東北の雪国に住むものとして このシーズンは我慢の日々ですね 毎年50万円程の支出が痛いです 東北の内陸部の物件利回りは高めですが 私は投資対象としてはお勧めしません。 車で１時間を越える物件だと冬の雪道では 吹雪が酷い時ですと３時間もかかるので やはり北日本の日本海側は不利です

はじめまして 今年度末に32年勤めた会社を退職して 専業大家業へ転身しました。不動産賃貸は8年目で 現在46世帯保有してます。借入金は21000万円で キャッシュフローは700万円。 今年度に12世帯追加で1000万円となる目処がつき ましたので、退職を決断しました。 大家業をやられてる方や、これから不動産投資に興味 のあるかたと繋がりたいです。

小さなマンション一棟を親から相続して はや20年超え！ 不動産管理会社を入れていますがそれでも 面倒くさいことがたまにあったり不動産管理の対応に不満を持ったりとストレスかかることがたまにあります！ もうなんだか？面倒になってきた昨今です。 どうしたらいいもんやら？

イベント第二弾 カフェおきもとランチ会 無事に終わりました！ 集まって頂いたメンバーに感謝です！ ノスタルジックで落ち着いた 雰囲気の中で 今回もまた 楽しい時間になりました😊 業者顔負けの交渉エピソードで 爆笑をかっさらったKさん 最高でした❗️🤣✨ 今のところ僕の中では 敵に回したくない人No. 1です（笑） 今度は是非ご夫婦でいらして下さい😊 戸建て、一棟、シェ…

不動産投資好きが集まって遊ぶ会 イベント第一弾 高尾山で遊ぼう！ 参加者総勢9名 おかげさまで楽しい１日でした☺️ 雨もスタート直前で上がり、気持ちよく歩けて カフェで不動産談義で盛り上がり過ぎて 閉店まで居座り（笑）、 なんとも楽しいひとときでした😆 しかし、山登った後に食べる蕎麦は なぜあんなに美味しいんですかね😋 ほんと謎です🤔 高尾山、クセになるので その…

【不動産投資好きが集まって遊ぶ会】発足！　 このコミュニティのコンセプトは 『人生を楽しむ』 不動産投資好きが集まって気兼ねなく遊びながら ・不動産投資の楽しさ、面白さを共有できる仲間 ・人として一生付き合える仲間 と出会える場所。 そんなオープンなコミュニティを誰より自分が欲しくて ついに自ら旗を立てました（笑） 気の合う仲間と遊ぶのはほんと楽しいんです。 そん…

仲介業者の売却額はこう決まる 仲介業者が使う普通の銀行がベースにしている評価法は 積算評価法と言って、 利回りではなく土地と建物の現在の担保価値を基準に 融資額を決めています。 積算法を基準にされてしまうと、 ワンルームは総じて低い評価額になってしまうので、 私たちが望む金額の融資が出ることはまずありません。 ですので仲介業者の場合は、富裕層のお客様に対し、 物件の魅力と現在の収益…

もし将来的な高値売却のために、 中長期的に準備をする時間があるのであれば、 絶対にやるべきことがあります。 それは、 「所有物件の家賃を上げること」です。 よく買取再販業者の方が 家賃が1000円上がると30万位売値が上がる と言うのですが、なぜそうなるのか。 結論から言うと、 買取再販業者の提携ローンの銀行審査において、 家賃が上がると物件評価が上がり融資額が増えるから、 その…

ワンルームを研究していく中で、 もっと簡単に高く売れる方法があることに気づきました。 それは融資付けが強い買取再販業者に交渉することです。 ・買取再販業者とはどんな業者なのか 業者が自社で物件を買い取ってからお客様に販売する。 つまり転売業者です。 買い取れば業者が持ち主になるので 自由に売価を決められます。 だから安く仕入れて、 利益を乗せて高く売ることが可能になります…

ワンルームマンションを高く売るために大事なことは、 売主側に立てる業者を見つけることが重要 と言うことになります。 では私は具体的にどうやったのかというと、 ①取引相場をネットで調べて把握します。 　 　「自分の所有するマンション名　売買相場」 　これで調べると、総じて高値の金額が出てくるので、 　この金額を交渉の材料にします。 ②買取業者からの営業電話に対してこの金額…

ワンルームマンションを高値で買い取ってくれる業者を 見つけるために何社も電話交渉しました。 なかなか良い回答を得られませんでしたが、 さらに何社か交渉してみて、 やっと業者の思惑が分かってきました。 まずはとにかく契約書をかわしてしまうことで 「他社に邪魔されずに口説ける環境を作る」 ことなんだと。 実際本当に高い値段で市場に出して、 売れないことをオーナーに分からせてから、…

私は最初、何も知らずにワンルームを購入しましたが、 
不動産投資を学んでいくうちに この物件の収益性に疑問を感じるようになり、 
7年間持っていた物件を売却することにしました。 
 ところが不動産屋に相談したところ、 
売っても200万赤字になると言われたのです。 正直、愕然としました。 なんでそんなに価値が下がってるんだ・・・。 このままじゃ、持っててもマイナス、売って…

このところの日経平均株価は日経平均株価の採用銘柄による指数取引のみが動いているようです。 外国人を含む外国の投資機関と追随する国内機関投資家の株式ゲームになっているようです。 多くの個人投資家は蚊帳の外ですね。 全銘柄の平均指数であるトピックスはほとんど動いていません。 熊ニラの株式もやや下がっただけでした。 株価が上がることはよいことですが、投機の動きだけが活発で、個人投資家にとっては投機に引…

今日は日興証券の個人投資家向け説明会。 いつもの株式ではなく、投資法人リートの説明会。 昨年の9月に上場して1年経過したリート。 証券コード【3493】伊藤忠アドバンス・ロジスティック投資法人。 物流倉庫に特化したリート、現在8個の倉庫を保有し、さらに6個の倉庫を導入中。 立ち上がりの業績は順調。 今後EC市場が拡大する中で物流倉庫の不足が続く。 追い風の環境。

横浜市営地下鉄が延伸工事で足元まで来ることになった。 開通は2030年、しんちゃんはそのとき92歳だ、とてもそこまでは生きていませんね。 横浜市長と川崎市長が調印しました。 土地やマンションの価値が上がるでしょうね。 資金があれば投資しておけば損はないと思いますが、いかがなものでしょか。

私は持ち家でなく賃貸マンションで暮らしています。その理由はローンを組んでの自宅購入はレバレッジをかけた不動産投資であり、リスクが高いわりには流動性とコスト面を考えるとデメリットが多いと考えているからです。もちろん私の性格・ポリシーに合わないだけで投資対象として不適格と言っている訳では全くありません。その証拠に実物不動産の代替としてREITを保有しています。 しかし、実は固定資産税を自身で払って…