借地権の売買について
借地権の売買についてお尋ねします。
・ Aさんは現在借地です。借地権は3000万です。
Bさんは以前、借地でしたが地主から3000万で買い取りました。
・ 土地の再開発で、AさんBさん共に、市と民間で建てる大型マンションに等価交換方式での転居を迫られています。
そこで質問です。
? AさんBさん共に、等価交換方式に応じた場合、かつて、地主から3000万で買い取ったBさんも、現在借地のAさんも同じ評価での交渉になるのでしょうか?
? もし、?の状況であったなら、Bさんが過去に地主に払った3000万円は、損したことになるのでしょうか?
? AさんBさん共に、他の不動産やに売却する場合、二人が手にするお金は、同じでしょうか?
カテゴリーの選択に迷いましたが、経済問題ということで。
宜しく お願い致します。
ペンネーム:シャクチさん
古い契約だそうで、借地権70%だそうです。
ということは実勢売買価格の70%を 借地権者が手にするということですね?
ペンネーム:シャクダさん
古い契約で、借地権が70%と定められている契約など聞いたことがありません。契約書に本当に70%と書かれていれば、それを主張できるでしょう。
そうであれば実勢売買価格の70%が借地権価格になります。建物が新しいようであれば、建物の価格の加算も主張できます。
ペンネーム:シャクチさん