マンションの補修工事・・・管理会社に頼んだら高いのは当たり前?

今年度、マンションの役員やってます。
入居してから20年あまりで、2度め。
今回は副理事長。

前回もそうでしたが、管理会社が「ここを直さなあかん」「あそこを直した方がいい」といろんな補修工事の提案してきます。
なかには「なんでそんなんせなあかんのん」っていうのも、しばしば。

今回は、貯水槽の揚水設備の補修が必要だと。
水が漏れて、2台のうち1台を止めてるから、早急に補修工事をしないと、もう1台も止まったら全戸給水が止まると。

管理会社は、工事の見積りも持ってきました。
総額で31万あまり。
内容見たら、取り換える部分の材料代は分かるけど、それ以外に