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二階建てを三階へ増築
２年後くらいに二階建て住宅を三階へ増築したいのですが、このような増築はやはり難しいとは思いますが何か良い施工方法などはあるのでしょうか？
予算もどれくらいから可能でしょうか？
桧の木造、22坪くらいの築37年です。
回答 2件
ペンネーム：ダイクさん
結論から言いますと増築は無理でしょう。
費用も建て替える以上にかかります。
ムリな理由。
２階建てを３階建てにするためには柱、梁などの構造を根本的に見直して在来部分に補強柱、補強梁を設ける必要があります。このため間取りや開口部の変更が生じます。
これは既存部分の内装を撤去しスケルトン状態にしなければなりません。（柱と梁の構造部だけの状態にするということです）
つまり、建て替えるよりも費用がかさむという結果になります。
*建蔽率（建築面積と敷地面積の割合）
*容積率（延べ床面積と敷地面積の割合）
*その他建築基準法確認チェック（37年前から改正されていますから最新の建築基準法での確認が必要です）合わせて消防法も確認チエック。
ここでの回答は一般的な問題点、留意点です。
各地には「地方条例」もありますので詳細は専門の一級建築士に相談されてください。
ペンネーム：タテカエさん
築３７年であれば建替えをお勧めします。
現在の建屋が現在の建築基準に合いませんので、現在の建屋の基礎や構造の補強工事等が必要になります。
また３階部分が建蔽率に適合するかも問題です。
従って、立て直すほうが工期も建築費も安くなると思いますよ。
敷地面積が現在の建屋の倍以上あれば、現建屋に住みながら３階建て住宅を新築し、新家屋が完成したら現建屋を取り壊すようにすると、費用も割安になると思います。
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