仲介業者の売却額はこう決まる 仲介業者が使う普通の銀行がベースにしている評価法は 積算評価法と言って、 利回りではなく土地と建物の現在の担保価値を基準に 融資額を決めています。 積算法を基準にされてしまうと、 ワンルームは総じて低い評価額になってしまうので、 私たちが望む金額の融資が出ることはまずありません。 ですので仲介業者の場合は、富裕層のお客様に対し、 物件の魅力と現在の収益…

もし将来的な高値売却のために、 中長期的に準備をする時間があるのであれば、 絶対にやるべきことがあります。 それは、 「所有物件の家賃を上げること」です。 よく買取再販業者の方が 家賃が1000円上がると30万位売値が上がる と言うのですが、なぜそうなるのか。 結論から言うと、 買取再販業者の提携ローンの銀行審査において、 家賃が上がると物件評価が上がり融資額が増えるから、 その…

ワンルームを研究していく中で、 もっと簡単に高く売れる方法があることに気づきました。 それは融資付けが強い買取再販業者に交渉することです。 ・買取再販業者とはどんな業者なのか 業者が自社で物件を買い取ってからお客様に販売する。 つまり転売業者です。 買い取れば業者が持ち主になるので 自由に売価を決められます。 だから安く仕入れて、 利益を乗せて高く売ることが可能になります…

ワンルームマンションを高く売るために大事なことは、 売主側に立てる業者を見つけることが重要 と言うことになります。 では私は具体的にどうやったのかというと、 ①取引相場をネットで調べて把握します。 　 　「自分の所有するマンション名　売買相場」 　これで調べると、総じて高値の金額が出てくるので、 　この金額を交渉の材料にします。 ②買取業者からの営業電話に対してこの金額…

ワンルームマンションを高値で買い取ってくれる業者を 見つけるために何社も電話交渉しました。 なかなか良い回答を得られませんでしたが、 さらに何社か交渉してみて、 やっと業者の思惑が分かってきました。 まずはとにかく契約書をかわしてしまうことで 「他社に邪魔されずに口説ける環境を作る」 ことなんだと。 実際本当に高い値段で市場に出して、 売れないことをオーナーに分からせてから、…

私は最初、何も知らずにワンルームを購入しましたが、 
不動産投資を学んでいくうちに この物件の収益性に疑問を感じるようになり、 
7年間持っていた物件を売却することにしました。 
 ところが不動産屋に相談したところ、 
売っても200万赤字になると言われたのです。 正直、愕然としました。 なんでそんなに価値が下がってるんだ・・・。 このままじゃ、持っててもマイナス、売って…