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よくあるご質問

回答受付は終了しました
ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

住宅売却と現金化を大至急したい

[マネー・投資]

有人に相談を受けています。
神戸で大至急住宅を売りたいらしいのですが、普通に売っていては時間がありません。しっかりした会社で、ここ1週間程度で現金化してくれる会社を教えてください。1戸立て、2階。土地は100平米、住宅は90平米です。車庫は2台。場所は長田区です。地下鉄、私鉄まで徒歩数分。どなたかいい会社を紹介してくれませんか?ローンがまだ残っていますが、住宅会社の話では十分プラスになるそうです。銀行などに売れればいいのですが、教えてください。普通に売っていたら時間がないのです。 ということで、どなたか教えてください。

(3月31日 11:40 追記:)
有人が友人の間違いです。

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回答 10件

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

長田区で駅より数分の不動産が今迄に売却ができなかったことが摩訶不思議です。いくら不況といっても良い物件ならいくらでも買い手はいます。
君子危うきに近寄らずの例えもあります。
とおるさん、こんな事に関っているから体調不良になるんですよ。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
確かにおっしゃるとおりです。自分のことを忘れてます。仕事が手につかないくらいにいろいろ相談に乗ってるうちに自分が体調を崩してしまう。この前は難病の相談に乗ってました。だから病気になったようです。ありがとう。目が覚めました。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

了解いたしました。

私が購入を検討させて頂きます。
お手数ですか、
土地・建物の物件目録をご連絡下さい。

土地・・・所在・地番・地目・地籍
家屋・・・所在・家屋番号・種類、床面積
     構造・建築時期
所有者氏名
抵当権設定状況

売却希望価格

検討後、ご希望に添えない場合がありますが
 その節はご容赦願います。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

一般的な売買では、無理かと思います。

売買のさいには、まず、建物の査定をします。
土地の登記、公図、測量図、課税証明書、建築確認、建済など、そろえた上で、評価を出します。

評価は、路線価や、売買事例などを参考にします。
建物は、新しくても、ほとんど評価されません。

簡単なものでも、一週間近く時間が必要なのでは?

業者が買い取る場合は、売却可能な価格の半額くらいがめどだと思います。

でも、いま、業者も、資金の余裕のあるところは少なく、なかなか手を出さないのでは。

ローンの抹消もする必要があるなら、まず、時間的に無理でしょう。

売り急いでも、手元にお金が残るとも思えません。

素人の方との個人間売買は、トラブルのもと。
とおるさんが、親切心から、お友だちなどに声をかけて、買い手を探されるようなことがあったとしても、ちゃんとした仲介会社をとおされることをお勧めします。

あとで、大きなトラブルに巻き込まれるかもしれないので。

事情がよくわかりませんが、借り入れなどがあっての破綻であれば、ちゃんとした弁護士を入れて、破産手続きをされた方がいいのかもしれないですよね。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
ありがとうございます。皆さんの忠告が見にしみます。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

回答を読んでいるとどうも借財に詰まってのお話のようですが、幾つかの回答にあるように下手に売り急いで解決出来ないと元も子もなくなりますよ、なんか考えが甘いように思います。

ここは幾つかあるように破産をすべきです、その上できちんと財産評価してもらい一歩一歩進む事が最善に思いますが。
家の売買代金が絡むような借財ですと一夜漬けで解決出来る内容ではないはず、まずは法律事務所へ。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
そのようにするよう助言しました。ありがとうございます。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

不動産は、動かせない財産ですから不動産と言います。
換金性は低いものなのです。ですが、全ての不動産に
ついては次のような事が言えます。

「価格次第であり、売れない不動産は無い」

事故物件でも、不景気の最中でも、時期云々でさえも
「価格」次第でどうにでもなります。
期間的には、購入側の資金手当ての方法が様々ですので
一概に間に合うとは言えませんが、物件の調査については
借地権や地役権、差押え等の登記が設定されていなければ
それほど難解でもありませんので1〜2日あれば間に合います。
ですが、本件に抵当権等の設定がなされている場合には、
その抵当権者によりけりで、抵当権等の抹消書類の取り寄せが
間に合わないケースも考えられます。
(売却による完済で抵当権抹消手続きまで最短で何日必要なのか
ヒアリングが必要です。→大手仲介業者に相談すると当然すぐに
調べるとは思いますけど。)


