2×4大手住宅メーカーで10年前に新築、その半年後に1Fトイレサッシ上のビスから入水雨漏りし補修完了。再び昨年３月、同じ1Fトイレのサッシ下の壁紙が剥がれて入水を確認。
保証期間内でやっと認められて、今年1月から補修中です。
今回、雨漏りのモルタルを壊すときに2Fの合板が電気鋸で傷つきました。交換をして頂くにあたり、２枚（180×90）の合板の取り付け方法で困っています。
1.軒天を剥して１枚全体の交換を希望（２枚分）しています。
2.メーカーは、最初はOKと言っていましたが、
軒天はそのままで、合板を軒天近くで切って、新旧継ぎ手で補修すると言っています。（費用の件？？）
2.の継ぎ手でする場合は構造上の点で強度が低下しませんでしょか？
ご自分の家の補修であれば、どのようにされますでしょうか？
他に方法がありますでしょうか？
素人で良く分らず心配です。ご意見を宜しくお願いいたします。
ペンネーム：リュウさん
一級建築士です。仰っていることは理解できます。
窓部分から漏水とのこと、建築後半年での漏水はお粗末ですね。
おそらく建築業者のミスだと思われます。
基本2ｘ4工法でのパネルは構造用合板を使用しています。
耐力壁となりますが、ただ、窓の部分のパネルは基本構造計算には
は省きます。したがって構造上の強度低下については業者のやり方でも問題はありません。
きちんと接合部に補強材を入れて固定すれば問題ないでしょう。
それより漏水の原因が判明したかどうかのほうが重要です。
通常構造用合板の上に防水シートを張りメタルラスを張りモルタル仕上げで塗装されていると思います。それか構造用合板の上にラスカットを張りモルタル仕上げの上塗装のどちらかだと思われます。
基本半年での漏水ですが保証期間云々より最初から欠陥だということですから期限を切らず保証の対象として交渉してください。
あくまでも最低限補修して2年間は漏水しないとの約束を書面にして交渉されると良いでしょう。
もちろん漏水が2年間していない状況での補修の場合は費用も責任も施主側にありますが期間内でありなお且つ僅か半年ということは最初から欠陥だということです。塗装や防水シートを通して内部に漏水までは雨風の状態により症状がでるのに時間がかかります。早めに気が付いて良かった思います。強気で修理してもらって下さい。
ペンネーム：ケイさん
漏水原因は予想とは大きくかけ離れた理由で発生することが多いので、今回の文章だけで原因を特定するのは100%ムリです。
>1Fトイレサッシ上のビスから入水雨漏りし補修完了。再び昨年３月、同じ1Fトイレのサッシ下の壁紙が剥がれて入水を確認。
>今回、雨漏りのモルタルを壊すときに2Fの合板が電気鋸で傷つきました。
>1.軒天を剥して１枚全体の交換を希望（２枚分）しています。
>2.メーカーは、最初はOKと言っていましたが、
軒天はそのままで、合板を軒天近くで切って、新旧継ぎ手で補修すると言っています。（費用の件？？）
上記文章だけでも何が何だか皆目見当がつきません。
せめて、画像だけでもアップされるか、あるいは最寄りの相談機関で直接調べてもらうのが相応しい事案と考えます。
ペンネーム：ケンキチさん
建築関係の仕事をしていますが２ｘ４は専門ではありませんが
耐力壁の構造合板の補修方法ですが
２の途中で継ぐ場合ですが、適切な継ぎ方をすれば構造上問題有りません
継ぎ方は、縦部材と同じ大きさの部材で釘受け材とし
合板端部をＣＮ50又はＢＮ50の釘でピッチ１００?以下で止める事になっています
雨漏りについては、他の方が書いておられるように、原因が分かり適切に修理されれば問題ないでしょうが、何処から漏れたかわからない場合が多く、離れた思わぬ所から漏れている場合が有りますので、納得できるまで説明を受けて、修理してください。
なお又同じ所に雨漏りが出る可能性が有るのなら、メーカーに保障を要求されると良いでしょう
