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よくあるご質問

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ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

土地相続

[生活相談]

現在私くしわ夫を亡くして二十三年になります子供は男子が二人長男は家を出て家庭もっていまし 次男が後おついで私と生活しています建物は次男建て替ええて 土地が私の名義になっています 次男の名義にしたいのですがどうしたらいいのか教えてください

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回答 3件

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

貴方の年齢と息子(次男)さんの年齢が解りません。
 土地の評価額も不明です。
一つの方法を参考に書き込みます。
「相続時精算課税制度」と言う方法が考えられます。
 65歳以上の親から20歳以上の子どもへ贈与する場合、2500万円まで贈与税がかからず、親の死亡時に相続財産に組み込まれ、相続税が適用されます。

 この場合も、貴方と子供さんの相続関係も考慮されます。(貴方の場合は2親等内の推定相続人であると考えて)

 取敢えず司法書士さんに相談してみてください。
 費用は、登記料と税務申告手数料ですから戸籍謄本と土地謄本と市区町村発行の不動産評価証明を持って行けば、具体的なお話は30分位で難しいケースではありません。

 先ずは行動して、其れから悩んでください。
冗談です(^−^)

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

この質問について正しと思われる回答をするのは非常に無ずかしです。
(1)何時頃建替えたのか?
(2)その建物の名義は次男の方なのか(未登記ということはないのか)?

贈与税との関係があるので、可能性として、土地建物の等価交換(税法上の交換)することができるか・・・例として、どちらか低い方の評価額の2分の1までを交換する(持分2分の1)。
それから、高い方の評価額について、持分100分の1〜100分の50まで差額が出ないように交換すれば課税されないと思います。
もう一つの方法は、まだ適用されていると思いますが、65歳以上の親から20歳以上の子供に対する居住用財産の贈与の非課税(上限金額が多分2、500万円だと思います)
他の方法は、相続時清算課税制度を適用される方法と、
遺言による遺贈となると思います。
まずは、一番先に税理士さんに相談するのがよいでしょう。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

すみません1箇所間違えていました。

「もう一つの方法は・・・・・」は相続時精算課税制度のことでした。

お詫びいたします。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

日中の仕事の合間でした回答なので、漏れが色々あります。

建替えに関して、土地の使用については、当然税務署に「使用貸借」の届出をしていると思いますがという

「前提条件」の記載をするべきでした、お詫びいたします。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

お近くの司法書士さんに相談してみてはどうでしょうか。
生前贈与だと一定の贈与税がかかります。
遺言書を書いておき遺産相続にすれば贈与税もかからずに有利だと思います。
いずれにしても私は素人でして
お近くの司法書士さんに相談すればいいと思います。

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