ﾏﾝｼｮﾝ経営の知識や体験の御有りの方,御教示下さい.私のマンションは,東京東部にあり,築３５年和室.９畳で２３.３m2です.3年半程お貸ししていた方が先月で退去され，部屋の原状回復工事の諸準備に取り掛かる段階です.見積もりでは,和室壁ｸﾛｽ張り替え３万円,台所天井ｸﾛｽ張り替え12000円,玄関及び床ｸｯｼｮﾝﾌﾛｱ張り替え33000円,ｴｱｺﾝのﾄﾞﾚﾝﾎ-ｽと配管ﾃ-ﾌﾟの補修4200円,玄関ﾄﾞｱ(内側),及びﾄﾞｱ脇の一部塗装21600円,巾木全体補修3600円,畳3畳分17820円,諸経費と廃材処分費2万円,計142220円と見積もられました.私は国外に居り,管理はある不動産会社に任せており,室内の写真は,e−mailで送ってもらいました.素人眼には,汚れの度合や補修の必要度が解りません.御助言御願い申し上げます.
ペンネーム：回答者 （匿名希望）さん
私も不動産会社に依頼していたことがあるので、その経験で回答しますと･････。
不動産会社はできるだけ高い家賃で次の入居者を募集しようと考えます。
そのため退去後はできるだけきれいに豪華に見せたいのは当然のことです。
その費用は退去者か家主から調達するしかありません。
普通はその費用をなんとかして退去者から支払わせます。
敷金があるからです。
もしあなたが「それは退去者に請求すべきではない」と言えば、不動産会社は家主であるあなたの言うことに素直に従う代わりに、費用をあなたに請求するか、「あのままじゃあ、借り手はつきませんよ」と注進するでしょう。
あなたとしたら、家主が負担する金額があるか否かを不動産会社に確認し、ないのなら不動産会社に任せたほうがいいですね。その場合はこのような質問は不要です。
問題は不動産会社が家主に修繕費を請求する場合です。
この場合は家主が海外にいることをいいことに、修繕業者の選定から修理の監督までを引き受けてやりますが、家主にわからないようにリベート込みの見積もり・領収書を家主に知らせます。
家主が長年日本を離れていると「相場」がわかりません。そこで家主としては一時帰国するか任せるかの選択に迫られます。
いくらか旨い汁を不動産会社に吸われることを覚悟の上で任せない限り、一時帰国やら滞在費やらで却って多大な出費を迫られます。
ペンネーム：回答者 （匿名希望）さん
次の入居者を募集して契約を結べるように
必要な修繕費用を算出したのでしょう。
3LDKで、５年賃貸で修繕費用は５０万円でした。
修繕は、必ずする必要もないですが
不動産屋さんが
入居希望者を案内し易いとか
契約が取りやすい等
その方が重要だと思います。
ペンネーム：回答者 （匿名希望）さん
おじゃまします。
３年半の入居で142220円の修繕費。
２割引きで113776円。この程度では？
次の入居条件も改善見込みは期待薄ですね。
不景気で。
ペンネーム：回答者 （匿名希望）さん
普通ではないかと思いますが、家のクリーニング費用や畳・襖換えが入っていませんが、入居者の方持ちだから入っていないのでしょうか？
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ペンネーム：質問者 （匿名希望）さん