今回お困りのケースでは、私なら以下のように段取りします。(仲介手数料は別途かかりますが。)

?当該物件沿線で最大手の不動産仲介業者をピックアップ
?電話にて正直に事情を打ち明け、その応答の雰囲気をみる。
(不動産業者には宅地建物取引業法により知りえた情報の
守秘義務がありますので包み隠さず話しても良いかと思います。
もちろん細部については会ってからの事ですが。)
※電話にてヒアリングした際には、出来れば店長さんに
取り次いでいただき相談した方が良いかと思います。
店長さん個人の買取業者情報に加え、店内の営業マンそれぞれが
付き合っている買取り業者の情報も掌握しているからです。
?信用できそうで、かつ、まとめてくれそうな会社に仲介を依頼する。

難しい案件ですが、今すぐ動いて、熱意のある方に巡り合えれば
ワンチャンスあるかと思います。

最後に、直接的な回答になっておらず申し訳ございません。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
ありがとうございました。説明してみます。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

100年に一度の大不況の社会情勢の中で、更地ならともかく中古住宅つきの100平米(約30坪)という中途半端な土地を1週間で現金化しようなんて・・・
まず会社や銀行は完全にアウトですね!

無知というか世間知らずというか・・・

呆れた話ですね!

いわくありげな話だから1年かけても売却できるかどうか?

あなたが買ってあげたら如何ですか?

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

早く売却を希望となれば二束三文です。
住宅会社がどうこう言っても対岸の火事ですからいい加減な回答ですから
鵜呑みにして売却すると痛い目に遭うこと間違いなしでしょう
友人の事を本当に考えているなら路傍の石さんのおっしゃるようになさるのが
よろしいかと思います。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
ありがとう。自分のことは忘れてました。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

時間が足りません。
まともな売り方が出来ません。
ローンがあるということは、期待する売価も
あるのでしょう?

破産して、処分の方が、高い売り方になるのでは?

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

今神戸では、資金繰りに困った沢山の方達が家を売りに出していて、物件がだぶついているそうです。(業者に3週間前に聞きました)
そして、余程の叩き売りでも、一週間でなんて、しっかりした会社が買いません。
不動産会社は今自分の抱えている在庫を売るだけでも売れなくて大変です。年度末で決算期なので尚更急な取引は控える時期だと思います。
うちの向かいの家も不動産業が倒産して、差し押さえになり、競売にかけられた上に、安値で怪しげな業者に買われました。
一週間なんて、どだい無理な話です。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
ありがとうございます。ちゃんと考えるようにいいます。出納、負債、財産評価すべてしてからということですね。時間がかかる。ありがとう。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

銀行は買うって事はないと思います。
お金の必要な理由遺憾で即売でなくても、借り入れとか出来る気がしますが、一週間でと言うのは??
貴方にそれとなく的が絞られているのではないでしょうか?
抵当に入っているとか、色々有りますから、その確認もあるでしょうし。

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
>貴方にそれとなく的が絞られているのではないでしょうか?

これは小生が狙われているということでしょうか?確かに沿うかも知れません。ちゃんと調べてみます。疑ったことがなかった。相談に乗るだけだからできる限り相談に乗ってあげたいと思ってただけなんですが。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

暗黙のうちに貴方に何とかお金を融通して欲しいように思えます。

慎重に!!!

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

助言をして差し上げたいが、何かキナ臭い感じがします

ペンネーム:質問者 (匿名希望)さん

相談者
家を買ってくれる会社を探しています。助けてほしい、なんとか夜逃げをせずにしてあげたいのです。質問にあるような会社をご存知あれば教えてください。お願いします。

ペンネーム:回答者 (匿名希望)さん

とおるさんが買ってあげたらいかがでしょうか?

1週間で汚れ(登記簿)や、関連事項を調査できないし、急ぎ働きなんかしないと思います。
夜逃げなんて責任のない行動をするより、破産しても立ち向かえ!!ですよ。

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