マンションの不公平な管理に悩んでいます

納得できないなら
裁判を起こしましょう

違法建築なら　しかるべき所に出て戦いなさい


東急コミュニュティーに連絡して
その連絡した担当者の名刺　及び
会話の録音

それを持って　東急の本社のコンプライアンス部門に訴える

勘違いばあさんと東急の上役というゲスに
思い知らせてやりましょう

お隣の方も、番号を知っているのに、自分は知らない
それは同じ住人として不愉快ですよね
あなたは規約通りにしているのに、ほかの方は違反してる
それはきちんとした方として不愉快ですよね

でも、一歩違う見方をしてみると、すぐお隣の方に
「暗証番号で開けられるんですか？自分も知りたいです」
と聞かない（聞けない）あなたにも問題はありませんか？
またもし聞かれても教えてもらえない近所付き合いなのですか？？

理事の方たちは、より良く、住みやすくと、頑張っておられると思います。
一方的に非難ばかりするのは簡単ですが、お相手は不愉快だと知ってください。
管理会社名を実名であげたり、理事長の元職業を書き込んだりは
相談の解決に、なにひとつ必要ないですよね？単なる悪口に思えます。

「あなた自身が理事長」になれば、問題は全て解決すると思いますよ^^
ぜひ、立候補なさって、マンション運営を公平に、きちんと運営なさってはいかがですか？

自分の思い通りにしたければ、ご自分が頑張るしかないのです。
また選挙制であれば、それはおふたりの人望がモノを言うのです。
ご自身が理事長をなさる気持ちがないなら、今の理事会を尊重すべきです。

親会社の東急不動産に言えば改善されます。
コミニュティーの担当者名前とこれまでのいきさつを内容証明で送ると良いですよ。

お困りですね

わたしが週末利用で所有する某海岸線のマンションも
管理を東急コミュニティーに全部委託しています

さてお住まいのマンションに管理人はいないのでしょうか？
すくなくとも、管理人は入口の暗証番号は承知していますよね

また東急コミュニティーでは、二年に1度ほど暗証番号を変更しますが、
その際、区分所有者に「新番号」のお知らせが届きます
確認されたらいかがですか？
管理会社がマンションの区分所有者に特定のいやがらせ行為をすることは、
通常はありません
質問者様は、何か管理組合と諍いなど抱えていらしゃいませんか？

困った困ったコマドリ姉妹！ですね。

でもね、

人生いろいろ島倉千代子です。

理事長さんへ盆暮れの付け届けをしましょう。
理事長さんのイエスマンになりましよう。
人生の終活は、ゴマスリ植木等で終わりましよう。

ナトリさんは、皆さまの相談に乗って下さるための質問に対して、返答していません。

情報がないと、相談にも乗れないのでは。

　　　　　　　　　　★宗教よりも科学を信頼しよう★

年に一回だと思いますが、
管理組合の総会で発言されては如何でしょう。
組合が任意の団体であれば、組合内でしか解決出来ませんよ。
（管理組合＝総組合員の組織）

マンション六法と呼ばれてる、「マンション標準管理規約」なども参考にされては〜・・・

理事長さんは「専有部分」と「共用部分」の約束事の知識をご存知ありませんね、ベランダの使用については消防より、キツイ注意を受けます。
バルコニー、ベランダ、ルーフテラスは「法定共用部分」となります。ただし専有使用が認められてますが、消防消化作業時に邪魔になるものは設置できまさん。

マンション名をお聞きしたいです、管理組合が解決する話で此処で愚痴っても？
仰る事が現実とは思えないのですが？マンション名を公開すれば少しは変わるかな？資産価値も下がりますよねマンションは管理です。

＞国交省に相談してみましたが 相手にしてくれませんでした

私的自治の分野だからしょうがないですね。


管理組合、ありますよね？まずは、そちらに話を持っていくのが筋です。
管理会社の対応が不当であれば、契約を解除すればいいことですので、まず、理事会で話し合ってもらい、解決にならなければ、全体の総会で問題にして明らかにするべきです。

区分所有者の５分の１の議決権を集めれば、総会の時期でなくても、集会を開くことを請求できます。

まずは、マンションの規約や使用細則、（できれば区分所有法も）を読んで、違反があれば集会（総会）を開いて話し合うことになりますね。
理事会を開催する場所についても、組合員の自宅は不可、と規約で決まっていれば、規約違反になりますね。

時期的に、数か月以内に集会があるのではないですか？

マンションの管理は、法律で管理組合が設立され、管理組合の総会にて、理事長などの役員が選出されます。

そしてその役員で理事会が構成され、管理業務規定に基づき、理事長の下に管理会社が業務を委託されています

なので日々日常の委託された管理業務に問題が有る場合は、管理会社に言えば解決に動きますが、管理業務に含まれない内容や想定外の問題は、管理会社では対応できないので、理事長と協議し、理事長の指示にもとづき対応するのが、一般的な管理会社です

マンション管理に不満が有る場合は、理事長に訴えるのがスジであり
それでも解決できないようでしたら、年一回ある総会で訴える事になります
もし理事長に問題があると思われる場合は、他の理事の意見を聞いたりして、明らかに適任でないと思われるのであれば、総会で理事長の交代を決議することになります

ただ、多くの管理組合では、理事の担い手が少なく、また理事長を引き受ける方がいないのが実情です
管理組合の規約で役員の選出方法が規定されていますので、内容を確認して、役員の立候補が可能であれば、次期役員に立候補し役員となって、問題を解決していかれると良いでしょう。

鍵穴にチューインガムを詰めて、「鍵が使えません。急いでいるので何とかしてくれ」と管理会社に連絡する。
すると管理会社は暗証番号を教えてくれます。

良い案でしょ。笑

1、同意する仲間を集めましょう
2、総会で提案
3、理事長交代