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よくあるご質問

回答受付は終了しました
ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

<アドバイスお願いします>

[その他]

戸建の家を他人に賃貸したいと思っています。
 低家賃地域の為、経費倒れになり、採算が取れない事が考えられます。採算が取れないことが判明したり、感情的にトラブった場合、退去をさせられるようにしたいと考えていますが、世間一般的には居住者が生活権を使って「居座り」ってしまう例が多いようです。

 そこで定期借家法に準じた契約方法があると聞きました、この法律は
 (1)大家にとってどのような利点があるのでしょうか?
 (2)賃借人はどのようにこの法律に対抗しようとするのでしょうか?
(3)定期借家と普通借家との違いはどのような点にあるでしょうか?
 
 賃貸人としては善良な人に長期に渡って借りて貰い、多少なりと採算が取れれば貸したいと考えています。

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回答 5件

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

また おじゃまいたします。

わたしは、不動産のコンサルもやっている現役です。
「しゅみーと」では、リフォームにも参加しています。

sugiさんが、ここにトピをされたので
誰が・どのような・コメントをするのか、興味を持ってみてました。
まことにいいにくいのですが
sugiさんがいわれているように
不動産賃貸というのは厳密な意味で事業ですから「しろうと」
とか「不勉強」といういいわけは、自分を苦しめるだけです。

多くの皆さんが、それぞれのイメージで回答されていますが
よくあるように
ターゲットがないので みなさん てんでんばらばらです。

「しろうと」が、これをトータルにききとって
自分の方針を出せるとはとても思われません。

ほんとうのところ 自分はなにをしたのか!
人生の道もそうですが、このシンが明確でない限り
「情報にふりまわされます」よ。

もうひとつ こういう状態である時は、機が熟していないというのが私の見立てです。

ご再考を。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

質問者の情報がはっきりしないので一般論しか申し上げられませんが、その地域の老舗の不動産屋にお任せするのがベストだと思います、なお、低家賃地域でも高規格のお家なら、それなりの借り手も見つかります、あなたの、考えている採算とは最低どの程度の家賃を基準としますか?それは、付近の相場との整合性はありますか、私は、法人契約として貸していますが、安定感がありますよ〜検討してみてはいかがでしょう〜〜

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
不動産屋さんに良く相談してみます、家も古くかなり手を加えないといけないようです(ボイラー交換、障子の張り替え、融雪装置‥など)気になります、法人向けの話もたまにあるようです・・・、採算面をよく相談してみます、ありがとうございます。私自身素人ですので皆様の回答を得られるだけの材料を提供できなく申し訳ありません。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

転勤で止む無く自宅を貸しにだした経験が有ります、背景・事情等はsugiさんのケースと異なるかも知れませんが。

1.戸建の場合(マンションでも同様かと思いますが)空き家にしておくと痛むとの通説が有ります。時には風通しも必要でしょう。一方 誰かが住めばそれなりの痛みも避けられないことは承知します。種々検討して不動産業者経由貸しにだしました。

2.貸主も保護されるとは聞いてましたが、居住権の問題も考慮して法人貸しを選びました。個人貸しに比して家賃は低めでしたが、突っ張って空き家のままは苦しいので妥協しました。

3.実際 戻る時にはスムースに退去いただきました。テナントの方の性格が良かったのも一つですが、次の住まい探し また引越し代も企業が負担したためでしょう。更に言えば、修理代ですが、敷金返却不要で落着しました。一応 修理業者から敷金を上回る修理見積もりを取得してこれを提示、企業ですので確証で説明がつけばという感触でした。

4.また、採算バランスを何処で見るかは悩ましいところですね。ご自宅ではなく別宅をビジネスとしてお貸しになるなら。固定資産税+ローンの一部+家賃収入に関わる税金+見込まれる傷みの修理費(敷金でカバーできればいいですが) 程度では?プロの賃貸業者でなければ都心の立地のいいところでないとローンのフルカバーは厳しいと思います。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
TACさんのおっしゃる通り、空家にしておくと家屋の痛みが激しいようですね、法人さんからの話なら積極的に配慮しようと思っています。ありがとうございました。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

制度は、下記をご参照ください。

http://www.chintai-heya.com/2008/08/post_19.html

例えば、どんな方か、確認したいということて、1年と言うような期限を設けたとしたら、一年後には、退去していただけます。

ただ、入居者も、一年の定期借家で契約される方は、それ以降更新されないと考えるのが普通です。

継続的に入っていただくのであれば、普通借家としてお貸しになるといいと思います。

戸建てだと、ご家族で長期にお住まいになる可能性がありますよね。

そして、貸家の場合、まず、貸し出す前に、壁や床、水回りなど、リフォームをかけないと、借り手が付きにくいと思います。

躯体や設備に関する修繕費なども、大家さんが負担します。

固定資産税や、修繕費など数字を出して、いただけるであろう家賃と、比べてご覧になるといいのでは。

また、退去時も、いまは、クリーニング代以外の請求は難しくなっています。

原状回復の費用もかかることも、ご考慮ください。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

かなさんの説明で、十分かと存じます。

少し気になりますのは、sugiさんのお貸しになろうという地域が低家賃地域とのことですが、不動産市場で「低家賃」というのは、よくわかりません。

ご承知のように すでに日本は「家あまり大国」で、大都市部でも、戸建てで
築年数の長いものは、ほとんど採算に乗りません。
また人口15万以下の都市では、貸し手が激烈な貸し込みをしても
お客さんが見つからない状況です。

信頼できる地域の不動産屋さんと相談されて、もっと別の活用法もあわせて
ご検討くださいね。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
かなさん、「定期借家契約について」を添付して回答いただきありがとうございました、大変解りやすく双方のメリットとデメリットが書いてありましたのでたすかりました、私には畑違いの案件なので途方に暮れていたのですが、今度は理解できました。
重ねてお礼を申し上げます。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
ちゅもんさん、コメントありがとうございました、日本の実態すらよくわからないでいた私です、良く考えて判断したいと思います。
確かに下見に来た不動産屋さんの話だと、借り手が中々現れないと言っておりました。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

ご質問の解答にはなりませんが
「採算割れ」を起こす可能性があるのなら
賃貸はされない方が良いと思います。

「嫌な思い」することになると思いますよ。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
コメントありがとうございました、確かにそうですね。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

定期借家契約は公正証書で契約しなくてはだめです。

契約期間が過ぎれば、借りた人は、出ていかなくてはなりません。

しかし、この制度で借りる人はほとんどいません。

信頼できる不動産屋に貸す条件をよく説明して、貸したらよいと思います。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
親切に回答ありがとうございました。
公正証書での契約でとは、賃貸契約書を公証人役場(人)を介在で契約すると言うことでしょうか?
愚問で申し訳ありません。

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