか？

最初は賃貸で住まわれた方が良いと思います。
住まいを買われるのは、旦那の覚悟がはっきりしてからでも遅くありません。