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よくあるご質問

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ペンネーム:グレさん

相続登記の手続きについて

[生活相談]

昨年2月、このコーナーで名義変更の件で質問し、皆様から暖かいご回答を得て、母名義の土地を自分の名義へ変更することができました。お陰さまで費用も間接経費を含めても3万円弱で済み、助かりました。紙面をお借りして厚くお礼申しあげます。
今回は両親が亡くなった実家の相続手続きについてご教示願いたいと思い再度訪問しました。
実家は253?の宅地と、94?の平屋建物、それに1,355?の山林が父名義で残っており、共同相続人の妹と売却後折半すると言うことで遺産分割協議書も出来ていますが、実際の手続きが良く分かりません。法務局へ行く前に、ある程度教えていただきたいと思いますのでよろしくお願いします。なお、実家には昨年の1月まで甥が済んでいたので、リホームすれば住める状態です。

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回答 2件

ペンネーム:ユキコさん

亡くなったお父さん名義である遺産は、売却予定であるとしても、
先ずは遺産相続の登記をして、名義を変更しなければ、売却は出来ません。
妹さんと話し合いがついているのでしたら、妹さんと二人で相続登記をされるのが良いと思います。

相続登記は、遺産のあるところの法務局で手続きをしなければなりませんが、近くの法務局に聞きに行っても、ちゃんと登記の手続きの仕方を教えてくれる立場の人がいます。

もし、一括で買ってくれる人がいるとかでしたら、名義変更の手続きと一緒にやってもらうということも出来るでしょうけれど、費用はかかると思います。

司法書士に頼めば費用がかかりますが、自分ですれば、実費しかかかりません。

以前にしたのと同じで出来ると思います。
私も聞きに行って、相続登記をした経験があります。

ペンネーム:グレさん

相談者
コメントありがとうございました、さっそく法務局へ行ってみたいと思います。

ペンネーム:ショウさん

>実際の手続きが良く分かりません。法務局へ行く前に、ある程度教えていただきたいと思います

ということは、登記申請の手続きがわからないということですか?
登記申請については、お母さんの時の相続登記はご自身でされたんですよね?お父さんの出生からの戸籍謄本を集めて同じことをするだけですが。、、なにがわからないのでしょう?

・遺産分割協議書はご自身で作成されたんですか?
ご実家(土地と建物)も山林も売却するんですね?
>「共同相続人の妹と売却後折半する」という内容では、登記はできません。書き方としては、ご実家(土地と建物)、山林をお2人で2分の1ずつ取得する、という遺産分割協議書になります。

または、グレさんの名義にして、売却して、その売却代金を折半するという内容でしょうか?(取得した時より売った時の方が高ければ、譲渡所得税がグレさんにかかりますから、グレさんの売却した年の所得税が跳ね上がり、保険料なども高くなります。税金分を控除してから折半にしないとあとで辛いかもしれません。そのあたりも協議書に記載していますか?)

2分の1ずつの名義にして登記するか、グレさんの単独名義にして売却するか、あるいは、登記できる内容の遺産分割協議書まで作成してあれば、相続登記は売却の登記と一緒でもかまわないので、売買契約はできます。

もう少し具体的に、なにがわからないかを書いて頂けるといいんですが。

ペンネーム:グレさん

相談者
コメントありがとうございます、分割協議書は妹が行政書士に頼んで作ったようです。それによると二分の一ずつ取得する内容になっていますが、申請の際に二人の共同名義で出来るのかどうかが分からなかったので投稿した訳ですが、回答をいただいて良く分かりました。それと父が取得した時は30年ほど前で、売却すれば取得した額をはるかに超えると思いますが、税金の控除などは考えも尽きませんでした、貴重なご意見ありがとうございました、明日さっそく法務局へ行ってみたいと思います。

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