メーカーの説明に納得できない場合は公益法人の「住宅紛争処理支援センター」が住宅紛争などを各地方で弁護士、建築士で相談を実施しているので、無料で相談することが出来ますので、一度電話をして相談し、良ければ利用されることをお勧め致します
ペンネーム：アマモリさん
建築士ではありませんが・・・
補修方法にこだわっておられますが、漏水の原因は突き止められたのでしょうか？
漏水の原因を見つけない事には、補修をやってもまた漏れてきます。建物の漏水は、屋根の構造が入母屋だとかなり遠い所から構造体を伝ってきます。壁紙や下地を外して確かにサッシから漏れ出ているのを確認したのでしょうか。二度目の補修をやったと書かれましたので、この事が気になっています。
そのサッシからの漏れを樹脂コーキングなどで塞ぐ場合、保証をいつまでしてもらえるのでしょう。樹脂コーキングは外部の場合、経年劣化が激しいのでまた漏れることになります。この事が一番肝要だと思います。
漏れを防げば、軒天は建物に影響のないものですから、工法・材質は何でもいいと思います。
ペンネーム：ワカランさん
写真も無く文章だけでアドバイスを求められても、何方も回答できないでしょう。
一つ言えることは、合板そのものは主要な構造体ではないため、強度低下などについてはさほど気にすることは無いと思われます。
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ペンネーム：アマモリさん
「健ちゃん」のプロフィールで検索してフォトで
屋根裏の写真を見て頂きコメント頂きたいと思います。
入水？とも、当初からこの部材を使ったのでしょうか?
悩んでいます。
ペンネーム：リュウさん
多少の漏水あとはありますがそれが特定できるかどうかはわかりません。その下に窓がるのでしょうか？普通屋根から漏れているとするともっと漏水あとの流れが長く見えるはずですが、おそらく
工事途中で屋根工事材を葺く前に雨が降った場合につく場合があります。
その場合漏水は天井面み見られますが、今回の場合窓部からの漏水とありますので天井面から窓上に漏れているのでなければ可能性は
低いとわれます。窓廻の漏水と仮定するとサッシ廻りの下部に漏水
あとが現れる場合が多いのですが、最初ビス部から漏水と聞いてますが構造用合板とサッシの取合の隙間から漏水が考えられます。
防水シート張してラスモルタル塗りでもそうそう漏水しにくいのですがラスカットの場合はラスカットの継ぎ目やサッシ廻はモルタル塗り前に必ずシーリング施工してからモルタルを塗る必要があります。
漏水の原因きちんと突き止めて処理しないといつまでも同じ状況になり、気が付かないうちに間仕切り内部の木材等が腐る可能性がありますのできちんと原因追及してもらって下さい。
それと漏水に伴う内部の漏水箇所の補修などももちろん無償で
修理してもらえますできちんと話して修復してもらって下さい。
普通業者は保険かけてますので保険で修理できますので。
ペンネーム：アマモリさん
まだまだ一杯あります。
屋根の高い所に棟換気があります。頂上にありで180CMくらいです。
又屋根裏に行きましたが、どこも汚い木材で雨の跡やら？？
北の部材にに両面シミのような跡が無数ありました。
ここは、気になりました。
天井に窓は有りません。
夜に又。。。これから買い物に行きます。
有難うございました。
ペンネーム：リュウさん
13枚目の写真が壁の外壁側だとすると可能性ありますね。
どちらにせよきちんと原因突き止めてもらって下さいね。
こちら関西のため見に行くことはできませんが、一日も早く対処してもらうように話してください。
ペンネーム：アマモリさん
関西にお住まいなのですね、お気持ちとても嬉しく思いました。
健ちゃんに87枚写真をアップしました。
フォト→すべて見る。から、見づらい写真は、その写真をクリックして拡大で見てくださいませ。
宜しくお願いいたします。