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よくあるご質問

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ペンネーム:都市成金さん

道路の敷地境界って、何の事ですか?

[生活相談]

我が家は私鉄沿線の駅に近いのですが、今回最寄り駅周辺の都市計画が発表になりました。

それによりますと駅前通りと歩道が整備され、更に駅近くにバスやタクシーの乗り降りに使う大きな広場が作られる事になっています。

駅前の道路が拡張されるのは良いのですが、発表された計画図を見ると道路から20メートルが道路の敷地境界となっており我が家のほとんどがこの境界内に入ってしまっています。

敷地境界内になるという事は、今と何か変わるのでしょうか?
①極端な場合、立ち退きが求められるのでしょうか?
②あるいは土地を自治体が買ってくれて、当方はそれを借り入れる形になるのでしょうか?
③境界内になっても、今と基本的に変化はないのでしょうか?

また将来土地を売却する場合、何か制約が発生しますか?

ご存じの方、教えて頂ければ幸いです。

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回答 5件

ペンネーム:知ったかぶりさん

いわゆる 都市計画法でしょうね
まず 家は新築できません・改築は可能性が有ります
土地は民間には売れなくなるでしょうね
自治体が買い上げます 財務局の土地価格で価格を決めます
一番先に売っても最後に売っても実質的な価格は同じようです
ただ、最後に売ると最初の価格の利息額増えるだけですね
営業をしている所は別ですが 何年も ごねても?「実質価格」は変わりません
考え様によっては さっさと決断して元気なうちに新天地に移るのも気楽かも
自治体は 合法的に立ち退くまで何年でも 気長に待ちます
大阪市内 道路拡張では50年でも完了せず進行中です
民間なら ごね得も有りますが自治体はまず ありませんね~

ペンネーム:都市成金さん

相談者
ご回答を、ありがとうございます。
営業している所は別とおっしゃっていますが、これはプラスアルファが見込めるという事でしょうか?

実はこの土地で、私は自宅の他に6棟のアパートを経営しています。
将来見込める家賃収入分を、実質価格にプラス要求可能でしょうか?

ペンネーム:知ったかぶりさん

将来の営業権益に関しては 私はよく知りません
その土地の裁判所管内にある法律相談所に行かれたらいかがでしょうか
大阪なら 淀屋橋(30分¥5000)で概略が聞けます
なお、立ち退きで少しでも土地が残れば手放さないで暫く持っていると
法外な値段で売れることもあります(狭くとも利用することもできます)

ペンネーム:都市成金さん

相談者
度々、ありがとうございます。
確かに計画図の線引きを見ると、我が家の土地の10文の1位が外れて残ります。
貴重なアドバイスを、感謝致します。

ペンネーム:ノンキモさん

子供の頃の記憶ですが その土地は 俗に言う自治体に唾をつけられた 将来その土地は①自治体が買い上げ ②道路になりうる土地 だと思います  当方は 1部分が引っかかっていたので 両親が 改装はできても建て替えは無理 簡単板塀は可能 ブロック塀は無理 とか話してた記憶が  ③先の話です  自治体によっては代替え地を与えられ同じ大きさの家が建つ保証も アタフタ考えずドッシリ構えときましょう  

ペンネーム:都市成金さん

相談者
ご回答を、ありがとうございます。
やはり将来的には、何かありそうですね。
アドバイスを頂いた通り、どっしり構える事にします。

ペンネーム:ノンキモさん

泣く子と地頭には勝てぬ です まだ都市計画なので 急いては事をし損じる てなことで  各家に個別交渉に来るまで ドッシリ構えておいてください  

ペンネーム:一応・・・・さん


主人に確認したところ、建築基準法の「接道義務」が発生します
都市計画なら家を解体してのセットバックが求められると思いますのですが、自治体による条例もあるので直接確認されることをお勧めします

制約のなかったころに建てられた家がある場合、その家を解体して更地にすると今の建築基準法が適用され、新たに家を建てられなくなるので将来土地を売る場合注意しなくてはなりません

ペンネーム:都市成金さん

相談者
ご回答、ありがとございます。
やはり何か、制約が発生しそうですね。

先祖から継いだ土地ですので、しっかり見届けたいと思います。

ペンネーム:あなたの1の考えさん

だと私は思います。近いうちに買収されて役所に意のまま使われる。

ペンネーム:都市成金さん

相談者
買収される可能性があるとすれば、問題は時期と価格です。
私の持っているライフプランの、大きな変更が余儀なくされる事になります。

ペンネーム:あなたの1の考えさん

役所は予算と工事期限等条件を挙げ貴方の思う思い通りにならないのが常です。
けど頑張ってください。

ペンネーム:覗き見月☆複朗さん

市に聞いた方が確実だよ。

ペンネーム:都市成金さん

相談者
実は聞いて見たのですが、いかにもお役所的な返答で言っている事がよくわかりません。
「将来的に家の高さや壁の色に制限が出ます」という部分は理解できたのですが、肝心の土地の所有権については返答を濁されてしまいました。

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