アパートの外壁、塗り替えか、貼り重ねか

現在アパートを新築中です。

パナホームで、外壁の表面は、セラミックを使用しています。

火災保険では、サイディング扱いになります。

入居率ＵＰにつながるのは、見栄えです。

今のサイディングは、昔と違い、見栄えが良いですよ。

モルタル塗装は、時代遅れです。（自宅なら別ですが）

また内装のリニューアルも重要です。

特に１階の入居率は大変悪いですね。家賃を安くしてもだめですね。

そこで、１Ｒなら壁に、ブラケットで調整できる棚を作ると、女性に喜ばれます。

また、今は流行のペット共生アパートも考えて見る価値あります。

私も３０年ローンですが、１０年ごとのリニューアルを計算に入れております。

２階建てなら屋根は見えないので、雨漏りしそうなら検討したほうがよいですね。

自宅の屋根は、軽量瓦で、２６年たっていますが、まだまだ大丈夫です。

ここの私のブログにアパート建設中の写真をアルバムで載せています。
よかったら見てください。
完成予定　３月末、外構工事終了　４月中旬です。

僕は５年前までは住居のお医者さんをしておりましたが・・・・
外装材を張り重ねすれば・・以後は塗り替えしなくてもよいとの事ですが・・・アルミサイディングでもなさるつもりですか？
サイディングの業者は悪質業者が多いですから気をつけて下さいね・・・特にＴＶでコマーシャルしているような業者は怖いです。モデル工事だとか、モニター工事とか会社ぐるみ詐欺のようなものが多く見受けられます。
塗り替えの方が費用はかかりませんし・・・口車に乗りませんように・・・。

アパートということであれば、もしかして屋根は瓦でなく、所謂コロニアルと想像しますが如何でしょうか？
その際は壁より屋根を重視すべきで、壁は塗り替えで宜しいと思います。
もし家の耐久性を重視するなら、まずは屋根に目を向けるのが先です。
壁はその次です。

壁を塗り替える場合、溶剤系のシリコンを正しく施工すれば１０年の耐久性は間違いなくあります。
ガルバのサイディングは２０年以上の耐久性が謳われてますが、価格は塗装の２．５倍くらいになります。

14年前の建築物でモルタル外壁ですか？そしたら主要構造が鉄筋コンクリートの建物なのかな。それだったら塗装防水処理がベストだと思いますけど。でも、木造建築、鉄骨建築だったら、張替えがいいと思います。でも、モルタルの上に外壁材を張るのは私はお勧めできません。

モルタルには柔軟性がなく、振動には弱い。また接着能力も最近の接着剤に比べ落ちます。現状にひび割れなど発生してましたら剥離脱落のおそれがあり、その上に新建材を張った場合、最悪の時壁１面がまとめて崩落する恐れがあります。
でも、鉄筋コンクリート造りの場合見映えの事でモルタル仕上げしてあるので剥離が見られなかったら塗装のみで大丈夫だと思います。

着いて回るものがありますから、近所の建築士に聞いて見るのもいいかも。

私なら、塗ります。
重ねたら塗り替えの必要がない・・・
と、いうのは一生？それはないんでないかなぁ。

見積額の総計差がかなり違うのではないでしょうか？
低層の集合住宅なら、必要以上の高額商品には手を
出さないでしょうね。

塗装で15年持たせるとして・・・築２９年。ローン完済を目前。
その時に再度どうするか・・・思案する。それ以上の寿命は
不要と判断します。

私の一手はきっとこれ♪

張り替えても　張り重ねても　新建材は直接日光に当たっていますから、日焼します。
したがって　10年前後ごとに　ペンキで塗り重ねないと　耐用年数が短くなります。
業者の「塗らなくても良い。」は、嘘も方便で　やはり塗装は必要です。