回答受付は終了しました
ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

お金 いただいていないのに、、、、、、

[マネー・投資]

賃貸業を やっています。
3月の21日に契約成立しました。
22日に賃借人が入居しましたが、 不動産会社からの入金は まだ ありません。 入金もないのに 先に 賃借人が 入居しても問題は ないのでしょうか。なんだかふにおちません。

閲覧数
566
拍手数
0
回答数
4

回答 4件

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

はじめまして
私の場合をお話します。

鍵は媒介(仲介)する不動産屋が内覧のために使用するので預けていました。
契約を交わす前に、不動産屋から入居時の受領金の振込みがありました。
その受領金を確認した後、37条書面(契約確認書)2通のサインと押印をし、受領金に対する領収書等の交換(手数料と礼金)をいたしました。

普段から、媒介する不動産屋に対し、何の注文(こうして欲しいという特約事項の付加の要求、或いは貸し出し条件の設定)もしないため、おとなしい人扱いやすい人文句を言わない人と思われているのだと思います。

37条(契約確認書)には記載しなければならない必須事項があります。

契約書をよくご覧になって下さい、もし理解するのが難しいときは、他の不動産屋さんでお聞きになって下さい。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
回答ありがとうございます。
不動産屋は大手の不動産屋なので入金の心配は してないのですが、
お金を 頂いていないのに 賃借人を 入居させることは 法律的に違反してるのではないかと思ったものですから、それを確認したくて質問させていただきました。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

基本的に、契約書を交わすと共に、金銭の授受、カギを渡すということを同時にするものです。

間に仲介業者が入っているので、業者の責任において、きっちりとすると思いますが・・。
業者は、仲介料を含め、金銭は受け取っているはずです。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
回答ありがとうございます。
不動産会社が すぐにも入金してくれるものと思っていましたので、こういうことも あるんですね。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

家主、借り主、業者の3者が揃って契約と金銭授受をするのが基本でしょうが、現実、都合もあり業者に任す部分もあると思います。
業者に、金銭の事を伝えればいいと思います。

それでも、渡してくれないならば、別の問題として質問してください。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

賃貸契約を交わした時点で成立しているわけですから、お金の受け渡しは別の事案になります。

普通なら、不動産会社の立会いで契約時にお金をいただくのが普通なんですが、入金無しで入居が出来ないということは、はっきり意思表示しておかないといけません。

漠然と、不動産会社を信用し、漠然と入居者を信用することは、賃貸人の怠慢ということになります。

最初にはっきりと意思表示すれば、こういう事案は防ぐことが出来ますから、不安を感じることもありません。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
回答ありがとうございます。
本当にそうですね。意思表示を しっかりしておくべきでした。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

信頼できる不動産会社なら、心配ないですね。

うちは、パナホームを管理会社にしています。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
回答ありがとうございます。
不動産会社は心配ないのですが、担当の方に 不信感をかんじました。

関連するお悩みはこちら

回答受付は終了しました
回答数 3

SMSとEメールの違いについて

SMSは電話番号で送れる! Eメールはアドレスが必要! コスト的にはどっちが安いの? auのパケット定額に入ってると、 Eメールはこの中に含まれるの? SMSは通話料が別請求? だから、SMSはアドレスがわからない所への メール送信に使えばいいのですね? よろし...

回答受付は終了しました
回答数 1

カンバッチ完成率は

玩具の製造器でカンバッチを作っていらっしゃる方、完成成功率はどのくらいなんでしょうか、教えて下さい。 震災復旧の応援バッチを作りたいのですが。 義捐金に回す方が有効かどうか、判断材料に致したく思います。

回答受付は終了しました
回答数 2

古本売りの利益は?

時々、インターネットのサイトで古本を購入します。 1000円以上する本が、1円、2円、3円、5円、・・・・・と。 古本といっても、届く本はいつも、とてもきれいです。 送料は、一冊につき国内で一律、340円かかります。 いつも、本代より、送料の方が、高くなります。 ...

回答受付は終了しました
回答数 1

どなたからのいいアドバイスがありませんか

北京在籍の友人が立ち退きされてある程度の補償もらったが、泣く子も黙るほど大幅値上がったマンションのことだったから、諦めた他仕方がありません。 これまで見た目で、空室のまま置いておく人も多い、マンションは既に人が住むところではなく、値上がり待ちの現物資産でしかない現...

回答受付は終了しました
回答数 2

宝籤の疑問

40年来の宝籤マニア、購入ジャンボ毎回1.5~3万、5万円当り たった一回。ニアピン全く無し。疑問あり、誰か教えて下さい。 一等は毎回200本もあるという。発表される当選番号は一個しかない。どうなっているんだろう?全く同じ番号が200以上発行されているのか?日本一...

回答受付は終了しました
回答数 3

税の申告について教えてください。

入院・手術でいくつかの保険会社から保険金がおりました。 これはその年の収入になり申告しなければいけませんか? また企業年金も申告の対象になりますか?

お悩みQカテゴリ一覧