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よくあるご質問

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ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

不動産売却時に消費税は不要?

[その他]

私はこのたびマンションを不動産業者を介して売却することにしました。
不動産業者は買主に総額A円(不動産価格+消費税の意)で交渉してきたようです。
それはそれでいいのですが、売買契約書には売買代金としてA円となっており、これに対する消費税は不要となっています。
アレッ、不動産の売却には消費税は必要ないのですか?
それはどうしてでしょうか?

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回答 3件

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

売られるマンションは「商品」ではないでしょう。
自宅を売却する場合、消費税は不要です。

会社などの業者が商品として売る場合は、
建物の価格にだけ消費税がかかりますが、その場合でも
土地は消費しないのでマンションの敷地権たる土地の持分には消費税はかかりません。

仲介業者の手数料などには消費税がかかります。

売買契約書には、消費税の税額を書き込む欄が必ずあります。
消費税の欄が0円もしくは傍線で削除されますし、
契約前の重要事項説明の時点で、買主様への宅地建物取引主任者からの説明で、消費税がかかっていないのは明白になりますので、トラブルにはなりません。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
そういうことですか。納得しました。
ありがとうございました。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

蛇足ですが、
売ったものが「商品」ではないというのとまったく同じ理由で、
何千万円〜何億円もの売買代金の受領証には収入印紙を貼る必要はありません。

私ども不動産業者が売却した場合は受領証ではなく領収証になり、その領収証には何千円〜何万円かの収入印紙を貼る必要が生じます。

貴方様の場合は売却なので、税金としては売買契約書に貼る収入印紙が一番高額な納税額になります。

(現役25年の不動産業経営者より)

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

土地の売買には消費税はかかりませんが、建物の売買には消費税がかかります。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

業としての売買以外は不要です。
個人が個人に売却する場合など。

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