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よくあるご質問

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ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

中古マンション購入について

[その他]

海外に在住しながらも、年1,2回の日本帰省時に「帰る場所」を持ちたいので中古マンション購入を考えています。 購入と維持についてどんな点に注意したほうがいいですか? 日本の不動産のシステムにはうといし、多分年半分以上は空けることになるので不安です。 たとえば積み立て修繕金を払っていても、急に大金の支払いが必要になったりしませんか?

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回答 6件

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

日本に「根っこ」を求めるのが目的ですね。(*^_^*)
つくづく日本人ってことですねー

今年の前半は新築も投げ売る状況ですから、新築分譲に
合わせ中古の販売価格(評価)が落ちるので買い時かも
しれません。(検証の是非は自己責任でね(^_^;))

購入について回答
あと30年は「帰る場所」」が欲しいというような状況なら
築年数が若い中古マンションを探すことをお勧めします。

維持について回答
築年数10年代なら20年は気にしなくても良い♪の
感覚でいいと私なら判断します。(毎日住まないことも
含めて考慮して)
後は修繕積立金の変動はあっても大金が必要になる
ケースは私であれば想定しません。

質問内容の情報からは、この程度ですが、
参考になれば(*^_^*)

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
コメントありがとうございます。
とても参考になりました。
80年代より古い物件は避けていたのですが、90年代以降のもののほうがよさそうですね。 それから和室もNGですね。。。

若いころ渡米して10数年たちましたが、アメリカのスケールの大きさは性に合ってない気がします。 どっちかというと日本のような狭い生活スペースのほうが落ち着きます。 相当昔にグランドキャ二ニオンまで観光に行ったことがあるんですが、周りの人たちのあからさまな人種差別ぽい目つきしか覚えてません。。。(笑)

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

羨ましいですねぇ。
私は九州北海道が過去の行動範囲の最大距離です。(^_^;)

90年代なら基本和室少ないでしょうね。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

建物のケアしてますが。今管理費滞納して競売物件沢山有りますが購入時に滞納金支払いが義務ですし修繕積み立てだけでは終わりません各戸にj割り当てが必ず追加されますから良く考えて購入されることです

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
とても参考になりました。
ありがとうございます。 ここで質問してよかったです!
滞納金の支払いがは各戸に割り当てられるんですか?
それはちょっと。。。。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

滞納金は部屋の購入者に請求来ますが、他にも修繕工事の際負担金が必ず出ます

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
修繕工事の負担は毎月の修繕積み立て費だけでまかなっているわけではないんですね。 ワンルームなど狭ければ狭いほど割り当てられる金額もすくなくなるんでしょうか。 アメリカでは少なくともそうですが。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

面積も関りますが工事費総額を入居個数で割り出します1000万の工事を同じ間取りで30戸の入居20戸が空き家であれば空き部屋の分も入居者が払いますそのほか管理費の延滞が前入居者があった場合その分も請求されます買う場合は以前どんな人が住んでいたかを聞いたほうが良いですね、管理費の滞納が心配であれば管理会社化管理組合に聞いたほうが良いでしょう

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
どうもお世話になってます。
とても参考になる意見ありがとうございました。
もっと慎重に考えて見ます。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

マンスリーマンションがお勧めです。

4ケ月〜6か月のロングステイなら安いし、

冷蔵庫等の設備は、あるし。

気に入ったマンションが、決まったら管理会社と相談して、

次の予約をいれればよいと思います。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

お勧めできませんね。その理由は他の人の回答にありますように
?住まなくても2万〜4万円の高い維持コストがかかる。
?住まなくても築年数が古くなると価格が下がり、資産価値は下がる。
?長い間使わないと、カビ臭くなるので使用する際には不快感が伴う。
【好ましい案】
年に1〜2回の日本帰省でしたら、日本での滞在期間は1〜2週間位なので、割安なウィークリーマンションが最適でしょう。1週間とか2週間とかまとめて借りることを前提としたマンションです。ネット検索してみて下さい。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
コメントありがとうございます。 アメリカでは結構古くても資産価値があがっていくものですが(住んでいる場所によって異なるかも。。。)日本では完全に下がっていくみたいですね。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

福田総理さんが、以前。200年住宅なる政策を打ち出して・・・・
あ!!もういない(^_^;)

でも、日本も超長期型の住宅を推奨していく流れにあるらしいですよ♪
市場がその流れに実際になるのは・・・いつだ ε-(´・`) ???

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

最初にコメントしたときに、マンションは買わないほうがいいとしましたが、資産防衛せよの文言で有名なS塾のT.Sさんは、現金で持っているなら資産として不動産を持ったほうがいいと勧めています。
つまり、サブプライム問題を発端として今後も米ドルの価値がどんどんと落ち、米国債を大量に買っていてかつ借金大国である日本も円が下がり始めることから、抱きつかれ心中されることになり、円の価値が下がって円安になることは間違いない。だから、国の信用低下によって価値が大きく下がる紙幣ではなく、金とか不動産等の現物を買いなさい、そして円の価値が下がるからローンで不動産を買う方がベターだそうです。ご参考までに。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

1つの案として、リゾートマンションなんかはどうでしょうか。

不在時の窓開けサービスとかありますのでカビの心配はありません。そもそも、住むことを目的にしたマンションではありませんから、不在時のサービスが充実しているのではないでしょうか。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
リゾートマンションですか。。。検討してみます。
なんだか高そうですね。
参考になりました。 ありがとうございます。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

ピンキリだと思います。参考までに東急リゾートのURLです。

http://www.tokyu-resort.co.jp/

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

年の半分以上空けるのなら、中古マンションの購入はお薦め出来ませんね。
マンションでは、管理組合費や修繕積立金を毎月徴収されます。その費用はマンションのレベルや住居面積によって様ざまですが、だいたい2万〜4万円です。
しかも、別荘のように住居内まで維持、管理をしてくれる者はいませんから、長い間、閉め切ったままの部屋では戻っても
直ぐには暮らせないでしょう。
かといって、半年程度では、賃貸に出す訳にもいきません。
ということで、気持ちは分かりますが、余り現実的ではないと
思いますよ。

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