仲介業者の売却額はこう決まる



仲介業者が使う普通の銀行がベースにしている評価法は
積算評価法と言って、
利回りではなく土地と建物の現在の担保価値を基準に
融資額を決めています。


積算法を基準にされてしまうと、
ワンルームは総じて低い評価額になってしまうので、
私たちが望む金額の融資が出ることはまずありません。


ですので仲介業者の場合は、富裕層のお客様に対し、
物件の魅力と現在の収益力をプレゼンすることで
融資で足りない分を現金で払って貰う必要があります。


だから買取再販業者にしても仲介業者にしても
家賃を上げることが売値を上げることにつ