どなたかアドバイスを、25年ローンで中古住宅を手に入れましたが住んで7年目の今年訳けあって住宅を処分し実家に住むことになったのですが銀行に一括清算の金額を聞きましたら10年固定ローンですから10年未満の清算は支払い明細どうりの現在の残額でお願いしますとの事
でした。どうしてそのような計算になるのか理解できないままいったん考えさせてと帰宅しましたが、どなたかにお聞きしたいと思いました。
銀行は地方銀行です。
ペンネーム：ドーフンさん
銀行なんて交渉次第でどうにでもなります。
ただ、こちらに有利なカードを持つことが前提ですが。
最悪、支払いを中止（供託）して交渉しては如何ですか？
ペンネーム：オーケーさん
＞10年固定ローンですから10年未満の清算は支払い明細どうりの現在の残額でお願いします
現在の残額で、、、何も不思議では有りませんが。
ペンネーム：バスさん
お役にたつかどうかわかりませんが、
http://keisan.casio.jp/exec/system/1256183302
こういうサイトが検索するとたくさんあるので計算してみては？
繰上げ返済するのだから今のままの残額と言うのはおかしいと思います。金利は元金についてくるのですから。
http://www.fsa.go.jp/receipt/soudansitu/
こういうのもあります。
ペンネーム：ノノンカさん
支払明細通りの現在の残高ということは、毎月ごとの支払い残高が分かる書類があるということですよね。
それに従うのは当然だと思います。
１０年間の固定金利を選んだということは今金利が安くて有利だからという理由。借りる人にとり有利な場合、それを一括返済する場合には
銀行にとって有利な「１０年間の支払い計画書に従って決められた残高を支払う」という話にはなると思います。
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