私道舗装のセットバックについて

よくある問題ですね…
地方自治体では、私道の排水助成、舗装助成等の条例を持っているところが多くあります…
一度、自治体の道路管理課に相談されたら如何でしょう…
勿論、私道の地権者全体の判子は必要ですけど、自己負担が少なければ納得してもらえるのかも…

近隣トラブルは困ります。
近年の住宅は瑕疵担保保険やPL法？で完了検査に適合しないと引き渡しができません。行政で計画概要書を保管、ここでセットバック情報がわかります。が。利害関係人にしか公開しません。
建築工事とセットバックを調査しても始まりません。

舗装されていないと通路私道が貧相です。
セットバックされていなくても目立ちません。
ライフライン埋設済みでしょうか。
町会自治会に複数で相談され複数年（単年度で予算は無理）で計画したらいかがでしょうか。
近隣のセットバックを待っていても厳しく進捗しないので現状での舗装の交渉。補助金が9／10の町村も有ります。

住宅が完成してからでは
強要されてセットバックするものではありません。
ちょっときつい表現かも、
新築だと建築士施工会社に説明責任があった。
存知であれば後退したはず。そもそも転居してこなかった。
マンションにも類似問題がありそうですね。

自分だけの要望に思われがちですがみんなの問題です。
行政に執行力が無いことが原因のひとつ。専門職がいない。
空き家対策、ゴミ、崖、民事介入は法的に難しい。

ここで は建築基準法である。しっかり対応してもらいたい。
私道利用者の協力と快適さ評価向上に期待です。

現在　お住まいの街の都市計画　建築基準法が不明なので
私の市での基準で　記載させて頂きます

私は市道５ｍ幅から私道で幅３ｍ　奥行き２３ｍですが
建築基準法で幅４ｍで道路位置指定を取らないと建築確認は
許可は下りないので　隣接の地主様４軒　　この４軒から
私道に隣接した奥行き（セットバック分）を道路位置指定の
承諾を頂き　この４軒からセットバック分の土地を分筆して頂き
道路以外に使用しない事を誓う　道路位置指定の届を役所に
届けなければ建築許可が下りず　建築をすれば違法建築となります
私は４８年前に　この許可を得る為　４軒の地主様に　当時は坪単価
月５０円　現在は１１００円×使用坪数をお支払いしております

今回の私道部分は９名の方がご利用の様なので
この私道部分は９名で持ち分登記済でしょうか？
もし　貴方様のみの個人所有地なのでしたら　残りの方　８名の方は
現在の住居の出入りは　何処の土地を使って建築許可を認可され
建築されたのでしょう？

いずれにせよ　４ｍ幅員道路位置指定を取らないと消防法と
建築基準法で増築（１０平米以上の面積）＆改築が出来ませんので
役場へ出向かれ　都市計画課のアドバイスを受け
８軒のご近所様にも　ご理解頂き　協議する事をお勧め致します

＞私道舗装のセットバックについて
私の家は公道から３０メートルほどの市道を入った一番奥にあります
私道には家を含め９件の家が建っています
市道は舗装されておらず大雨や雪の日には水浸しになって歩き難く
…この文章の中に「私道」と「市道」が、混ざっていますね。全て「私道」が正しいのでしょうか？

以前…他の家が建てられた頃は、その道路の幅で良かったのに、その後法律（建築基準法）が変わって、家を建てるには、4メートル以上の幅の道路に2メートル以上の接地がなければいけない、となったわけです。しかし、そうは言われても、勝手に法律が変わって、家の一部や塀を取り壊せというのは酷ですから、次に家を建てるまでは現状のままで構わない。建て替える時には、道路の幅を確保した位置まで後退して敷地のラインとする…それがセットバックの意味ですね。

家を建てたときには適法だったのに、法律が変わって違法とされたわけですが、建て替えるまでは猶予されている状態ですから、他人がとやかく言うことではないと思います。
お金があるかないかは関係ありません。だれでも、自分のお金を何に使うか、優先順位はそれぞれです。
現実的に考えて、建て替えの予定もないのに塀を壊してセットバックする人はほとんどいません。相続、の前に売るかもしれませんしね。

ご主人が立ち上がったのは、ご自分が困っているからでしょう？自分は困っていないけれど、他の家が困っているから、見るに見かねて…というのなら大変立派なことだと思いますが、そうでないなら、他の方を非難できることではないと思います。
そこはご主人の方が分かってらっしゃるような？

「私どもの考えは間違っているのでしょうか」とおっしゃるのは、間違っていない、とお考えだからだと思います。間違ってるかもしれないとお考えなら質問はされないと思いますから。

モモノキさんが全然困っていない、少なくとも深刻ではないのに「おたくの負担で塀を壊してくれ」と隣の人に言われたら？
しかも、断ったら「公共心のないやつだ」みたいに言われたら？
心外ではないですか？
法律的に何の問題もないのに。

舗装をしてくれないという市の対応と、近所の塀を壊さない（セットバックしない）こと、さらには、モモノキさんのおたくが雨水で困っていることは全く別の問題ですよね。
問題はモモノキさんのおたくが、低くなっているということでは？
舗装をするだけだと、前にも増して、勢いよく水が流れてくるんじゃないですか？

他の方（インフラさん）もおっしゃっていますが、排水の問題として、市に掛け合う方が筋じゃないでしょうか？

近所の人がセットバックしてくれないから水害で困る、と考えるのは、逆恨み、もしくは言いがかり、と思われても仕方がないと思います。
塀を壊すとか、家の一部を壊すというのは、簡単にできることではないと思います。そこはやはり、相手のおたくの立場に立って考えないと、近所付き合いがこじれてしまうのでは？

はっきり言って、間違っています。

舗装したいのは、あなたの都合。
親心云々は、自分に都合のいい「こじ付け」です。

当初は賛成だったのにブロック塀を自費で施工し直さないといけないとなったら3軒のお宅が、舗装なんかしなくていい、と考えが変わるのも、ごくごく普通のことです。

他人が自分に都合の言いように行動してくれないからといって、他人が悪いと考えるのは、「子供」です。

3件の家がセットバックしていないと言う事は、建て替える時にはセットバックが必要なのでしょう。その時には塀を壊さざるを得ないでしょうから、その時にアスファルトにすればいいと思います。

公道と市道と私道が入り混じってますね。

何処までが公道？市道？私道？か理解不能ですが・・・・・

図でもあれば理解し易いのですけどね。

明確にできませんか？