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よくあるご質問

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ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

アパートの外壁、塗り替えか、貼り重ねか

[マネー・投資]

アパート(14年経過)の外壁(モルタル)について教えてください。

塗り替え時期なのですが、外壁材を現在の壁面に張り重ねてしまう、という方法もあると聞きました。そうすれば今後塗り替えの必要はないのだそうです。

実は、親から遺産相続した70坪足らずの土地に、1Rを4戸というささやかなアパートを建てました。初めてのアパート経営で、勉強不十分で始めてしまい、30年ローンをこつこつ返済しています。
 少子化や不動産物件だぶつきという現実もあり、不安はぬぐえないのですが、ローン返済を無事終えるまでは何とかアパートにがんばってもらいたいと考えております。
 
 塗り替えにすべきか、外壁材張り替えにすべきか、ご意見頂戴できればと思って投稿させていただきます。

よろしくお願いいたします。

(2月21日 21:47 追記:)
すみません、後の方、
 塗り替えにすべきか、外壁財張り替えに・・でななくて、貼り重ねでした。

(2月21日 22:50 追記:)
わずかな時間のうちに、ご親切に、かつ専門的なご意見を、こんなにたくさんありがとうございます。
外壁の材質ですが、モルタルではないのでしょうか。(まだまだ勉強不足)
〇水ハウスのアパートです。軽量鉄骨木造だと思います。

(2月22日 17:58 追記:)
本当にたくさんのアドバイスをありがとうございました。

塗り替え、で今回はアパートに元気を出してもらうことにいたします。

気付いていなかった色々な観点を教えていただき、皆様には深く感謝もうしあげます。

ありがとうございました。

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回答 6件

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

現在アパートを新築中です。

パナホームで、外壁の表面は、セラミックを使用しています。

火災保険では、サイディング扱いになります。

入居率UPにつながるのは、見栄えです。

今のサイディングは、昔と違い、見栄えが良いですよ。

モルタル塗装は、時代遅れです。(自宅なら別ですが)

また内装のリニューアルも重要です。

特に1階の入居率は大変悪いですね。家賃を安くしてもだめですね。

そこで、1Rなら壁に、ブラケットで調整できる棚を作ると、女性に喜ばれます。

また、今は流行のペット共生アパートも考えて見る価値あります。

私も30年ローンですが、10年ごとのリニューアルを計算に入れております。

2階建てなら屋根は見えないので、雨漏りしそうなら検討したほうがよいですね。

自宅の屋根は、軽量瓦で、26年たっていますが、まだまだ大丈夫です。

ここの私のブログにアパート建設中の写真をアルバムで載せています。
よかったら見てください。
完成予定 3月末、外構工事終了 4月中旬です。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

ビビさんの「セラミック」は、石やタイルが表層なんでしょうね?
いわば一般窯業系や一般金属系のサイディングに比べて上のグレード、
集合住宅にはもったいないくらいの超高耐久・高美麗の商品でしょう。
※入居率まで考えると外観も命ですから、絶対差がでますね。

でも、新築なら良くても、改修の重ね貼り商品は、
ちょっと、ダサくなる商品が多いんですよねぇ。
窓がへこんで倉庫みたいに見える可能性もありますし。

10年ごとの改修計画とか、その辺りは参考になりますね♪
20年超えると、水廻りも・・・・ってまた出費来そうですから。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

僕は5年前までは住居のお医者さんをしておりましたが・・・・
外装材を張り重ねすれば・・以後は塗り替えしなくてもよいとの事ですが・・・アルミサイディングでもなさるつもりですか?
サイディングの業者は悪質業者が多いですから気をつけて下さいね・・・特にTVでコマーシャルしているような業者は怖いです。モデル工事だとか、モニター工事とか会社ぐるみ詐欺のようなものが多く見受けられます。
塗り替えの方が費用はかかりませんし・・・口車に乗りませんように・・・。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

アパートということであれば、もしかして屋根は瓦でなく、所謂コロニアルと想像しますが如何でしょうか?
その際は壁より屋根を重視すべきで、壁は塗り替えで宜しいと思います。
もし家の耐久性を重視するなら、まずは屋根に目を向けるのが先です。
壁はその次です。

壁を塗り替える場合、溶剤系のシリコンを正しく施工すれば10年の耐久性は間違いなくあります。
ガルバのサイディングは20年以上の耐久性が謳われてますが、価格は塗装の2.5倍くらいになります。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

14年前の建築物でモルタル外壁ですか?そしたら主要構造が鉄筋コンクリートの建物なのかな。それだったら塗装防水処理がベストだと思いますけど。でも、木造建築、鉄骨建築だったら、張替えがいいと思います。でも、モルタルの上に外壁材を張るのは私はお勧めできません。

モルタルには柔軟性がなく、振動には弱い。また接着能力も最近の接着剤に比べ落ちます。現状にひび割れなど発生してましたら剥離脱落のおそれがあり、その上に新建材を張った場合、最悪の時壁1面がまとめて崩落する恐れがあります。
でも、鉄筋コンクリート造りの場合見映えの事でモルタル仕上げしてあるので剥離が見られなかったら塗装のみで大丈夫だと思います。

着いて回るものがありますから、近所の建築士に聞いて見るのもいいかも。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

私なら、塗ります。
重ねたら塗り替えの必要がない・・・
と、いうのは一生?それはないんでないかなぁ。

見積額の総計差がかなり違うのではないでしょうか?
低層の集合住宅なら、必要以上の高額商品には手を
出さないでしょうね。

塗装で15年持たせるとして・・・築29年。ローン完済を目前。
その時に再度どうするか・・・思案する。それ以上の寿命は
不要と判断します。

私の一手はきっとこれ♪

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

ははっ。

業者に直接相談は、駄目で、
一級建築設計者なら良い。

こういったもっともらしい話が大嫌いです。
アネハさんはどんな人?

頼んで駄目なのは、悪質業者に悪質建築士。

頼んで良いのは、信頼できる業者さんに信頼できる建築士さん。

なんでもそう、切り捨てと一方的な思い込みは思考を狭くしますよ。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

張り替えても 張り重ねても 新建材は直接日光に当たっていますから、日焼します。
したがって 10年前後ごとに ペンキで塗り重ねないと 耐用年数が短くなります。
業者の「塗らなくても良い。」は、嘘も方便で やはり塗装は必要です。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

ビッグスクーターさんのご意見と同じです。

いろいろな考え方がありますがモルタルはやはり10年あたりを、めどに塗り替えをされた方がいいでしょう。
サイディングは施工後、見た目がきれいでも、継ぎ目がまず傷み、やがて塗装が必要になってきます。

ちなみに私はペンキ屋の女房をしています。

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