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よくあるご質問

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ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

マンションの管理会社

[その他]

自分でマンションの管理会社を経営するのは可能でしょうか?
管理費が高い割には、内容が悪く不満を感じています。

その道に詳しい方がいらっしゃいましたら、Answerお願いします。
リスクも合わせてアドバイスいただければ、うれしいです。

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回答 3件

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

とある管理会社に勤めています。
管理会社を経営するという意味は、御自分が居住しているマンションを管理する会社という意味でしょうか?もしそうであるなら、やめられた方が賢明であると思います。マンションの規模が分からないのではっきりとは言えないですが、居住しているマンションの管理会社を経営すると、色々なことを言う人が現れ、謂れの無い中傷などが飛び交う恐れが十分にあると思います。 「雲丹さん」の回答のように自主管理をされて、各行政(市役所など)に相談すると、マンション管理のコンサルタントも紹介してもらえます。
 建築・電気・設備・土木・造園などそれぞれのある程度専門知識が必要ですので、それに対するアドバイスもして貰えるようです。でも手間隙を考えると信用できる管理会社に依頼するのが一番だと思います。(営業ではありませんので、誤解なきよう・・・)

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

親切な管理会社の方ですね。いい管理期待していますよ。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
早速のご回答感謝いたします。
現在居住していないマンションですが、将来的に移る可能性はあります。
30世帯くらいの小さなマンションを、2ヶ所所有しておりまして、どちらも管理費が高いのです。
なのに、管理人さんも週に1回しか来られないせいか、いろんな災難があります。
現在の入居者は一つはほとんど賃貸で、もう一つはオーナーが居住しておりますが、ほとんど高齢者なんです。
私も時間ができたので、自分自ら管理会社をすることで、全てが上手く行けば、良いと単純な発想ですが、そう思いました。
もちろん、営業でanswerいただいたとは思っておりませんので、ご心配なく。
いろんなアドバイスありがとうございました。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

先ず、経理と法律と建築に詳しい人、特に建築設備関係の方が居れば可能です。
雑用的な掃除などは自分達で持ちまわりにすれば良いでしょうね。
問題は大規模修繕の建築関係の問題、外壁の塗り替えなどですが、これば数社から見積もりを取れば下手をすれば10倍程度違います。
ただ、素人と判ると吹っかけて来ますから要注意です。
かれこれ25年相方の親の賃貸マンションの管理の手伝いをしました。

勿論、建築はマンションの設備設計、現場管理まで出来ますし、法律関係はマンション管理士・管理主任、宅建などは持っています。

メリットは自分達が納得するように管理出来る。その上安く済む
デメリットはそれなりの知識が必要で勉強する気があるかです。
法律関係の資格は根性で1年間勉強すれば簡単に取れますのでチャレンジしてみては如何でしょうか?
ただ建築関係の知識はペーパーでは無理です。現場が判らないと駄目なのでかなり難しいですね。実際マンション管理士の試験の為の講習を受けている時に講師に教えていました。空論では難しい世界です。下手に知ったかぶりすると大きく手を抜かれます。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

良きアドバイスに感謝しますよ。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
ご回答感謝いたします。

勉強だけならがんばれる気がしますが、いろいろ難しいものなんですね。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

簡単ではないですよ。それより管理組合と相談して、自主管理にしたら良いと思います。管理組合で管理人を雇うことも可能です。僕は、自主管理を考えているマンション管理士です。今の、マンションも管理は委託していますが、管理会社には色々注文だして、管理費の節減に取り組んでいますよ。
詳しく知りたければ、マイフレ申請して下さい。お役に立てるかも知れません。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
ご回答ありがとうございました。
↑のお二人様の助言でほぼ、止めておこうという結論に達しました。
でも、いろんな意味で知識は蓄えていた方がよさそうですね。
アドバイス、深く感謝いたします。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

そうですね。マンション管理会社に不満をもたれている暇な住民が4.5名いれば、自主管理は現実的に可能です。管理費も2/3以下ですみます。思い切りも大切ですが、ただ不満があるからでは、止めた方がよいです。あとは、管理会社と交渉することです。以上アドバイスは終わりますが、私は公平な立場で回答しましたので、参考にされ、より良きマンションライフを楽しんでくださいませ。

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