相続について知恵をください。

拝読させていただきました。
この中で、気になる言葉があります。義父名義の土地、分筆とは、何を言っているのでしょうか。
義父名義の土地は、財産分与であなたのご主人の兄弟にきちんと分けられたのでしょうか。分筆とは何を指しているのですか。
あなたのご主人の遺留分をあなたの子供たちが相続できます。
そのようなことはきちんと済んでいつのでしょうか。
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また土地を売る云々はわきに置いておきますが、
都市計画法による区分を確認する必要があります。
そのうえで・・建蔽率が低いから２件の建物建設は同一敷地には
無理であるなどという話になるのです。
他方で、建築法というものはなく、言うならば建築基準法です。
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あなたのご要望は、弁護士事務所に行けば１時間１万から２万円
くらいで一応の回答が出ると思います。

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義父母、夫の兄弟、あなたの子供たち…この関係を明確にすべきです。また、分筆とは、何を指しているのか明確ではありませんので、
独自の表現は避けるべきであると思います。

弁護士に相談することが手っ取り早い方法です。

まず、丁寧な回答を寄せてくれた人にきちんとお礼のあいさつをすべきでは？？？基本的なマナーが欠乏？？？

それと相続問題以前に基本的な一般常識が？？？何が問題で何をどうしたいのか、さっぱりわかりません、もっと他人が見てわかるような文章を心がけないと、、、。

なお、盛んに土地を広げたいと言われているが、土地など広がりませんよ？分筆したという土地を売買とか交換とか贈与などで取得したいというのならまだ理解できますが？？？

ずっと住んで居られます。
地代を支払い、固定資産税を納めていれば大丈夫ですよ。

義父名義の土地に貴女名義の家が在るのですね。と、いうコトは借地人というコトですから地代は請求されても仕方ないですね。
その土地を義父様が売却するから貴女名義の家を買いたい、と、いう話ですか？それとも家を壊して出て行け、と、言ってるのでしょうか？どちらにしろ先方が勝手にコトを進められません。

お嬢さんの家を建てるために土地を広げる、と、いっても、他人の土地を奪うコトは出来ません。買うか、貰うかですね。

そもそも分筆とありますが何のために分筆したのでしょうか？
大きな土地をお売りに成ったとか、生前相続の為ですかね。それであれば、分筆した土地は、夫々名義が違うのでしょうね。
必要とする土地は、その所有者さんとの交渉ですね。

役所などの無料法律相談を頼ってみたら如何でしょうか。

ミントさん名義の建物の下の敷地の名義もミントさんの名義ですか？それともお義父さん名義ですか？
建物の敷地がお義父さん名義で、建物はもともとご主人名義だったのを、ご主人が亡くなってミントさん名義にしたのでしょうか？

ミントさんの建物の敷地がご自身の名義なら住み続けるのは問題はありません。
広げたい、と言っても、お義父さん名義の土地を買い足さなくては広げられない状態なら、必要な広さを（分筆して）売ってくれという話をすればいいと思います。

もし、建物の敷地がお義父さん名義だとして、建物の名義が最初からミントさん名義だったとすると、建物を建てるときに、どういう話だったんでしょうか？普通なら借地権を設定しないと他人の土地の上には家は建てられませんよね？嫁ということで、暗黙の了解で建てたんでしょうか？地代は払っていますか？それとなく賃貸借契約は結んでますか？賃貸借契約を結んでいて、立証できればいいんですけど。

もし、土地の名義がお義父さんで、建物の名義が元々ご主人で、地代を払っていないとすると、ちょっと面倒ですね。親子間の使用貸借に当たると思いますが、使用貸借だと基本的には、借りてる人が亡くなると契約が切れます。今後は地代を払うから、という話をした方がいいと思います。まあ、実際には、不法に建物を建てた訳ではないですから、今の建物がある間は住めると思いますが（ただし、権利は裁判して確定しないとダメですので面倒です）、建て替えは難しいと思います。

お義父さんの土地を全部売るというのなら、逆に娘さんが買うという選択肢もあるのでは？
お義母さんもいずれ施設に入居する、ということもあるでしょうし、そのために現金が必要になることもあるでしょう。そのあたりも含めて、一度お義母さんともお話をされた方がいいかもしれませんね。

先に回答されているダイジニさん同様、広い土地があって・・・住む家がありません、とはあなたが何を仰っているのか分かりません。
子供の近くに住みたいと親なら誰でも思いますが、都内で1人暮らしは6畳一間が普通です。
１人暮らしで、それぞれ近くの一軒家に住みたいという話しは夢物語に聞こえます。
90坪という面積は都内では建売住宅が3軒建てられます。

税金や建物を維持管理していけるだけの収入がお有りとは思いますが、光熱費なども一戸建てに1人暮らしではかなり不経済です。
それに三女さんがお嫁に行ったら、空家になってしまうことも考えられますよね。
維持費を考えて年金生活でも払い続けられるかどうか、また将来、相続を受けた子供が住まなくても固定資産税を払い続けられるのか、お考えになられたのでしょうか。

親子なら普通は一戸建てに同居、若しくは2世帯住宅を建てるのが普通です。
90坪あって不可能なことはないと思いますが、それより質問者さんの知識レベルからして、手抜工事などで騙されないのか、子供達に相続争いは起きないのか、後で後悔することにならないか、いろいろ心配です。

専門家に相談すれば、お金がかかります。
最初は行政の行っている弁護士の無料相談をご利用されてはいかがですか。
話しを聞いているうちに段々、知識も身に付いてくると思います。

内容が はっきりと つかめません。
一昨日 義父の土地を全て売却したいと言ってきたのです> とは、誰が 言って来たのですか？
そして 義父には 子供さんが、あなたの亡くなられた夫を含めて 何人 おられるのでしょうか？
義父の土地に あなたの三女が、勝手に家を建てるなんて 普通は出来ないのでは ないでしょうか？
あなた名義の家が建っている土地は 義父のものですので あなたが貰うことは出来ないです
義父の孫に財産分与の権利が少しは 有ると思いますが
あなたには 義父の財産分与の権利は ないです

その市に依って違うかも知れませんが、まず市役所で行っている無料の法律相談を受けてみてはと思います。

また、費用がかかりますが、弁護士に相談することもあり得るでしょうか。
弁護士費用は、以前、３０分５０００円でした。その後値上がりもあるでしょうか。
また、訴訟などの手続きでは、更に裁判費用等もかかります。